Ukrainas nekustamā īpašuma tirgus piedzīvo būtisku kritumu
Ukrainas nekustamā īpašuma tirgus piedzīvo būtisku kritumu
Ingrīda Drazdovska
[email protected]
08.02.2010
2009. gads Ukrainas nekustamā īpašuma tirgum bija izaicinājumiem bagāts.
Visos tirgus segmentos bija novērojams pieprasījuma kritums. Turklāt valstī notika vietējās valūtas vērtības pazemināšana. Biznesam bija grūti iegūt banku aizdevumu. Daudzi attīstības projekti tika iesaldēti, vēstī property-magazine.eu, atsaucoties uz konsultāciju kompāniju DTZ.
Arī šis gads nebūšot no vieglajiem. Ukrainas nekustamā īpašuma tirgus 2006. – 2008. gadā pārkarsa, un šobrīd notiek tā strauja korekcija. Kā pozitīvu kompānija atzīmējusi faktu, ka bankas ir atsākušas izskatīt projektu un biznesa pārfinansēšanas iespējas. Attīstītājiem šobrīd ir īstais brīdis novērtēt no jauna iepriekš plānotos mega projektus un izstrādātās koncepcijas.
Biroju tirgū 2009. gadā iznomāto platību apjoms Ukrainas galvaspilsētā Kijevā ir bijis par 34 % mazāks nekā 2008. gadā. Turklāt liela daļa darījumu bijusi saistīta ar jau iepriekš iznomāto līgumu pārskatīšanu, nomaiņu pret lētākām biroju telpām u.tml.
Pērn palielinājies brīvo platību īpatsvars biroju tirgū. Jaunajos projektos tas bijis ap 17,6 % (2008.g. – 4,2 %). Biroju tirgus Kijevā kļuvis par nomnieku tirgu. Kopš 2008. gada 3. ceturkšņa līdz 2009. gada nogalei biroju nomas maksa Kijevā bija kritusi vairāk nekā 50 %. Pašlaik tā ir ap 25 – 35 USD/m2 augstākās klases birojos, B klases telpas tiek iznomātas par 20 – 25 USD/m2.
Šogad tiek prognozēta kompāniju izmaksu tālāka pārskatīšana, kas skars arī biroju tirgu – kompānijas meklēs un pārvietosies uz biznesam efektīvākām telpām.
Vērtējot tirdzniecības platību tirgu, DTZ norāda, ka salīdzinot ar citām Centrālās un Austrumeiropas valstīm, tas Ukrainā nav pārlieku attīstīts — projekti nav tik kvalitatīvi, objektu koncentrācija nav liela. Ņemot vērā finanšu krīzi un vairāku nozīmīgu projektu realizācijas aizkavēšanos, virkne mazumtirdzniecības kompāniju ir uz laiku atlikusi paplašināšanas plānus Ukrainā. Potenciālie nomnieki rūpīgi izvērtē gan projektu kvalitāti, gan nomas nosacījumus.
Šogad tiek prognozēta «lielo kastu» projektu attīstītāju aktivitātes pieaugums pārtikas lielveikalu vai «dari pats» preču veikaliem. Pašlaik zemes gabali šādiem projektiem ir pieejamāka nekā pirms dažiem gadiem.
2009. gadā tirgū ienāca arī krietni mazāk jaunu, mūsdienīgu noliktavu telpu, salīdzinot ar 2008. gadu. DRZ norāda, ka pagājušā gada nogalē parādījās pirmās pozitīvās zīmes — pieprasījuma pieaugums pēc šādām telpām Kijevas tuvumā.
Neaizpildīto telpu īpatsvars bijis 20,6 %. Nomas maksa pērn bijusi 5,5 – 7 USD/m2, kas ir krietni mazāk nekā 2008. gadā, kad par šādām telpām prasīti vidēji 9,75 USD/m2.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2010/02/08/Ukrainas_nekustama_ipashum
