Gaida dzīvokļu cenu kāpumu
Ingrīda Drazdovska, , 2016. gada 17. oktobris
Mājokļu tirgū turpina samazināties dzīvokļu piedāvājums, jaunākajā tirgus pārskatā secina kompānija Arco Real Estate.
Salīdzinot ar šā gada augustu, septembrī dzīvokļu piedāvājums Rīgā kopumā samazinājās par 2,2%. Piedāvājumā esošo dzīvokļu skaits uzņēmuma analizētajos Rīgas mikrorajonos jau piekto mēnesi pēc kārtas samazinājās: septembrī tas saruka par 4,1%. Salīdzinot ar pērnā gada septembri, dzīvokļu piedāvājums šogad bija ievērojami zemāks: kopējais piedāvājumā esošo dzīvokļu skaits bija mazāks par 26,4 %, bet lielāko mikrorajonu dzīvokļu piedāvājums bija mazāks par 32,5 %.
«Parasti piedāvājums nekustamā īpašuma tirgū palielinās divos gadījumos: pirmkārt, kad tā īpašniekiem ir slikta finansiālā situācija, kas spiež pārdot īpašumu, neskatoties uz tirgus tendencēm, otrkārt, kad tirgus cena sasniedz augstāko punktu vai atrodas virs tā (piemēram, 2007. gada jūlijā sērijveida dzīvokļu cena pārsniedza 1600 eiro/m², tad piedāvājumu skaits bija vislielākais). Novērots, ka pašreiz vismazākais piedāvājumu skaits ir tur, kur cenas ir viszemākās, kas liecina, ka dzīvokļu īpašniekiem nav tādās finansiālas grūtības, lai viņi būtu spiesti pārdot savus īpašumus par tik zemām cenām, kādas ir attiecīgajos mikrorajonos, un ir gatavi gaidīt tālāku cenu kāpumu. Acīmredzami, īpašnieku ekonomiskā situācija nav tik slikta, lai atsavinātu savu īpašumus,» komentē Māris Laukalējs, Arco Real Estate valdes loceklis un 1. vērtēšanas nodaļas vadītājs.
Lielākajos mikrorajonos dzīvokļu piedāvājuma līmenis ir noslīdējis zem 1900 atzīmes. Analizējot piedāvājumu skaitu proporcionāli mikrorajona lielumam, proti, pēc iedzīvotāju skaita, apjomīgākais bijis Āgenskalnā un Mežciemā. Turpretī Vecmīlgrāvī, Bolderājā un Ķengaragā piedāvājumu skaits bija proporcionāli vismazākais.
Kompānija rēķina, ka 2016. gada septembrī Rīgas mikrorajonos sērijveida dzīvokļu cena palielinājās par 0,2%, sasniedzot 696 eiro/m². Kopš 2016. gada sākuma to cena ir pieaugusi par 6,2 %. Taču mikrorajonu dzīvokļu cenu pieauguma temps samazinājās: septembrī tas vairs nebija tik straujš kā iepriekšējos šā gada mēnešos. Arī citos gados septembrī nekustamā īpašuma tirgus aktivitāte saruka, darījumu skaits bija mazāks nekā augustā vai oktobrī.
Kopumā vairākos Rīgas lielākajos mikrorajonos cenu pieaugums šogad ir pārsniedzis 8%. 2016. gada septembrī sērijveida dzīvokļu cenas, salīdzinot ar 2014. gada sākumu, bija augstākas par 13,5%. Savukārt kopš 2015. gada sākuma cena augusi par 9,2%. 2016. gada laikā cena pieauga vidēji par 6.2 %.
Dārgākie sērijveida dzīvokļi mikrorajonu griezumā ir Teikā (857 eiro/m²), bet zemākā viena kvadrātmetra vidējā cena septembrī bijusi Bolderājā (480 eiro/m²). Savukārt starp ēku tipiem iecienītākie un dārgākie ir 119. un 104. sērijas mājās, kur divistabu apmierinošā stāvoklī esošu dzīvokļu cena svārstījās no 42 līdz 46 tūkst. eiro atkarībā no atrašanās vietas. Savukārt lētākie dzīvokļi bija t.s. lietuviešu projektos - 23 līdz 35 tūkst. eiro, un Hruščova laika mājas, kur divistabu dzīvokļi maksā no 21 līdz 35 tūkst. eiro atkarībā no mikrorajona.
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.db.lv/ipasums/gaida-dzivoklu-cenu-kapumu-455522
