Izdevīgāk ir izīrēt, nevis pārdot
Izdevīgāk ir izīrēt, nevis pārdot
13.05.2009
Pašlaik dzīvokļu cenas ir sasniegušas tādu līmeni, ka dzīvokli izdevīgāk ir izīrēt nekā pārdot, aģentūru LETA informēja nekustamo īpašumu kompānijas "Latio" tirgus analītiķis Māris Grīnbergs.
Pēc "Latio" tirgus pārskata datiem, aprīlī vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgā ir samazinājusies par 12%, sasniedzot 555 eiro (389 latus) kvadrātmetrā. Kā norāda Grīnbergs, pašlaik ir sasniegts 2005.gada sākuma cenu līmenis, kad bija tikpat strauja cenu virzība, tiesa gan, augšupejoša.
"Latio" informē, ka kopš pagājušā gada rudens īres cenu kritums ir kļuvis tikpat straujš kā pārdošanas cenu kritums. Mājokļu īres piedāvājums ir plašāks nekā pārdošanas. Tomēr vērojams, ka samazinās lētu īres dzīvokļu piedāvājums, ko "Latio" Teikas nodaļas vadītāja Janeta Linkuna skaidro ar apkures sezonas beigšanos. Īrnieku prasības paliek augstas - dzīvokli meklē labā stāvoklī, noteikti ar sadzīves tehniku.
Kā jau iepriekš prognozēts, tirdzniecības speciālisti norāda, ka trūkst labu dzīvokļu par atbilstošu cenu. Pircējam grūti piemeklēt konkrētu īpašumu nelielā piedāvājuma dēļ.
Arvien mazāk pirkumiem izmanto kredītresursus, darījumi notiek ar skaidras naudas līdzekļiem. Pircēji ir ļoti piesardzīgi, meklē mājokli pirkšanai, taču meklē ilgi un galu galā var arī neko nenopirkt. Pircēji pārsvarā izrāda interesi par vislētākajiem piedāvātajiem objektiem par cenu līdz 22 000 eiro (15 400 latiem). Tirgū aktivitāti sāk izrādīt ārzemnieki, kuri apsver investīciju iespējas.
Piedāvājumu skaits pārdošanai turpina sarukt. "Latio" tirdzniecības speciālisti atzīmē, ka joprojām piedāvājumā dominē atbrīvoti, neremontēti dzīvokļi bez kredītsaistībām.
Ieķīlātiem īpašumiem, ja pārdevuma summa nesedz visu kredītu un pārdevējam izdodas vienoties ar banku, banka ir gatava pārformēt atlikušo kredīta daļu par patēriņa kredītu. Tomēr bankas aizvien uzstājīgāk dzīvokļiem ar hipotēku neļauj samazināt cenas. Parādās gadījumi, kad banka līdz izsolei atpērk īpašumu, par kuru kredītņēmējs vairs nav spējīgs maksāt, un atļauj bijušajam īpašniekam palikt dzīvoklī kā īrniekam.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/856
