Mājokļu tirgus: sāp vēders, bet ārstē iesnas
Ingrīda Drazdovska, +371 67084452, 2016. gada 1. marts
Nekustamā īpašuma nozarē 2015.gads bijis garlaicīgs. Pazīmju, ka 2016.gads būs atšķirīgs, nav, nevar cerēt uz uzrāvienu, uzskata Arco Real Estate valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits.
Lai kā tas nepatiktu politiķiem, runājot par tirgus attīstību, viņam jāpiemin nerezidentu klātbūtnes ietekme uz to. Iepriekš kustību tirgū nodrošināja nerezidenti, kuru aktivitāti un attiecīgi vairākus tirgus segmentus ietekmējuši Imigrācijas likuma grozījumi. Termiņuzturēšanās atļauju (TUA) programmas ietvaros tiešās investīcijas īpašumos pērn ir samazinājušās par 324 milj. eiro. Klusajā centrā un Vecrīgā esošu dzīvokļu darījumu skaits samazinājās uz pusi. Jauno mājokļu tirgū saruka gan darījumu skaits, gan ir novērota cenu lejupslīde.
Valstī tiek ārstēta nepareiza slimība. Īstā kaite, pēc A. Šmita domām, ir zemā iedzīvotāju maksātspēja. Ir atbalsts jaunajām ģimenēm pirmā mājokļa iegādē, bet tūlīt būs beigušies līdzekļi šai programmai. Un tā nerisina maksātspējas uzlabošanas jautājumu ilgtermiņā. Turklāt tā finansēta no TUA naudas, piebilst Arco Real Estate valdes loceklis, 1. vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs. Valdība pieņem savstarpēji pretrunīgus lēmumus. Skaidrs, ka, ierobežojot vienu, arī otra nestrādās pārāk sekmīgi.
A. Šmits zina stāstīt, ka ir attīstītāji, kuri gaida brīdī, kad vietējie iedzīvotāji varēs atļauties maksāt 1500 eiro/m2, lai iegādātos mājokli, jo tad būtu vērts būvēt, taču šāds brīdis vēl nav pienācis. Mājokļu būvniecības aktivitāte līdz ar to ir zema. Savukārt ar bankām saistītās nekustamā īpašuma kompānijas ir izpārdevušas t.s. lētā segmenta īpašumus, līdz ar to tirgus ir uz pauzes.
M.Laukalējs iebilst, ka tirgus nevar būt garlaicīgs, tas varbūt tāds ir Vācijā, bet Latvijā nepārtraukti mainās nosacījumi un tas attiecas gan uz iekšējiem, gan ārējiem tirgus faktoriem. TUA programmā tāpat būtu bijis kritums pat bez likuma normu maiņas Krievijas ekonomiskās situācijas dēļ.
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.db.lv/ipasums/nekustamais-ipasums/majoklu-tirgus-sap-veders-bet-arste-iesnas-446181
