BaltHaus: Jauno dzīvokļu cena pietuvojusies psiholoģiski svarīgai atzīmei
BaltHaus: Jauno dzīvokļu cena pietuvojusies psiholoģiski svarīgai atzīmei
Ingrīda Drazdovska
[email protected]
20.04.2009
Vidēji 10 jauno projektu attīstītāju ik mēnesi paziņo par dzīvokļu cenu samazinājumu. Šobrīd jauno dzīvokļu cenas pietuvojas psiholoģiski svarīgai atzīmei – 1000 eiro/m2, — konstatē kompānija BaltHaus.
Kopš 2008. gada sākuma cenas jaunajos projektos, kad šajā segmentā sākās kritums, ir samazinājušās par 40%, bet otrreizējā tirgū, salīdzinājumā ar augstāko rādītāju 2007. gada pavasarī, samazinājums veido 60%.
Kompānijas BaltHaus analītikas nodaļas vadītāja Ludmila Zommere skaidro, ka pircēji, apspriežot cenas, lai iegūtu vēlamo atlaidi, kā piemērus piemin vislētākos piedāvājumus tirgū. Pat tad, ja aplūkotā projekta raksturlielumi ir krietni augstāki, pēc pircēja domām, tas minimāli ietekmē dzīvokļa cenu.
Tirgus priekšgalā ir izvirzījušies noteikti projekti, kuri ir kļuvuši par sava veida orientieri pārējiem attīstītajiem cenu noteikšanas jomā. Šobrīd daudz konkurētspējīgākā pozīcijā atrodas tie projekti, kuros cena ar balto apdari ir robežās no 900 – 1000 eiro/m2, bet ar pilno apdari – no 1100 līdz 1200 eiro/m2.
Viens no iemesliem, kas neļauj attīstītājam nolaist cenu līdz adekvātam līmenim, ir banka, kura finansējusi projektu. Noslēdzot kredīta līgumu, tajā tika norādīta cena, zemāk par kuru attīstītājs bez bankas atļaujas nedrīkst pārdot mājokļus. Tirgū jau ir bijuši precedenti, kad dzīvojamie projekti tikuši atsavināti par labu bankām, jo attīstītājs, nesaņemot kredītiestādes piekrišanu cenas samazinājumam, nespēj atdot paņemto aizdevumu.
BaltHaus speciālisti akcentē, ka kopš šī gada sākuma apmēram 10 % projektu vairs neparādās informācijas — vairs nedarbojas projekta mājas lapa, arī nekustamo īpašumu portālos vairs nav pieejama nekāds informācija par projektu. Daļa šo projektu ir tikuši iesaldēti, bet pārējo īpašnieki, iespējams, ir ieņēmuši nogaidošu pozīciju un līdz projekta celtniecības pabeigšanai ir nolēmuši samazināt mārketinga aktivitātes līdz nullei.
Šobrīd Rīgā astoņos no desmit projektiem, kuri ir tikuši nodoti ekspluatācijā pēc 2007. gada, pārdoti ir mazāk nekā 10% dzīvokļu vai arī vispār neviens mājoklis. Kopējais brīvo dzīvokļu skaits jau pabeigtajos projektos sasniedz 4 tūkst. vienību.
Neskatoties uz to, ka dzīvokļi ir kļuvuši krietni lētāki, aktivitāte tirgū ir minimāla. Lielākā pircēju daļa, tostarp arī tie. kuras rīcībā ir brīvi naudas līdzekļi, nogaida, jo saprot, ka vēl nav sasniegta galējā robeža.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2009/04/20/BaltHaus_Jauno_dzivoklu
