Aizkraukles banka ievadīs tirgū četrus jaunus projektus
Aizvien vairāk vietējo iedzīvotāju iegādājas mājokļus Rīgā un Jūrmalā. Šādi tirgus situāciju sarunā ar žurnāla Kvadrātmetrs un portāla varianti.lv korespondentu novērtēja Aizkraukles bankas pārstāvji. Banka ir nodomājusi jau šopavasar sākt aktīvi pārdot dzīvokļus veselos četros jaunajos projektos.
Aktivitāte palielinās
Aizkraukles banka bija viena no pirmajām Latvijas bankām, kas jau 2009. gada beigās sāka tirgū piedāvāt no hipotēkas parādniekiem pārņemtos nekustamā īpašuma objektus. To īpaši nereklamēja, tomēr katrs, kas vēlējās, varēja atrast internetā informāciju par bankas nekustamo īpašumu portfeli. Pirms gada, skaidrojot bankas politiku saistībā ar pārņemtajiem nekustamajiem īpašumiem, kompānijas „AB.LV Transform” izpilddirektora vietnieks Raits Kite sarunā ar šo rindu autoru bija atturīgi optimistisks. „Nekustamo īpašumu tirgus ir daļēji pašregulējoša sistēma. Tā attīstība ir sākusi mainīties pozitīvajā virzienā, un nekustamo īpašumu tirgus pats sevi virza. Tādēļ nākotnē mēs cenšamies raudzīties cerīgi,” viņš paziņoja toreiz. Un, lūk, šodien Raits Kite tirdzniecību ar Aizkraukles bankas portfelī esošajiem nekustamajiem īpašumiem novērtē ar acīmredzamu labpatiku. „Pieaug pircēju aktivitāte, tostarp tajos segmentos, par kuriem iepriekš neviens neinteresējās,” stāsta Raits Kite. „Nezinu, kas tam ir iemesls – varbūt optimāla objekta cenas un kvalitātes attiecība, taču tiklīdz kļuva siltāks un sāka kust sniegs, mēs pirmajās divās nedēļās Rīgā un tās apkaimē pārdevām veselas četras privātmājas. Zemākā cena bija 65 000 eiro, augstākā – 110 000 eiro. Visas mājas nebija pabeigtas.”
Mēģinot izprast situāciju, interesanti ir tas, ka visos četros minētajos darījumos tika piesaistīti hipotēkas kredīti. „Klientus no malas mēs nekreditējam, taču saviem objektiem aizdevumus mēs dodam. Visi pircēji ir vietējie iedzīvotāji, un mājokļus viņi pirka dzīvošanai. Cilvēki tagad lieliski apzinās savu finanšu potenciālu un saprot, kādu kredītu viņi var samaksāt, nekaitējot ģimenes budžetam.”
Otrs pieprasītākais Rīgas un tās apkārtnes segments ir dzīvokļi jaunceltnēs. Pēdējā pusgada laikā vissekmīgāk bankai ir veicies ar dzīvokļu mazumtirdzniecību Rīgas kompleksā „M.Pasaule” (trīs ēkas Ulbrokas ielā 12), kur izdevās pārdot vairāk nekā pusotru desmitu dzīvokļu. Šeit galvenais iemesls ir cena. Dzīvokļus bez apdares šajā kompleksā piedāvā par 700–750 eiro/m². „Tas, ka nav apdares, pircējus nemulsina. Dzīvokļi Pļavnieku labākajos sērijveida projektos maksā 650-700 eiro/m². Salīdzinot šos skaitļus, perspektīvā domājoši pircēji izvēlas mājokli jaunā mājā. Laba apdare viņiem izmaksās 150–200 eiro/m²,” šādas pircēju rīcības lietderīgumu pamato Raits Kite.
Pozitīvos toņos viņš iezīmē arī tirdzniecības stāvokli galvaspilsētas jaunceltnē Mores ielā 12 (Mežaparks). No tās 19 dzīvokļiem brīvi ir palikuši septiņi. Šeit par dzīvokli bez apdares prasa apmēram 1 000 eiro/m².
Esiet mierīgi
Visai augstie tirdzniecības tempi mudina banku drīzumā uzsākt tirdzniecību vēl četros jaunos projektos. Tie ir orientēti uz pircējiem ar dažādām finanšu iespējām. Ekonomiskās klases prasībām atbilst piecstāvu dzīvojamā māja Rasas ielā 5a, kas agrāk bija pazīstama ar nosaukumu „Saules rasa”. „Šo objektu plānots ievadīt tirdzniecībā līdz maija sakumam. Visi 57 dzīvokļi būs pieejami ar pilnu apdari, to cena būs, sakot ar 950 eiro/m²,” paskaidro „AB.LV Transform 1” nekustamā īpašuma projektu vadītāja Agnese Groševa. „Nobeigumam tuvojas darbi mājā Slokas ielā 59a. To pabeigs vasaras otrajā pusē. Dzīvokļus piedāvāsim ar balto apdari. Tā kā cenu saraksts vēl nav apstiprināts, tad nosaukt cenas pagaidām nevaru.”
Bankas pārstāvji ir pārliecināti, ka faktam, ka projekti pieder bankai un nevis attīstītajam, ir jārada pircējos lielāka uzticēšanās. „Māja pieder bankai. Gan pirmā, gan otrā un trešā dzīvokļa pircēji var būt mierīgi un neraizēties, ka māja varētu palikt bez ūdens vai apkures. Māju apkalpos mūsu struktūras un par tukšo dzīvokļu apkalpošanu maksāsim mēs paši. Pilnībā esam pasargāti arī no nesaprotamām darbībām ar kreditoriem, kā tas mēdz gadīties attīstītājiem. Kad ir pārdota neliela daļa dzīvokļu, daudzi, sākot izjust finanšu grūtības, pārstāja rūpēties par māju. Mēs savukārt dodam simtprocentīgu garantiju, ka izpildīsim visas mūsu saistības ar katru klientu neatkarīgi no tā, cik lielā mērā projekts ir apdzīvots.”
Elites alternatīvas
Pircējiem, kas vēlas iegādāties dzīvokli jaunā projektā netālu no jūras un par salīdzinoši nedārgu cenu, Aizkraukles banka iesaka pievērst uzmanību projektam, kuru ievadīs tirgū līdz šīs vasaras vidum. Tie ir 36 dzīvokļi mūsu valsts galvenajā kūrortā Lielupes pusē - Jūrmalas daudzdzīvokļu mājā Lašu ielā 1. „Šie dzīvokļi ir visai pievilcīgi no Latvijas uzturēšanās atļaujas iegūšanas iespējas viedokļa. Tādēļ to cena būs nevis kā piekrastes pirmās līnijas objektos – 300–500 tūkstoši eiro, bet gan aptuveni 150 tūkst. eiro. Tas, kā mēs to definējām paši sev, ir variants cilvēkiem, kas uz šādām investīcijām raugās no praktiskās puses.”
Un, visbeidzot, Aizkraukles bankas viselitārākais projekts – Rīgā Klusajā centrā pašlaik renovējamais projekts Elizabetes ielā 21. Pārdošanas menedžeris paziņoja, ka šo XIX gadsimta arhitektūras pieminekli pabeigs vasaras sākumā. Projekta sākuma posmā dzīvokļus piedāvāja par 3 500 eiro/m², pašreizējais cenas orientieris ir 4 000 eiro/m². Lai gan rekonstrukcijas darbi turpinās, lielākā daļa dzīvokļu jau ir pārdoti.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1936
