Uzliktie pārbaudījumi nekustamo īpašumu nozarē ir sekmējuši tā stabilizēšanos un augšupeju
Michael Makarov, Saliena Development SIA valdes priekšsēdētājs
Neskatoties uz gada sākumā piedzīvoto darījumu kritumu tirgū, šogad otrajā pusgadā arvien vairāk novērojama nekustamo īpašumu tirgus stabilizēšanās un augšupeja, ko daļēji veicinājusi vietējo iedzīvotāju aktivitātes pieaugums. To, savukārt, sekmējusi gan labvēlīgāka un aktīvāka banku kreditēšanas politika, gan arī vietējo iedzīvotāju pirktspējas pieaugums un uzticēšanās savai nākotnes finanšu stabilitātei. Jāuzsver, ka pozitīvas pārmaiņas tieši ir novērojamas jauno projektu segmentā, kas kļuvis vietējiem iedzīvotājiem pievilcīgāks, vērtējot to kā ilgtermiņa investīciju un iespēju būtiski uzlabot līdzšinējos dzīves aptsākļus.
Arī Saliena, ņemot vērā vietējo iedzīvotāju pieprasījumu un reaģējot uz intereses pieaugumu, gada vidū sāka piedāvāt mājokļu produktus, lai tie būtu atbilstoši vietējam pircējam. Rezultātā šobrīd vienlīdz liela interese ir gan par jaunu mājokļu īri, gan par iegādi Salienā. Vienlaikus ar veiksmīgu sniegumu mājokļu pārdošanā, Salienai šis gads bija veiksmīgs arī investoru piesaistē jaunu projektu īstenošanai Salienas teritorijā. Tas noteikti veicinās aktīvāku Salienas attīstību tuvākajā nākotnē.
Kopumā šis bija pārbaudījumiem bagāts gads nekustamo īpašumu attīstītājiem, ko tiešā vai pastarpinātā veidā ietekmēja un vēl nākamos gadus ietekmēs nepārdomāti valdības lēmumi un arī notikumi pasaulē. Kā piemēru varam minēt gada sākumā valdības diskusijas par “nolikto atslēgu” principa piemērošanu hipotekāro kredītu ņēmējiem, kas uz laiku “iesaldēja” banku kreditēšanu un būtiski ietekmēja nekustamo īpašumu tirgus aktivitātes. Lēmums par “nolikto atslēgu” principu pēc brīvprātības principa atdzīvināja banku kreditēšanas politiku, pat sasniedzot daudz lielāku aktivitāti tirgū, nekā pirms tam.
Tiesa, nepārdomātās izmaiņas likumdošanā par imigrācijas politiku kopā ar ģeopolitisko situāciju izraisīja pilnīgu nerezidentu intereses zudumu.
Sagaidāms, ka nākamgad, pirmkārt, turpināsies šī gada pozitīvās tendences un nekustamā īpašuma cenas augs; otrkārt, nekustamā īpašuma tirgus lielā mērā fokusēsies uz vietējā iedzīvotāja prasībām; treškārt, banku politika kļūs vēl atvērtāka un tās sīvās konkurences ietekmē piedāvās jaunus kreditēšanas produktus un pietiekami motivējošus nosacījumus.
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.varianti.lv/sakums/news/show/13456
