«Colliers»: Pērn lielākās investīcijas īpašumu tirgū Baltijā saņēma Igaunija
LETA
Kopējais investīciju apjoms nekustamā īpašuma tirgū 2011.gadā Baltijā bija aptuveni 600 miljoni eiro jeb 420 miljoni latu, biznesa portālu «Nozare.lv» informēja nekustamo īpašumu konsultantu «Colliers International» pārstāve Kristīne Spundiņa.
Tallina ir līderis ar investīciju apjomu 250 miljonu eiro (175 miljonu latu) apmērā, tad seko Rīga ar 212 miljoniem eiro (148,4 miljoni latu) un Viļņa ar 140 miljoniem eiro (98 miljoniem latu).
Spriežot pēc investīciju apjoma, 2012.gada pirmie seši mēneši iesākās ar līdzīgu aktivitāti kā pērn, kas ļauj izteikt prognozes, ka pilna gada rādītāji būs samērojami ar iepriekšējo gadu, prognozē «Colliers International».
«Colliers International» tirgus pārskats liecina, ka galvenie investīciju mērķi 2011.gadā bija mazumtirdzniecības un biroju projekti, lielākais investīciju darījums Baltijā notika Igaunijas tirgū - somu mazumtirdzniecības investors «Citycon» ieguvis «Kristiine» iepirkšanās centru Tallinā par aptuveni 105 miljoniem eiro (73,5 miljoniem latu).
Savukārt Lietuvā Somijas investors «Pontos» grupa iegādājās tirdzniecības centru «Babilonas» Paņevežā par aptuveni 24,1 miljonu eiro (16,8 miljoniem latu). 2012.gada otrajā ceturksnī Kauņā fonds «Lords LB Baltic Fund I» iegādājās tirdzniecības centru «Prisma» ar kopējo platību 13 584 kvadrātmetri.
Latvijā uz kaimiņvalstu fona tika novērotas aktivitātes biroju telpu segmentā, norāda «Colliers International». Uzreiz divas modernas biroju ēkas Rīgā - «Astras biroji» un «Unity Business Centre» mainīja savus īpašniekus. Par tiem kļuva skandināvu fonds «Baltic&Nordic Properties».
Viesnīcu segments Baltijas valstu kontekstā aktīvāks bijis Latvijā. Pēdējos 18 mēnešos sešām viesnīcām Latvijā nomainījās īpašnieki, četras no tām atrodas Rīgā un divas Liepājā.
Industriālo objektu un noliktavu segmentā zīmīgs darījums notika 2012.gada maijā. Čehijas projektu attīstītājs - kompānija «VGP» pārdeva skandināvu fondam «East Capital Baltic Property Fund II» nesen uzcelto 40 000 kvadrātmetru īpašumu, kas atrodas Tallinas «Tänassilma Industrial Park» par aptuveni 24 miljoniem eiro (16,8 miljoniem latu), padarot to par lielāko ieguldījumu noliktavu segmenta nozarē Baltijas valstīs pēdējo divu līdz trīs gadu laikā.
«Colliers International» eksperti lēš, ka pieprasītākie investīciju objekti 2012.gadā joprojām būs mazumtirdzniecības un biroju telpu projekti labos izvietojumos, ar stabilām naudas plūsmām un samērojamu atdevi. Apzinoties to, ka šādu objektu reģionā nav daudz, turpināsies ieguldījumi objektos ar lielāku riska pakāpi, kur galvenais lemšanas kritērijs būs «cena par kvadrātmetru».
Zīmīgs tirgus indikators būs nekustamo īpašumu portfeļu pārdošanas rezultāti, kas tika iniciēti gada sākumā. Viens no tiem ir «BPT Secura» fonds, kam Baltijas valstīs kopumā pieder desmit komercobjekti un otrs ir viens no Baltijas lielākiem mazumtirdzniecības tīkliem, kas plāno realizēt daļu no sava nekustamo īpašumu portfeļa.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/zinas/colliers-pern-lielakas-investicijas-ipasumu-tirgu-baltija-sanema-igaunija/523492
