Cik tālu līdz kaimiņiem?
Spriežot pēc kompānijas Ober Haus speciālistu sagatavotā Baltijas valstu galvaspilsētu nekustamo īpašumu tirgus apskata, Rīgai ir izaugsmes potenciāls gan cenu, gan pircēju aktivitātes ziņā. Uz šādu secinājumu uzvedina Rīgas, Viļņas un Tallinas dažādu raksturlielumu salīdzinājums, no kura izriet, ka Latvijas galvaspilsēta ir lielākā no trim galvaspilsētām, pēc iedzīvotāju skaita pārspējot Lietuvas galvaspilsētu par 30%, bet Igaunijas galvaspilsētu — par 55%. Turklāt visām trim pilsētām ir diezgan līdzīgi ekonomikas attīstības rādītāji, toties cenas — dažādas. Mājokļa kvadrātmetra cena Rīgā ir aptuveni 1053 eiro/m² (+2,3%, salīdzinot ar 2014.gadu), Viļņā — 1280 eiro/m²(+5,1%, salīdzinot ar 2014.gadu), Tallinā — 1530 eiro/m² (+10,1%, salīdzinot ar 2014.gadu).
Trīs minēto pilsētu konkurencē Latvijas galvaspilsēta, ņemot vērā 2014.gada rezultātus, ir tikai otrajā vietā dzīvokļu darījumu skaita ziņā. Pie mums ir reģistrēti 9136 dzīvokļu darījumi, Viļņā — 9773, Tallinā — 7543. Pārrēķinot uz 1000 iedzīvotājiem, var pieņemt, ka Latvijas galvaspilsētā pagājušajā gadā ir notikuši 14,2 dzīvokļu pirkšanas pārdošanas darījumi, Tallinā — 17,4, Viļņā — 18,1. Eksperti mūsu situāciju saistībā ar šo rādītāju skaidro ar hipotekāro kredītu mazāku pieejamību: gan kredīta saņemšanas procedūra ir nedaudz sarežģītāka, gan likmes ir augstākas (Latvijā tās vidēji ir 2,4%, Lietuvā — 2,2%, bet Igaunijā — 1,8%). Tomēr mājokļu pieejamības indekss Rīgai ir augstāks nekā kaimiņiem: par savu vidējo mēnešalgu rīdzinieks var atļauties nopirkt 0,72 kvadrātmetrus mājokļa, savukārt analogs rādītājs Viļņas iedzīvotājiem ir 0,53 kvadrātmetri, talliniešiem — 0,65 kvadrātmetri.
Pēc Ober Haus speciālistu novērojumiem, tieši Rīgā pašlaik ir fiksētas zemākās cenas dzīvokļiem padomju laikos būvētās mājās — 600 līdz 850 eiro/m². Lietuvas galvaspilsētā piedāvājumi, pielīdzināmi savas kvalitātes ziņā mūsējiem, ir pieejami par 850–1200 eiro/m², Tallinā — par 1100–1400 eiro/m².
Atsevišķi norādāms fakts, ka 2015.gadā Viļņā ekspluatācijā nodots vairāk nekā 2800 jaunu dzīvokļu, Tallinā — aptuveni 1100, Rīgā — tikai 900. 2015.gadā situācija pie mums varētu uzlaboties. Ir iespējams, ka tirgū tiks ievadīti turpat 1400 jaunu dzīvokļu. Tas ļautu apsteigt Tallinu (tiek prognozēts, ka tai šis rādītājs varētu būt — 1300 jaunu mājokļu vienību). Tomēr Lietuvas galvaspilsētu mums nenoķert: tur tiek būvēti vairāki nekā 3300 jaunu dzīvokļu.
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.varianti.lv/sakums/news/show/12946
