Izīrētāji pamanījuši iespēju nopelnīt
Pēdējos trīs mēnešos strauji augot pieprasījumam Rīgas dzīvokļu īres tirgū, kad mazie dzīvokļi no sludinājumu dēļa pazūd vienas dienas laikā, izīrētāji ir pamanījuši iespēju nopelnīt un palielina īres cenas visu veidu īres dzīvokļos.
Aptuvenais īres maksas palielinājums ir 10% līdz 20%, apliecina nekustamo īpašumu vērtētāji no SIA Arco Real Estate un SIA Latio.
Pieprasījuma iemesli
Pēc šā gada 24. februāra, kad Krievija iebruka Ukrainas teritorijā, ir parādījusies ne tikai bēgļu plūsma no Ukrainas, kuru galamērķis ir Rīga, bet arī ekonomisko migrantu plūsma no Baltkrievijas un Krievijas, kuru iedzīvotāji izvēlas pamest režīmu valstis, lai dzīvotu un baudītu mierīgu dzīvi Rīgā, Jūrmalā vai Pierīgā. “Viņiem arī vajag kaut kur dzīvot, un tas dažu mēnešu laikā īres tirgu Rīgā un Pierīgā ir padarījis karstu,” saka Latio tirgus analītiķe Ksenija Ijevleva, piebilstot, ka patieso iebraucēju apjomu pēdējo mēnešu laikā nav iespējams skaidri pateikt.
Zināms, ka Ukrainas bēgļu skaits Latvijā kopumā pārsniedz 10 tūkstošus, ievērojot to, ka daļa Latviju izmanto kā tranzītvalsti, un to, ka paiet laiks, līdz bēglis tiek uzskaitīts konkrētā pašvaldībā uz ilgāku palikšanu, tādēļ skaitļi ir nedaudz svārstīgi. Līdztekus Krievijas un Baltkrievijas pilsoņi, kas Rīgā iebrauc ar Šengenas vīzām, reāli ir reģistrējami tikai pēc deklarēšanās, tā ka patiesos skaitļus pilnā apmērā noteikti redzēsim vēl pēc mēneša vai diviem. Turklāt jāņem vērā, ka Ukrainas krīze nav noslēgusies un migrācijas plūsma vēl aizvien turpinās visos virzienos no karadarbības zonas un režīma valstīm.
Pirmie lētās apkures dzīvokļi
“Visnaskāk īres maksu paaugstina malkas apkures dzīvokļos, kā arī nelielas platības dzīvokļos augstas energoefektivitātes mājās. Proti, aprēķins ir, ka rudenī īrniekiem citas izmaksas dramatiski nepieaugs, bet inflācijas spiediens pastāv,” komentē K. Ijevleva no Latio. “Pieprasījums pēc dzīvokļiem Rīgas centrā ir ļoti liels, un tādēļ īres cenas aug visā spektrā, protams, prognozējot mazākus komunālo maksājumu izdevumus, izīrētāji saredz iespēju nopelnīt un to arī realizē,” saka SIA Arco Real Estate Īres nodaļas vadītājs Edgars Dargis.
Energoefektīvo mājokļu īres tirgū izīrējamās platības no izsludināšanas brīža līdz darījumam pavada vienu līdz divas diennaktis. Proti, pie saprātīgas cenas ir iespējama vairāksolīšana. “Īres tirgu šobrīd diktē izīrētāji, nevis īrnieki, un tas ir noteicošais faktors cenu pieaugumam,” secina K. Ijevleva.
Vai īres cenas turpinās augt?
“Patlaban izaugsme ir praktiski visās īres platībās, ne tikai īres dzīvokļi, bet arī biroju telpas un citas platības kļūst dārgākas. Runājot par dzīvokļiem, šā brīža palielinājumi var nebūt pēdējie. Prognozēt kaut ko ir ļoti grūti – situāciju rudenī neviens īsti nezina, jo, no otras puses, kādam arī algu palielina. Tas ir tirgus. Kā sacīja viens no izīrētājiem, kad jautāju, ko darīsi rudenī, ja klienti nevarēs samaksāt, – nometīšu simtiņu. Proti, izīrētājiem vēlme ir nopelnīt tad, kad tas ir iespējams!” tā E. Dargis.
Raksta pilno versiju var aplūkot: https://www.db.lv/zinas/iziretaji-pamanijusi-iespeju-nopelnit-508377
