Rīgā neremontēts sērijveida dzīvoklis maksā vidēji 653 eiro par kvadrātmetru
Žanete Hāka, 2015. gada 22. septembris
Augustā Rīgā vidējās cenas neremontētu sērijveida dzīvokļu segmentā palielinājušās minimāli un patlaban ir vidēji 653 eiro par vienu kvadrātmetru, liecina nekustamo īpašumu kompānijas Ober Haus dati.
Salīdzinot ar attiecīgo periodu pērn, neremontēta sērijveida dzīvokļa vidējā cena par vienu kvadrātmetru ir pieaugusi par 0,35%. Minēto cenu pieaugumu apstiprina arī stabilitāte reģistrētajos Zemesgrāmatas darījumos, kas kopš kreditēšanas atjaunošanas šī gada pavasarī, jau sešus mēnešus raksturojama kā stabila. Pēc Zemesgrāmatas datiem Rīgas pilsētā reģistrēto dzīvokļu pārdošanas darījumu skaits šā gada augusta mēnesī, salīdzinot ar attiecīgo periodu pērn, ir samazinājies par 23%. Salīdzinot Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaitu Rīgas pilsētā šī gada pirmajos astoņos mēnešos, ar attiecīgo periodu pagājušajā gadā, pārdošanas darījumu skaits samazinājies par 16%.
Augustā interese par dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos bija salīdzinoši zema, kas skaidrojams ar karsto un vasarai atbilstošo laikapstākļu iestāšanos, pēc kā visi Latvijā bija noilgojušies. Pircēji interesējās par nelieliem vienas līdz divu istabu dzīvokļiem ar nelielām platībām cenu kategorijā līdz 35 tūkstošiem eiro, lai vēlāk tos izīrētu.
Interese par dzīvokļiem izrādīta visos Rīgas mikrorajonos, galvenais nosacījums - iespēja klientam saņemt hipotekāro kredītu. Taču pārsvarā šobrīd tirgū esošās dzīvokļu cenas neatbilst klientu pirktspējai.
Šā gada pirmajā pusgadā būtiski samazinājies banku un to meitas uzņēmumu sērijveida dzīvokļu portfelis Rīgas pilsētā, kas sava salīdzinoši sliktā stāvokļa un labvēlīgo kreditēšanas noteikumu ziņā nodrošināja stabilu, bet cenu līmeņa ziņā pieejamu pienesumu kopējā darījumu statistikā. Tas nozīmē, ka šobrīd palielinājies tirgū eksponēto sērijveida dzīvokļu kvalitatīvais piedāvājums, kas matemātiski paaugstina vidējo dzīvokļa piedāvājuma cenu, taču automātiski nerezultatējas Rīgas pilsētas zemesgrāmatā reģistrētajos darījumos, jo liela daļa potenciālie sērijveida dzīvokļu pircēji joprojām ir ar salīdzinoši zemu maksātspēju un maziem iekrājumiem dzīvokļa pirmās iemaksas veikšanai, kas šo cilvēku daļu notur īres tirgū. Cenu amplitūda dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos joprojām ir ļoti dažāda – gan atbilstoša tirgus situācijai, kas sastāda 450 līdz 700 eiro par vienu kvadrātmetru, gan neatbilstoša tirgus situācijai, kas sastāda no 800 līdz pat 1000 eiro par vienu kvadrātmetru.
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.db.lv/ipasums/riga-neremontets-serijveida-dzivoklis-maksa-videji-653-eiro-par-kvadratmetru-438433
