Pandēmijas ietekmē Jūrmalas īpašumi interesanti arī vietējiem pircējiem
Nekustamo īpašumu tirgus pārorientēšanos uz vietējo iedzīvotāju, ko sekmējusi pandēmija, īpaši izteikti var manīt Jūrmalas tirgū, kurš līdz šim īpaši pievilcīgs bija ārvalstu klientiem, secina nekustamo īpašumu uzņēmums Latio.
Kūrortpilsētu par savu dzīvesvietu izvēlas arvien vairāk pašmāju pircēju, kuru rocība ir augusi, un aktivitāte novērojama gan t.s. ekonomiskajā mājokļu segmentā, gan arī augstākajā cenu grupā, kurā vēl pirms apmēram pieciem gadiem vietējais pircējs nedominēja.
Tas pamudinājis Latio atvērt jaunu biroju Jūrmalas centrā. Latio Jūrmalas nodaļas vadītāja Ilze Jaungaile-Gaile atgādina, ka Jūrmalas mājokļu tirgu savulaik būtiski iespaidoja termiņuzturēšanās atļaujas (TUA) – tirgus to ietekmē strauji auga, taču 2015. gadā, mainoties nosacījumiem, pirmreizēji izsniegto TUA skaits būtiski samazinājās un kritās arī darījumu skaits ar nekustamajiem īpašumiem. "Pircēju īpatsvars ir arī būtiski izmainījies: agrāk dominējošo ārvalstu klientu nu ir nomainījis vietējais pircējs – to novērojam visos mājokļu segmentos: gan t.s. ekonomiskajā, gan arī augstāku cenu kategorijā. Pēdējos gados tirgus ir stabilizējies un atsevišķos segmentos vērojama izaugsme," viņa komentē.
Jūrmalas tirgū procentuāli daudz vairāk darījumu notiek ar dzīvokļiem jaunajos projektos (36 %) un darījuma summas būtiski pārsniedz pārējās Latvijas rādītājus (84 % no dzīvokļu darījumu summas 2020. gadā veidoja pirkumi jaunajos projektos). Dzīvokļu darījumu skaits jaunajos projektos aizvien palielinās. Sērijveida projektu dzīvokļi darījumu skaita ziņā pērn bija vairāk (48 % no visiem Jūrmalā veiktajiem dzīvokļu darījumiem), bet ieguldīto līdzekļu ziņā tie veidoja tikai 10 % no dzīvokļu darījumiem kūrortpilsētā.
Kopējā darījumu summa ar dzīvokļiem Jūrmalā pērn sasniedza 90,6 miljonus eiro, kas bija par 32 % vairāk nekā pirms gada, bet trīs gadu griezumā šī darījumu summa ir augusi par gandrīz 42 miljoniem eiro jeb 46 %, liecina Latio pētījums.
2020. gadā tika reģistrēta arī divu ekskluzīvu dzīvokļu iegāde – katrs par aptuveni 5 miljoniem eiro, kas bija lielākie dzīvokļu darījumi pēdējo gadu laikā.
Visvairāk mājokļu darījumu notiek Kauguros (28 %), lielākais īpatsvars no tiem ir dzīvokļi (35% no visiem dzīvokļu pārdevumiem). Nākamās populārākās apkaimes ir Dzintari (13%) un Bulduri (13 %), kur notiek ne tikai dzīvokļu, bet arī māju darījumi (aptuveni 6 % no visiem māju pārdevumiem).
Iezīmējot tuvāko nākotni Jūrmalas mājokļu tirgū, Latio speciāliste prognozē, ka 2021. gadā jauno projektu tirgus būs "uzsūcis" lielāko daļu dzīvokļu, kas bija būvēta TUA klientiem. Atsevišķos projektos tiek paaugstinātas cenas, kas tika samazinātas 2017.- 2018. gadā. Sagaidāms, ka tuvākā gada laikā mājokļu cenas Jūrmalā kopumā varētu kāpt vismaz 5 % apmērā, ko turpinās sekmēt augsts pieprasījums.
"Jūrmalai kā pilsētai ir milzīgs potenciāls. Jau redzams, ka investori atkal saredz iespējas šajā mājokļu tirgū, un pamazām sāk aktivizēties. Jau šobrīd mūsu datu bāzē ir vairāk nekā 500 īpašumu, un vēl vairāk pircēju, kas meklē sev piemērotu nekustamo īpašumu. Kūrortpilsēta ilgojas pēc investoriem, kuri būtu ieinteresēti ne tikai klientu vēlmēm un iespējām pieejamu mājokļu, bet arī sabiedriskas nozīmes apbūvē, kā, piemēram, veselības aprūpes, viesnīcu, biroju, sporta un citu publiski pieejamu ēku būvniecībā. Tas veicinātu cilvēku pieplūdumu visu cauru gadu, ne tikai vasaras sezonā. Jo vairāk būs sastopama šāda veida apbūve Jūrmalā, jo lielāka interese būs sagaidāma no vietējiem iedzīvotājiem," teic I. Jaungaile-Gaile.
Raksta pilno versiju var aplūkot: https://www.db.lv/zinas/pandemijas-ietekme-jurmalas-ipasumi-interesanti-ari-vietejiem-pircejiem-502486
