+371 67114284

Vidzemē cenu kāpums dzīvokļu segmentā pērn sniedzies līdz 25%

Vidzemē cenu kāpums dzīvokļu segmentā pērn sniedzies līdz 25%
Vidzemes lielākajās pilsētās un novados arī 2021.gadā, tāpat kā iepriekšējā gadā, novērots augsts pieprasījums pēc dzīvokļiem, privātmājām, īres mājokļiem un apbūves zemes, cenām augot par 10% līdz 20%, ko veicinājis labu, kvalitatīvu īpašumu deficīts un labvēlīgi kredītiestāžu nosacījumi, liecina nekustamo īpašumu kompānijas Latio dati.
Darījumu skaits bijis līdzīgs aizvadītajos gados reģistrētajam, ar augšupejošu tendenci atsevišķos segmentos. "Gads iesākās ar nelielām gaidām un neziņu, ņemot vērā Covid-19 pandēmijas klātesamību un iespējamo ietekmi uz darījumiem ar nekustamo īpašumu un iedzīvotāju aktivitāti tajos. Tomēr, neskatoties uz ierobežojumiem un krīzi atsevišķās tautsaimniecības nozarēs, darījumi gan ar dzīvokļiem, gan privātmājām, gan apbūves zemes gabaliem saglabājās iepriekšējo gadu apjomā. Tāpēc var teikt, ka gads kopumā bijis tikpat veiksmīgs kā citi gadi," saka pilna servisa nekustamo īpašumu uzņēmuma "Latio" Valmieras biroja pārstāve, Vidzemes reģiona vērtēšanas biznesa attīstības speciāliste Daiga Mihelsone.
"Vidzemes pilsētās joprojām lielākais skaits mājokļu darījumu notiek ar dzīvokļiem sērijveida daudzdzīvokļu mājās. Tas skaidrojams ar to, ka attīstītāji joprojām neredz iespēju izveidot projektus par cenām, kas būtu pievilcīgas reģionu iedzīvotājiem, īpaši apstākļos, kad strauji aug būvmateriālu cenas visā pasaulē. Lai gan pieprasījums pēc tādiem būtu. Arvien biežāk novērojam, ka pieprasījums ir izteiktāks pēc remontētiem dzīvokļiem ar kvalitatīvu iekšējo apdari. Labas kvalitātes īpašumi raitāk ļauj vienoties par nepieciešamo finansējumu, nav nepieciešams papildu laiks un līdzekļi īpašuma sakārtošanai. Īpaši aktīvs, ar lielu darījumu skaitu (vidēji 14 darījumi mēnesī, augustā reģistrēts rekordliels skaits - 29), ir bijis dzīvokļu segments Valmieras pilsētā," norāda D.Mihelsone.
Gada pirmajā ceturksnī piedāvājumu skaits dzīvokļiem Vidzemes reģionā salīdzinājumā ar 2020.gadu bija mazs. Tas skaidrojams ar nogaidošu situāciju no pārdevēju puses. Tikai marta beigās piedāvājumu skaits straujāk palielinājās, attiecīgi ar 5%-10% piedāvājumu cenu kāpumu gada pirmajā pusē līdz pat 25% gada beigās par remontētiem dzīvokļiem. Cenu kāpumu piedzīvoja ne tikai dzīvokļi reģiona lielākajās pilsētās, bet arī reģiona ciematos - Zilaiskalns, Mūrmuiža, Brenguļi, Liepa, Seda u.c.
Darījumu reģistrētās summas 2021.gadā bija amplitūdā līdz 45 000 eiro par vidējas vai labas kvalitātes divu istabu dzīvokli (kas remontēts pēdējo 10 gadu laikā) Valmierā un līdz 22 000 eiro Limbažos.
Reģionu pilsētās Smiltenē, Limbažos un Madonā dzīvokļu cenas atradās līdzīgā līmenī, lai gan salīdzinājumā ar 2020.gadu arī šajās pilsētās vērojams cenu kāpums.
Valmieras pilsētā 2021.gada sākumā tirdzniecībā nonāca ilgi gaidīti dzīvokļu piedāvājumi jaunajā projektā Georga Apiņa ielā 27a. Katrs dzīvoklis ar unikālu plānojumu, pārdomātu dizainu un labā kvalitātē. Sešu mēnešu laikā visiem dzīvokļiem ir atrasti jauni īpašnieki. Dzīvokļa viena kvadrātmetra cena bija līdz 1640 EUR/m2.
Cēsu pilsētā 2021.gada nogalē nodots ekspluatācijā jau otrais īres nams Saules ielā, ar 16 jauniem dzīvokļiem, par kuriem īres līgumi tikuši noslēgti jau gada vidū.
Latio jau iepriekš ir vērsis uzmanību uz problēmu: Latvijas reģionos trūkst jauno dzīvokļu projektu. "Ņemot vērā pircēju aktīvu interesi par dzīvokļu iegādi un savlaicīgu rezervāciju jaunajos projektos Valmierā, Cēsīs un novadu teritorijā, pieprasījums ir liels. Vidzemē ir uzsākta atsevišķu daudzdzīvokļu projektu būvniecība, kuros tuvākā gada laikā tiks piedāvāti jauni dzīvokļi gan īrei, gan iegādei," uzsver D. Mihelsone.
Arī īres dzīvokļu tirgus Vidzemes pilsētās joprojām ir aktīvs, bet lielākais vairums darījumu notiek bez starpniekiem. Īres maksa ir aptuveni 180 EUR mēnesī par vienas istabas dzīvokli un 250 eiro mēnesī par divu istabu dzīvokli Valmierā un Cēsīs. Lielākas platības dzīvokļos ar trīs un vairāk istabām īres maksa mēnesī var sasniegt 450 eiro un vairāk. "Īres tirgus joprojām ir izslāpis pēc jauna piedāvājuma. Lielu pieprasījuma daļu pēc īres dzīvokļiem veido gados jauna auditorija - jaunas ģimenes un jaunie speciālisti," novērojusi Latio speciāliste.
Raksta pilno versiju var aplūkot: https://www.db.lv/zinas/vidzeme-cenu-kapums-dzivoklu-segmenta-pern-sniedzies-lidz-25-505917