Sērijveida dzīvokļi „aiziet rūkdami”
Evita Zelča–Svencicka, SIA Pillar Management projektu vadītāja
2014. gada otrajā pusgadā iezīmējas pastiprināta interese par dzīvokļiem sērijveida mājās, – it īpaši Rīgā. Kompānijas Pillar daudzu darbinieku, kas nodarbojas ar šiem īpašumiem, slodze pieaug divas trīs reizes. Galvaspilsētā labi tiek pārdoti absolūti visi sērijveida dzīvokļi neatkarīgi no to tehniskā stāvokļa.
2014.gads mūs iepriecina. Pirmajos trīs ceturkšņos kompānija ir pārdevusi 314 sērijveida dzīvokļus, no kuriem vairāk nekā divas trešdaļas Rīgā un vēl trešdaļa – ārpus tās robežām. Arī oktobrī un novembrī tirdzniecība noritēja tikpat sekmīgi. Spēju potenciālo pircēju uzplūdumu pirmoreiz sajutām vasaras vidū. Līdz tam mūsu nodaļas darbinieki mēnesī pārdeva labi ja desmit dzīvokļu, bet pēdējos četros piecos mēnešos daži no viņiem ir noslēguši pat 27 darījumus. Vairumā gadījumu šos īpašumus iegādājas cilvēki, lai tajos dzīvotu paši. Tikai novembrī parādījās klienti, kas atklāti runāja par nodomu iegādātos dzīvokļus un izīrēt tos. Tomēr līdz šim šādiem pirkumiem bija gadījuma raksturs. Motivācija veikt pirkumu mūsu valsts iedzīvotājiem ir dažāda. Visbiežāk sērijveida dzīvokļus ņem tādēļ, ka bērni aug un jāpadomā par to, lai katram no viņiem būtu sava istaba. Labāk tiek pārdoti trīsistabu un četristabu dzīvokļi, tikpat laba prece ir arī divistabu dzīvokļi. Savukārt pieprasījums pēc vienistabas dzīvokļiem ir salīdzinoši mazs. Tie var ļoti ilgi gaidīt savu jauno īpašnieku kā Rīgā, tā Jelgavā un tāpat arī jebkurā citā Latvijas pilsētā. Tas saistīts ar mazāku potenciālo pircēju loku: ģimenei ar bērniem šāds īpašums neder. Vienistabas dzīvokļus ņem vientuļi, vecāki (pensionāri) vai pavisam jauni cilvēki, kas mācās vai tikai sāk darba gaitas.
Analizējot Pillar tirdzniecības statistiku, var teikt, ka 70% gadījumu sērijveida dzīvokļa iegādei tiek izmantoti hipotekārie kredīti. To apmērs – maksimāli iespējamais. Gadās, ka cilvēkiem nepietiek naudas pirmajai iemaksai. Tad viņi meklē iespējas aizņemties pietrūkstošo summu no paziņām vai radiem. Viens otrs ņem mikrokredītus.
Viens no šī rudens potenciālo pircēju aktivitātes pastiprināšanās iemesliem varētu būt no 2015.gada 1.janvāra gaidāmā tās pirmās iemaksas palielināšana, ko bankas pieprasa no klienta. Tas ietekmēs tirgu. Tomēr ceru, ka lielas un ilgas pauzes sērijveida dzīvokļu tirdzniecībā nebūs. Tas ir visplašākais un finansiāli pieejamākais veids, kā vietējiem iedzīvotājiem iegādāties pašam savu jumtu virs galvas. It īpaši, ja runa ir par īpašumiem no banku portfeļa.
Runājot par pirmās iemaksas apmēra palielināšanu, akcentēšu kādu faktu: vienu laiku darījumus ar sērijveida dzīvokļiem no Pillar portfeļa finansēja mūsu radniecīgā ABLV banka, ja pircēji varēja nodrošināt 10% no īpašuma vērtības. Šā gada pavasarī tika pieņemts lēmums paaugstināt šo apmēru līdz 15%. Pārdzīvojām, ka klientu kļūs mazāk, darījumi apstāsies. Realitāte izrādījās ne tik pesimistiska. Varbūt tā notiks arī tagad. Tomēr ir skaidrs, ka tad, ja bankas pieprasīs pirmo iemaksu 35–40% apmērā no objekta cenas, tad Latvijā nebūs daudz uz sērijveida mājokļu iegādi orientētu iedzīvotāju, kas spētu izpildīt šo prasību.
