Arco Real Estate: Dzīvokļu tirgū — stagnācija
Arco Real Estate: Dzīvokļu tirgū — stagnācija
Ingrīda Drazdovska
[email protected]
12.05.2009
Sērijveida dzīvokļu vidējās cenas šā gada aprīlī samazinājušās vidēji par 5.7 %, liecina nekustamo īpašumu kompānijas Arco Real Estate aprēķini.
Cenu kritums vairs nav bijis tik straujš kā iepriekšējos mēnešos. Db.lv jau ziņoja, ka martā tas bijis pat ap 20 %. Kā atzīmē pārskata veidotāji, salīdzinoši mazs cenu kritums skaidrojams ar ļoti nelielo darījumu skaitu, starp kuriem dominē vidējās cenu kategorijas dzīvokļi.
Vidējā sērijveida dzīvokļu cena aprīlī samazinājās līdz 572 eiro/m², tādējādi cenas vidēji ir par 64.7% zemākas nekā 2007. gada 1.jūlijā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija 1620 eiro/m². Salīdzinot ar šā gada 1. janvāri, vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena ir samazinājusies par 38.8%.
Pārdošanai piedāvāto dzīvokļu skaits aprīlī ir ievērojami krities, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša līmeni. Kopumā dzīvokļa piedāvājuma skaits sludinājuma portālos aprīlī ir samazinājies vidēji par 30 %. Līdz ar to tiek secināts, ka dzīvokļa tirgus aktivitāte portāla sludinājumos ir salīdzinoši zema.
«Gan cenu krituma palēnināšanās, gan straujais dzīvokļu piedāvājuma samazinājums, gan dzīvokļu iegādes finansiālie apstākļi (iegāde notiek galvenokārt bez kredīta piesaistes) liecina par ievērojamu dzīvokļu tirgus apjoma samazināšanos un stagnācijas procesa sākšanos šajā nekustamā īpašumu tirgus sektorā,» secinājis SIA Arco Real Estate valdes loceklis un vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs.
Aprīlī augstākās cenas aprīlī bijušas Zolitūdē, kur viens kvadrātmetrs vidēji maksāja 709 eiro, un Teikā — 657 eiro. Savukārt zemākās cenas bija Juglā un Bolderājā, kur viens kvadrātmetrs attiecīgi vidēji maksāja 502 un 466 eiro.
Visdārgākie arvien ir dzīvokļi 119. sērijas mājās, kur 2 istabu dzīvokļu cenas svārstījās no 32 līdz 36 tūkstošiem eiro, un dzīvokļi 104. sērijas mājās, kur 2 istabu dzīvokļi maksājuši no 29 līdz 35 tūkstošiem eiro atkarībā no mikrorajona. Lētākie mājokļi ir bijuši t.s. lietuviešu projekta ēkās, kur 2 istabu dzīvokļi cena svārstījās no 21 līdz 29 tūkstošiem eiro, un Hruščova laika mājās, kur 2 istabu dzīvokļu cenas bijušas 20 – 28 tūkstošiem eiro atkarībā no mikrorajona.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2009/05/12/Arco_Real_Estate_Dzivokl
