Aizkraukles banka выведет на рынок четыре новых проекта
Местные жители все больше приобретают жилье в Риге и Юрмале. Такую оценку рыночной ситуации в беседе с m2 и порталом varianti.lv дали представители Aizkraukles banka. На фоне этого оптимистичного заявления банк уже нынешней весной-летом начнет активно торговать квартирами сразу в четырех новых проектах.
Активность растет
Aizkraukles banka был одним из первых латвийских банков, которые еще в конце 2009 года начали предлагать на рынке объекты недвижимости, перенятые у ипотечных должников. Особо их не рекламировали, но и не скрывали от публики: любой желающий мог найти информацию об их портфеле в Интернете. Год назад, разъясняя политику банка по отношению к перешедшей ему в собственность недвижимости, заместитель исполнительного директора AB.LV Transform 1 Райт Ките в разговоре с m2 и порталом varianti.lv был сдержанно оптимистичен. «Рынок недвижимости - отчасти саморегулирующийся организм. Он уже начал менять направление в положительную сторону и сам себя двигает... Поэтому в будущее мы стараемся смотреть с надеждой», - заявил он тогда. И вот сегодня наш собеседник оценивает торговлю принадлежащей Aizkraukles banka недвижимости с ярко выраженным удовольствием.
«Активность со стороны покупателей растет. В том числе в тех сегментах, которые раньше не вызывали интереса, - рассказывает Райт Ките. - Не знаю, чем это вызвано, может, оптимальным соотношением цены и качества наших объектов, но как только стало тепло и начал сходить снег, мы за первые две недели продали сразу четыре частных дома в Риге и ее ближайших окрестностях. Самая низкая цена за них была 65 000 евро, самая высокая - 110 000 евро. Все дома были недостроенными».
Для общего понимания ситуации интересен другой момент: все четыре покупки, о которых мы говорим, были совершены с привлечением ипотечных кредитов. «Сторонних клиентов мы не кредитуем, но под свои объекты займы даем. Все покупатели - местные. Они брали дома для проживания. Люди сейчас прекрасно осознают свой финансовый потенциал и понимают, какой кредит способны оплачивать без ущерба для семейного бюджета.
Второй самый востребованный сегмент Риги и ее окрестностей - квартиры в новостройках. Наиболее успешно в последние полгода у банка шла «мелкорозничная» торговля в рижском комплексе M.Pasaule (три здания на ул. Улброкас, 12), где удалось реализовать более полутора десятков квартир. Здесь ключевой момент - цена. Квартиры в этом комплексе без отделки предлагаются по 700-750 евро за кв. м. «Отсутствие отделки не смущает покупателей. Квартиры в лучших серийных проектах Плявниеков стоят 650-700 евро за кв. м. Сравнив эти цифры, мыслящие на перспективу покупатели выбирают жилье в новом доме. Хорошая отделка обходится им в 150-200 евро за кв. м», - настаивает на целесообразности такого подхода наш собеседник.
В том же позитивном ключе он обрисовал картину и продажами в столичной новостройке на улице Mopec, 21 (Межапарк). Из его 19 квартир свободными остаются семь. Здесь уже просят без отделки около 1 000 евро за кв. м.
Будьте спокойны
Довольно высокие темпы продаж подталкивают банк к скорому началу торговли еще в четырех новых проектах. Они ориентированы на разных по своим финансовым возможностям покупателей. Эконом-класс - жилой 5-этажный дом на улице Расас, 5а, ранее известный под названием Saules Rasa. «Вывести его в активную продажу планируется до начала мая. Все 57 квартир будут доступны с полной отделкой и по цене начиная от 950 евро за кв. м, - объясняет руководитель проектов недвижимости AB.LV Transform 1 Агнесе Грошева. - На подходе (то есть близок к завершению строительства) дом на ул. Слокас, 59a. Он будет готов во второй половине лета. Квартиры предложим с белой отделкой. Но прейскурант окончательно не утвержден, поэтому озвучить его пока не могу».
Представители банка убеждены, что тот факт, что проектами владеют они, а не девелопер, должно только добавлять уверенности покупателю: «Дом принадлежит банку. Покупатели и самой первой, и второй, и третьей квартиры могут быть спокойны и не переживать, что дом останется без воды или отопления. Наши структуры будут его обслуживать, и мы сами станем платить за обслуживание пустых квартир. Исключены и непонятные действия с кредиторами, как это случалось у девелоперов. Распродав небольшую часть квартир, многие, начав испытывать финансовые трудности, переставали заботиться о доме. Мы даем 100-процентную гарантию, что выполним все взятые на себя обязательства перед каждым клиентом, независимо от того, насколько будет заселен проект».
Элитные варианты
Покупателям, которые хотят приобрести квартиру в новом проекте, недалеко от моря и по сравнительно невысокой цене, Aizkraukles banka предлагает присмотреться к проекту, который он выведет на рынок до середины нынешнего лета. Это 36 квартир в юрмальском многоквартирном доме на ул. Лашу 1а, расположенном на речной стороне главного курорта нашей страны. «Они довольно привлекательны с точки зрения приобретения под вид на жительство в Латвии. Потому что общая стоимость квартир в них будет не как в проектах на первой морской линии - 300 000-500 000 евро, а как раз в районе 150 000 евро. Как мы для себя определили: это вариант для людей, которые к таким инвестициям подходят с практичной стороны».
А вот самый элитарный проект этого года от Aizkraukles banka - это реновируемый сейчас в Тихом Центре - на ул. Элизабетес, 21. Менеджер, занимающийся продажами в нем, заявил, что архитектурный памятник конца XIX века будет готов к лету. И если на начальной стадии проекта квартиры в нем продавались по 3 500 евро за кв. м без полной отделки, то нынешний ориентир – 4 . И, хотя работы по реконструкции здания еще продолжаются, большая часть квартир в нем уже распродана.
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1937?locale=ru