Paredzu, ka Pillar īpašumu pārdošanas tempi nākotnē vispirms būs atkarīgi no mūsu portfelī esošo īpašumu daudzveidības. Tā kā ir noritējusi sekmīga atbilstošā tirdzniecība, mūsu portfelis kļūst aizvien mazāks – ir labi, ja tagad katrs mūsu nodaļas darbinieks mēnesī saņem pa trim četriem pirmoreiz pārdošanā izliktiem sērijveida dzīvokļiem. Pirms gada to bija no 8 līdz 10. Vēlreiz atkārtošu: tas, kas mums ir, tiek tirgots labi. Turklāt – neatkarīgi no īpašuma tehniskā stāvokļa. Bieži vien mūsu piedāvājumā dzīvokļi ir bez remonta, bez vannas un wc, un pārsvarā mums arī ir tikai šādi dzīvokļi. Klienti zvana, un mēs viņiem atklāti to visu stāstām, piedāvājot aplūkot citus internetā ievietotos variantus ar domu, ka varbūt kāds īpašnieks pārdod dzīvokli, kur var uzreiz sākt dzīvot. Bet cilvēki atbild, ka labāk pērk neremontētu un remontē pēc saviem ieskatiem.
Visdārgākais dzīvoklis padomju laiku mājā, ko pēdējā laikā esam pārdevuši, ir četristabu dzīvoklis Imantā. Tas tika pārdots par 48 000 eiro. Dārgākais no Pillar mājaslapas novembrī piedāvājumu sadaļā izliktajiem dzīvokļiem – trīsistabu dzīvoklis A.Deglava ielā 53. Pēdējā pusgada laikā savu piedāvājumu cenas mēs nosakām, ievērojot tirgus vidējo cenu 650–700 eiro/m². Protams, ņemot vērā mikrorajonu. Ja, piemēram, Bolderājā divistabu dzīvokli var iegādāties par 20 000 eiro, Zolitūdē šāds labā tehniskā stāvoklī esošs dzīvoklis maksā jau 45 000 eiro. Pillar uzmanīgi vēro tirgū notiekošo: salīdzinām to, kas ir mums, ar to, kas ir citiem. Cenšamies nosaukt cenu, rēķinoties ar to, ka dzīvoklis pārdošanā būs vairākus mēnešus. Pārdot „uz sitienu” mums nevajag. Ja mūsu piedāvājums dažu dienu laikā pēc parādīšanās datubāzē atrod savu pircēju, tad kaut kas tā „starta pozīcijā” ir noteikts nepareizi. Dažreiz gadās, ka mums liekas, ka konkrētais dzīvoklis ir tik dārgs, ka tā pārdošana ievilksies, bet tas – bāc! – un ir pārdots. Tad tā ir vairāku faktoru sakritība. Piemēram, konkrētam klientam, kā izrādās, ir vajadzīgs dzīvoklis tieši šajā konkrētajā mājā.
Mēs redzam, ka pircēji visvairāk pieprasa sērijveida dzīvokļus Zolitūdes, Imantas, Ziepniekkalna, Purvciema un Pļavnieku mikrorajonā. Arī Agenskalnā ierobežotā piedāvājuma dēļ sērijveida mājokļus izpērk ātri. Cilvēki visbiežāk vēlas iegādāties dzīvokļus 119. un 103.sērijas mājās. Pieprasīti ir arī divistabu dzīvokļi „lietuviešu projektos”. Vispār cilvēki, pērkot dzīvokli, dod priekšroku nekustamajiem īpašumiem sev pazīstamās un tuvās vietās.
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2657
