Dienivdnieki varētu mācīties no Latvijas pieredzes īpašumu jomā
Uldis Andersons, 2013. gada 8. janvāris
Spriedzi Latvijas nekustamā īpašuma tirgū mazina ārvalstu investīcijas, taču jārēķinās, ka investorus visiem līdzekļiem šogad centīsies pievilināt arī Dienvideiropas valstis, vēsta laikraksts Dienas Bizness.
Eksperti pieļauj, ka Latvijas piedāvājums, piedāvājot termiņuzturēšanās atļaujas apmaiņā pret investīcijām nekustamā īpašumā, līdz ar dienvidnieku konkurences parādīšanos, turklāt,iespējams, izmantojot līdzīgus paņēmienus, Eiropas nekustamā īpašuma tirgus kontekstā var kļūt mazāk pievilcīgs, un pastāv risks pazaudēt būtisku naudas apjomu.
Nekustamā īpašuma kompānijas Latio valdes priekšsēdētājs Edgars Šīns uzskata, ka Latvijas nekustamā īpašuma tirgū situācijā, kad cilvēkiem ir problēmas nodrošināt savas saistības un īpašuma vērtība ir mazāka par izsniegtā kredīta apjomu, spriedzi turpinās mazināt tiešās ārvalstnieku investīcijas, bez tām tirgū aizvien turpinātos krīzes laikā uzsāktā cenu krišanās. Viņš pauž cerību, ka iespēju ārvalstniekiem investēt īpašumos Latvijā politiķi nodrošinās arī šogad, tas ir būtiski, kamēr vietējā tirgus maksātspēja ir ierobežota, un kamēr bankas īpašumu iegādi pārāk aktīvi nefinansē.
Turpinoties līdzšinējam attīstības scenārijam, tirgus situācija 2013. gadā varētu būt līdzīga 2012. gadam, līdz ar to Latvija varētu izvairīties no Spānijas vai Īrijas varianta, kur cenas ik gadu krītas par 10 un vairāk procentiem un valda neziņa, ko iesākt ar sabrukušo nekustamā īpašuma tirgu, norāda E. Šīns.
Viņš gan prognozē, ka 2013. gadā daudzas šobrīd ekonomiskās grūtībās nonākušās Dienvideiropas valstis centīsies atdarināt Latvijas pieeju ārvalstu investīciju piesaistē nekustamā īpašuma tirgū. “Redzot, kas jau tagad notiek Bulgārijā, Ungārijā, Spānijā, domāju, ka šajās un citās valstīs centieni piesaistīt investorus no ārvalstīm paliks aizvien izmisīgāki. Tas, iespējams, darīs Latvijas piedāvājumu mazāk pievilcīgu, tādējādi mums būs jādomā, kādu veidosim komunikāciju ar potenciālajiem investoriem, lai Latvija nepazaudētu šo naudas apjomu. Pēc maniem aprēķiniem kopējais summa, ko Latvija nekustamā īpašuma tirgū ir saņēmusi tiešo investīciju veidā kopš brīža, kad tika pieņemti grozījumi imigrācijas likumā, varētu jau sasniegt ap miljardu eiro. Tie ir ievērojami līdzekļi, kas nekustamā īpašum tirgu notur kaut arī nelielos, bet plusos,” uzskata E. Šīns.
Kopumā nekustamā īpašuma tirgū tiek prognozēts mērenas attīstības gads. Ekspertu vērtējumā šogad nav gaidāmi pārsteigumi un lielas pārmaiņas, nav arī loģiska pamata ne straujam cenu kāpumam, ne kritumam. Paredzams kvalitatīvu biroju telpu deficīts, saglabāsies salīdzinoši augsts rezidentu pieprasījums pēc jauniem mājokļiem vidējā cenu kategorijā, neliela augšupeja plānota arī uz nerezidentiem orientēto dzīvojamo projektu sektorā.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/ipasums/dienivdnieki-varetu-macities-no-latvijas-pieredzes-ipasumu-joma-385531
