Būtiski palielinājies pieprasījums pēc dzīvokļiem jaunajos projektos
Būtiski palielinājies pieprasījums pēc dzīvokļiem jaunajos projektos
«Apollo» [email protected]
03.02.2010
Salīdzinot šodienas situāciju ar 2009. gada pavasari vai vasaru, var runāt par būtisku pieprasījuma palielināšanos pēc dzīvokļiem jaunajos projektos. To ir stimulējusi cenu pazemināšanās. Tam ir vairāki iemesli. Uz vieniem attīstītājiem 2009. gada vasaras beigās «uzspieda» bankas, pieprasot pazemināt pārdošanas cenas un tādējādi nodrošinot ienākumus kredītu apkalpošanai, citi par šo pareizo mārketinga soli izšķīrās paši. Taču ieguvēji bija gan vieni, gan otri, portālu «Apollo» informēja Levs Fainveics, «Rezonanse Plus» sabiedrisko attiecību speciālists.
Spilgtākais piemērs, kas apstiprina šāda soļa pareizību, ir projekts «Skanstes Virsotnes». Visus pēdējos mēnešus tas ir pārdošanas statistikas priekšgalā. Labais aizpildījums attīstītajam ļāva pat paaugstināt cenu: rudens sākumā dzīvokļus pārdeva vidēji par 900 eiro kvadrātmetrā, bet pēdējos mēnešos tie tiek pārdoti jau par 1 200 eiro kvadrātmetrā. Savukārt projektā «Jasmuižas nams» rudenī dzīvokļi bez apdares tika piedāvāti vēl par 600 eiro kvadrātmetrā, bet mazliet vēlāk pēc rezultatīvas tirdzniecības to cena paaugstinājās līdz 900 eiro kvadrātmetrā.
«Daudzdzīvokļu māju būvniecības «līdz atslēgai» pašizmaksa pašlaik ir 700-800 eiro kvadrātmetrā. Reālā tirdzniecība tirgū notiek par cenu, kas pārsniedz 1 000 eiro kvadrātmetrā līmeni, un ir izaugsmes potenciāls. Šī vienkāršā matemātika motivē attīstītājus. Daži, kuru «portfelī» ir gruntsgabali, apsver jaunu projektu uzsākšanu vai arī iekonservēto objektu turpināšanu. Tik lētas būvniecības izmaksas kā šobrīd diez vai kādreiz būs,» uzskata «NIRA Fonds» valdes locekle Jevgēnija Markova-Krūmiņa.
Kompānijas «NIRA Fonds» Analītiskā nodaļa ir izpētījusi esošo jauno daudzdzīvokļu projektu dzīvokļu piedāvājuma statistiku (ar 20 un vairāk dzīvokļiem) vairākos Rīgas populārajos mikrorajonos. Atklājās, ka lielākā jauno projektu piedāvājuma daļa ir sekundārā piedāvājumā. Piemēram, Purvciemā tikai piecās jaunbūvēs no divdesmit attīstītājs vai bankas, kas ir pārņēmušas objektu, pirmreizējā pārdošanā piedāvā vairāk kā piecus dzīvokļus. Piecpadsmit citos jaunajos projektos tiek piedāvāti vien pāris dzīvokļu katrā projektā, pie kam sekundārajā piedāvājumā. Sekundārajā mājokļu tirgū jauno projektu dzīvokļu cena sniedzas no 1 500 līdz 1 700 eiro kvadrātmetrā, un tā ir augstāka nekā primārā tirgus piedāvājumos.
Pļavniekos tikai divos no astoņiem jaunajiem projektiem tiek piedāvāti vairāk nekā piecus dzīvokļi. Tāda pati proporcija ir vērojama arī Ziepniekkalnā un Zolitūdē. Imantā pirmreizējā dzīvokļu tirdzniecība notiek 6 projektos. Savukārt Rīgas centrā ir 21 projekts, kuros esošie dzīvokļi pašlaik tiek aktīvi piedāvāti pircējiem. Puse no tiem ir sekundārā tirgus piedāvājumi.
Svarīgi, ka Rīgā ir vairāk nekā divi desmiti jaunu māju, kuros dzīvokļi netiek tirgoti. To attīstītāju kredītsaistības ir krietni lielākas par pašreizējo tirgus situāciju. Šādi projekti parasti pāriet banku bilancē un tiek iesaldēti līdz labākiem laikiem.
Kompānijas «NIRA Fonds» klienti, kas darījumu kārto, piesaistot hipotekāro kredītu, biežāk izvēlas jaunus projektus ar pabeigtu apdari. Tas saistīts ar to, ka, iedalot līdzekļus pirkumam, bankas nelabprāt piešķir papildu līdzekļus remontam.
Kompānijas «NIRA Fonds» rīcībā esošie dati liecina, ka ievērojami ir samazinājusies cenu starpība jaunbūvēm. 2006. gadā par jauniem dzīvokļiem mikrorajonos attīstītāji prasīja no 1 600 līdz 3 100 eiro kvadrātmetrā, tagad - no 1 000 līdz 1 200 eiro kvadrātmetrā.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/193107
