Industriālais un loģistikas tirgus atgriežas pie stabilitātes
Centrālās un Austrumeiropas industriālais un loģistikas tirgus atgriežas pie stabilitātes un pēdējā laikā vērojama Āzijas, galvenokārt Ķīnas un Dienvidkorejas, nomnieku interese par ražošanas telpām, teikts nekustamo īpašumu konsultāciju kompānijas "Colliers" jaunākajā "ExCEEding Borders" pārskatā.
Pārskatā aplūkota pašreizējā situācija 12 galvenajos industriālajā un loģistikas un ražošanas tirgos CAE-12 reģionā - Albānija, Bulgārija, Čehija, Igaunija, Latvija, Lietuva, Melnkalne, Polija, Rumānija, Serbija, Slovākija un Ungārija.
Industriālais un loģistikas nekustamo īpašumu sektors ir turpinājis attīstīties, un pēdējos trīs gados kopējais ražošanas un loģistikas nekustamo īpašumu fonds CEA-12 reģionā ir pieaudzis līdz vairāk nekā 65 miljoniem kvadrātmetru, no kuriem 25 miljoni kvadrātmetru atrodas 12 galvaspilsētu tirgos un to apkārtnē. Polija, kas ir lielākā valsts šajā ziņojumā aplūkotajā grupā, ir arī lielākais industriālais un loģistikas tirgus un tuvojas 30 miljonu kvadrātmetru robežai.
Rīgā industriālais un loģistikas segments joprojām ir aktīvs - pagājušogad tika izbūvēti 81 000 kvadrātmetri jaunu telpu, un "Colliers" prognozē, ka līdz 2023.gada beigām kopējais industriālo un loģistikas platību apjoms palielināsies vēl par 11%. Nelielā brīvo spekulatīvo telpu pieejamība un augstais pieprasījums tirgū ir veicinājis vēl nebijuši zemo neizmantoto telpu īpatsvaru, kas šobrīd ir 1% attiecībā uz labākajiem īpašumiem.
Tāpēc pēdējā laikā ir vērojama pāreja uz pielāgotiem konkrētajiem risinājumiem ("built-to-suit") darījumiem, un aptuveni 60% no kopējās 2022.gadā ekspluatācijā nodotās platības veido pēc pasūtījuma būvētas ēkas. Pieprasījumu veicina esošo nomnieku pārcelšanās, tāpēc brīvo telpu īpatsvars vecajos projektos pieaug, jo tiek pasūtīti jaunāki, augstas kvalitātes projekti.
Vairāki projekti, kurus bija plānots pabeigt 2022.gadā, ir aizkavēti enerģijas un attīstības izmaksu pieauguma dēļ. Tomēr, tā kā šobrīd tirgus apstākļi ir skaidrāki, attīstības aktivitāte turpinās, un attīstītāji aktīvi turpina būvniecību.
"Colliers Latvia" partneris un Industriālo platību aģentūras vadītājs Kaspars Gražulis norāda, ka, lai gan 2022.gada sākumā nomas aktivitāte uz laiku tika pārtraukta reģiona ģeopolitiskās un ekonomiskās nenoteiktības dēļ, tas neatstāja ilgtermiņa ietekmi uz industriālo segmentu Rīgā. Augstā inflācija un augošās būvniecības izmaksas apvienojumā ar spēcīgo pieprasījumu ir radījušas augšupvērstu spiedienu uz nomas likmēm, īpaši jaunajos objektos, kur pieprasīto likmju augšējās robežas labākajos objektos kopš 2022.gada sākuma ir palielinājušās līdz 4,7 - 5,2 eiro par kvadrātmetru mēnesī.
Raksta pilno versiju var aaplūkot: https://www.db.lv/zinas/industrialais-un-logistikas-tirgus-atgriezas-pie-stabilitates-512327
