Arco Real: Šobrīd daudzviet mikrorajonos dzīvokļa iegāde ir izdevīgāka nekā tā īre
Vidējā cena sērijveida dzīvokļiem 2012.gada martā ir pieaugusi par 0.7%. Tādējādi vidējā sērijveida dzīvokļa cena ir 592 EUR/m².
2012.gada pirmajā ceturksnī sērijveida dzīvokļa cenas kopumā pieaugušas par 1.6%. Tuvākajā nākotnē nav prognozējamas lielākas cenu svārstības kā pašlaik. Liela daļa potenciālo pircēju, joprojām izšķiras par labu mājokļa īrei, nevis iegādei. Tam bieži vien par pamatu ir stabilitātes sajūtas trūkums, nedrošība par ienākumiem nākotnē, kā arī izdevumu pieaugums. Tai pašā laikā, pieaugot pieprasījumam un dzīvokļu īres cenām, mājokļa iegāde visai drīz varētu atkal kļūt populārāka. Jau šobrīd daudzviet mikrorajonos dzīvokļa iegāde ir izdevīgāka nekā tā īre, jo, ņemot aizdevumu, ikmēneša maksājums ir mazāks nekā īres maksa. Protams, pie nosacījuma, ja ir līdzekļi pirmajai iemaksai pie dzīvokļa iegādes kredītā. Šobrīd nekustamā īpašuma tirgū nav novērojami signāli par strauju tirgus attīstību, līdz ar to cenu pieaugums iespējams lēns un pakāpenisks.
Lielākais sērijveida dzīvokļa cenu pieaugums martā joprojām novērojams vienistabas dzīvokļiem. ARCO REAL ESTATE apskatītajos mikrorajonos 2012.gada martā vidējā 1 istabas dzīvokļa cena pieaugusi līdz 639 EUR/m², tas ir, par 1.1% augstāka nekā iepriekšējā mēnesī; 2 istabu sērijveida dzīvokļu vidējā cena pieaugusi līdz 598 EUR/m² - tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša vidējo cenu, pieaugusi par 0,7%; 3 istabu dzīvokļa vidējā cena - 571 EUR/m², salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, tā pieaugusi par 0.5%; 4 istabu dzīvokļa vidējā cena - 561 EUR/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, tā pieaugusi par 0.2%.
Dzīvokļu pārdošanas piedāvājumu skaits 2012.gada martā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša līmeni, ir pieaudzis gan ARCO REAL ESTATE apskatītajos lielākajos mikrorajonos (4.8%), gan kopumā Rīgā (6.8%). Piedāvājumu skaits Rīgas centrālajā daļā pieaudzis par 11.5%. Apkopojot piedāvājumu skaitu, var secināt, ka vislielākais piedāvājumu skaits mikrorajonos martā bija Purvciemā, Pļavniekos, Ķengaragā un Āgenskalnā. Savukārt, vismazākais piedāvājumu skaits bija Bolderājā un Zolitūdē. Martā līdzīgi kā janvārī lielākajā daļā mikrorajonu piedāvājumu skaits ir pieaudzis. Vislielākais piedāvājuma pieaugums konstatēts Juglā – par 29.3%. Vecmīlgrāvī jau otro mēnesi konstatēts lielākais piedāvājuma kritums – piedāvājums sarucis par 8%. Rīgas mikrorajonos populārākie dzīvokļi ir bijuši 1 istabu un 2 istabu dzīvokļi. Savukārt vismazākā interese ir par 4 istabu dzīvokļiem.
2012.gada martā visdārgākie dzīvokļi saglabājās 119.sērijas un 104.sērijas mājās, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem svārstījās no 32 līdz 41 tūkstošiem EUR atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt vislētākās bijušas lietuviešu projekta mājas, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem svārstījās no 22 līdz 28 tūkstošiem EUR, un Hruščova laika mājas, kur cenas 2 istabu dzīvokļiem attiecīgi svārstījās no 20 līdz 28 tūkstošiem EUR atkarībā no mikrorajona.
Māris Laukalējs, ARCO REAL ESTATE valdes loceklis, vērtēšanas nodaļas Nr.1 vadītājs: „Pirmie 3 šā gada mēneši ir bijuši ar pozitīvu iezīmi sērijveida dzīvokļu tirgū – visus mēnešus ir konstatēts neliels cenu pieaugums, kas kopumā 2012.gada 1.ceturksnī ir 1.6%. Tas ir neraksturīgi gada pirmajiem mēnešiem un ir skaidrojams galvenokārt ar samērā ilgstošu depresīvu situāciju pagājušajā gadā, kad cenas sērijveida dzīvokļiem uzrādīja nelielu samazinājuma tendenci vai arī nemainījās dažus mēnešus.
Iepriekšējos gados pavasara mēnešos (aprīlis – jūnijs) parasti bija vērojams cenu pieaugums, līdz ar to arī šā gada 2.ceturksnim varam prognozēt nelielu pieaugumu – kopumā 2.ceturksnī 1 – 2% robežās, pārsniedzot 600 EUR/m². ARCO REAL ESTATE kopējā sērijveida dzīvokļu prognoze 2012.gadam paredz pieaugumu 5-8% apmērā”.
Ogre. Vidējās sērijveida dzīvokļu cenas Ogrē 2012.gada martā saglabājušās bez izmaiņām. Vidējā cena martā – 420 EUR/m². Ogrē 2012.gada pirmajā ceturksnī cenas samazinājušās par 2,1%. Tomēr kopumā dzīvokļu cenas Ogrē ir stabilas un cenu svārstības ir nelielas. Tirgus aktivitāte dzīvokļu tirgū Ogrē vērtējama kā zema.
Jūrmala, Kauguri. 2012.gada martā Kauguros dzīvokļu cenas samazinājušās par 0.5%. Vidējā dzīvokļa cena martā ir 416 EUR/m². 2012.gada pirmajā ceturksnī dzīvokļu cenas Kauguros samazinājušās par 2.6%. Cenu samazinājums ir lielāks nekā vidēji Rīgas mikrorajonos. Cenas sarukušas mazinoties pieprasījumam pēc mājokļiem ar šādu atrašanās vietu, novietojumu.
Salaspils. 2012.gada martā Salaspilī dzīvokļu cenas nav mainījušās. Vidējā dzīvokļu cena martā saglabājusies 481 EUR/m². 2012.gada pirmajā ceturksnī Salaspilī dzīvokļu cenas kopumā samazinājušās par 1.3%.
Jelgava. 2012.gada martā Jelgavā dzīvokļu cenas nav mainījušās. Vidējā dzīvokļu cena martā saglabājusies 291 EUR/m². 2012.gada pirmajā ceturksnī Jelgavā dzīvokļu cenas kopumā samazinājušās par 1.2%. Jelgavā aktivitāte dzīvokļu tirgū joprojām ir zema.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=04.04.2012
