Eksperts: Pret dzīvokļiem jaunajos projektos prasības ir augstākas
LETA
Trešdiena, 2013. gada 29. maijs
Domājot par dzīvokļa iegādi jaunajos projektos, pircēji klātienē apskata vismaz piecus līdz desmit projektus un pievērš uzmanību vissīkākajām detaļām, biznesa portālu «Nozare.lv» informēja nekustamā īpašuma kompānijas «Kivi Real Estate» dzīvojamā segmenta vadītājs Kristaps Jankovskis.
Par dzīvokļa iegādi sekundārajā tirgū pircēji netieši pieņem lēmumu, jau apskatot sludinājumu, norāda eksperts. Pats īpašums klātienē tiek apskatīts tikai vienu reizi, ja objektam ir atrašanās vietai un kvalitātei atbilstoša pārdošanas cena - vidēji 600 eiro (420 lati) par kvadrātmetru.
Jankovskis skaidroja, ka pirms objekta apskates klātienē pircēji vēlas noskaidrot svarīgākos jautājums - īpaši interesējas par komunālajiem maksājumiem, apsaimniekotāju, apsaimniekošanas maksu un uzturēšanās izdevumiem, apkures veidu un skaitītājiem, vai zeme ir īpašumā un kāda ir nomas maksa, ja zeme pieder trešai personai.
«Pērkot dzīvokli, pircējam būtiskākie ir dzīvokļa ikmēneša izdevumi, jo šie pakalpojumi visu laiku pieaug, un būtiskākais ir ēku energoefektivitāte. Emocionālie faktori ir otršķirīgi,» uzsver Jankovskis.
Viņš piebilda, ka, ierodoties apskatīt dzīvokļus jaunajā projektā, pircēji parasti uzdod jautājumus par tehnisko stāvokli, novietojumu pret debespusēm, pārplānošanas iespējām un arī kaimiņiem. Ja dzīvokli meklē ģimene, svarīgs ir arī bērnu rotaļu laukumu un izglītības iestāžu tuvums.
«Kivi Real Estate» konsultanti ir novērojuši, ka daudzi potenciālie pircēji sagaida no jaunā projekta augstāka līmeņa piedāvājumu. Respektīvi, vēlas, lai dzīvoklim būtu noliktavas telpas un autostāvvieta, lai gan ne vienmēr saprot, ka tas atspoguļosies arī cenā. Ārpus Rīgas centra vidējā cena dzīvoklim jaunajos projektos ir 1000 līdz 1200 eiro (700 līdz 840 lati) par kvadrātmetru.
«Tā kā vairāk nekā trīs ceturtdaļas pircēju iegādei izmanto kredītiestāžu finansējumu, būtiski ir arī banku piedāvājuma nosacījumi. Zemāka pašu līdzdalība pirkuma finansējumā palīdz iegādes lēmumu pieņemt ātrāk. Turklāt atsevišķi jaunie projekti, kur bankas nodrošina paaugstinātu finansējuma apjomu 95% vai pat 100% apmērā, piesaista papildu pircējus, kas vēl nav sakrājuši pietiekamu pašfinansējuma daļu īpašuma iegādei,» skaidro Jankovskis.
SIA «Kivi Real Estate» tika dibināta 2009.gadā. 2010.gadā «Kivi Real Estate» sāka stratēģisko sadarbību Baltijas līmenī ar lielāko komercīpašumu konsultāciju uzņēmumu Igaunijā «Seven Real Estate Advisors» un pieredzējušajiem «CREalty Advisors» Lietuvā, kopīgi izveidojot veiksmīgu platformu klientu apkalpošanai visā Baltijā.
Patlaban uzņēmumā strādā 14 nekustamo īpašumu konsultanti - pieci komercīpašumu segmentā, astoņi dzīvojamā segmentā un viens aktīvu pārvaldīšanas speciālists. «Kivi Real Estate» pieredze - vairāk nekā 900 noslēgtu darījumu 3,5 gadu laikā.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/zinas/eksperts-pret-dzivokliem-jaunajos-projektos-prasibas-ir-augstakas/569752?utm_source=feedly
