Bankas kļūst par projektu attīstītājām
Romāns Golubevs, 12.10.2010
Bankas ir sākušas apsvērt jautājumu par desmitiem nepabeigtu jaunu daudzdzīvokļu māju un ciematu projektu pabeigšanu un ievadīšanu aktīvā pārdošanā. Pirmie, kas sevi šādā lomā ir nolēmuši izmēģināt, ir Aizkraukles bankas un SEB bankas meitas uzņēmumi. Ir gaidāms, ka tām drīzumā pievienosies Swedbank un Parex banka.
Nekustamo īpašumu tirgus krīzes, tirdzniecības apmēru samazināšanās un mājokļu cenu lejupslīdes dēļ Latvijas banku un to meitas uzņēmumu rokās ir nonākuši desmitiem jaunu daudzdzīvokļu māju un ciematu projektu. Īpašnieku maiņa lielākoties notika tad, kad sākotnējais apbūvētājs nespēja dzēst projekta realizācijai paņemto aizdevumu. Jāsaka, ka 2008. un 2009. gadā arī pašas bankas pārtrauca finansēt projektu būvniecību, jo tobrīd mājokļu tirgus perspektīvas šķita pārāk miglainas. Šādā situācijā apbūvētāji, kuriem nebija pietiekami daudz savu līdzekļu, attapās pie sasistas siles.
Zaudējumu minimizēšana
Šodien, pabraukājot pa Rīgu, var saskaitīt aptuveni desmit nepabeigtas daudzdzīvokļu mājas. Viens no spilgtākajiem piemēriem ir projekta „Panorama Plaza” trešā augstceltne.
Praktiski visu nepabeigto objektu īpašnieki tagad ir bankas vai to meitas uzņēmumi. Vēl gada sākumā daudzas no tām pat nevēlējās apspriest viņu valdījumā nonākušo īpašumu nākotnes perspektīvas. Pēdējā laikā vērojamā nekustamo īpašumu tirgus stabilizācija un pozitīvās vēsmas, kas parādījušās sabiedrības noskaņojumā, ir pamudinājušas bankas pārtraukt būvlaukumu „iekonservēšanu”. Par šīs kustības pionieri var uzskatīt Aizkraukles banku un tās meitas uzņēmumu „AB.LV. Transform Partnership”, pēc kura pasūtījuma Rīgā, Slokas ielā 59a, ir sākti dzīvojamās mājas būvniecības pabeigšanas darbi.
Saskaņā ar Zemesgrāmatā atrodamo informāciju kompānija „AB.LV Transform Partnership” pārņēma nepabeigto būvi Rīgas Dzegužkalna mikrorajonā salīdzinoši nesen – šī gada pavasarī. „Ņemot vērā līdzekļu apmēru, ko banka ir ieguldījusi šajā projektā, gūt peļņu diez vai izdosies. Tajā pat laikā objekta ievadīšana ekspluatācijā un dzīvokļu pārdošana ļaus mums minimizēt zaudējumus,” bankas argumentāciju sarunā ar žurnāla „m²” un portāla varianti.lv korespondentu paskaidro kompānijas „AB.LV Transform Partnership” izpilddirektore Ieva Valtere. Pēc viņas vārdiem, ne bankai, ne apkārtējo māju iedzīvotājiem, ne arī pilsētai nebija vajadzīga nepabeigta māja. Turklāt bankas pārstāvjiem bija šaubas arī par to, vai investēšana šādā stāvoklī esošā objektā būtu pievilcīga. „Mēs ceram, ka tad, kad būvniecība būs pabeigta (un plānots, ka tas notiks 2011. gada septembrī), māja tirgū būs pieprasīta," paziņo Ieva Valtere.
Piecstāvu mājā Slokas ielā 59a būs 50 dzīvokļi, to platība - no 40 līdz 110 m². Zem mājas izbūvētajā pazemes garāžā varēs novietot dzīvokļu skaitam atbilstošu automašīnu skaitu. Projekts sākotnēji bija iecerēts kā netālu esošā kompleksa „Mārtiņa Nams” sastāvdaļa. Tagad tas ir pilnīgi patstāvīgs objekts.
Divus pēdējos projekta „Mārtiņa Nams” dzīvokļus (bez apdares) „AB.LV Transform Partnership” pārdod par cenu, kas ir tuva 1 000 eiro/m². Skaidrs, ka dzīvokļu cena māja Slokas ielā 59a nebūs zemāka. Nosakot dzīvokļa pārdošanas cenu, banka ir nodomājusi orientēties uz 2011. gada otrā pusgada cenu līmeni.
„Mūsu portfelī ir arī citi nepabeigti daudzdzīvokļu projekti. Kad būsim pabeiguši darbus Slokas ielā 59a, visdrīzāk, ka ķersimies pie vēl vismaz vienas mājas pabeigšanas darbiem. Tiesa, tas notiks tikai nākamā gada otrajā pusgadā. Mūsu turpmākā aktivitāte šajā sfērā būs atkarīga no tā, kā attīstīsies tirgus,” uzņēmuma nākotnes plānus ieskicē Ieva Valtere.
Sakārtos ciematu
Septembra vidū SEB bankas meitas uzņēmuma „Latectus” bilancē bija 50 pārņemti nekustamā īpašuma objekti. To skaita ir arī nepabeigti dzīvojamie projekti. Vienu no tiem SEB banka ir nodomājusi pabeigt jau tuvākajā laikā. Rudens pirmajā mēnesī tika apkopoti konkursa „Par 14 māju ciemata būvniecības darbu pabeigšanu Babītē” rezultāti. Saskaņā ar konkursa noteikumiem uzvarētājam četras mājas ir pilnībā jāpabeidz un „jānodod atslēgas”, tas ir, mājam jābūt ar pilnu apdari. Pārējie darbi ietvers kotedžu fasāžu apdari, komunikāciju ierīkošanu un ciemata teritorijas labiekārtošanu.
Objekta īpašnieks „Lactecus” vēlas nodrošināt, lai tam piederošajos nekustamajos īpašumos būtu pabeigti būvniecības darbi un sakārtota apkārtējā vide. Pārdošanai šīs mājas plānots izlikt 2011. gadā. „Kaut arī ir plašs piedāvājums, kvalitatīvu dzīvojamo objektu izvēle nemaz nav tik liela,” ir pārliecināta SEB bankas Sabiedrisko attiecību nodaļas vadītāja Agnese Strazda. Māju cenu paziņos, kad tās tik izliktas aktīvai pārdošanai.
SEB bankas pārstāve atzīmē, ka „Lactecus” portfelī ir arī citi objekti, tostarp arī nepabeigti dzīvojamie objekti. Banka apsver jautājumu par to īstenošanas iespējām, taču to ir nodomājusi darīt pakāpeniski.
Kāpēc gan ne?
Viens no nepabeigtiem daudzdzīvokļu projektiem ir arī Parex bankas bilancē. Bankas vadība neizslēdz iespēju, ka tuvākajā laikā varētu iegūt vai pārņemt vēl dažus šādus objektus.
„Projektu pabeigšanas saistības banka uzņemsies, izvērtējot katrā konkrētā gadījumā labākos attīstības scenārijus atbilstoši tirgus situācijai un nākotnes perspektīvām. Tādējādi mēs domājam arī par objektu pabeigšanas jautājumiem. Tie visdrīzāk būs objekti, kuru gatavības pakāpe ir tuvu finišam,” šādu komentāru žurnālam „m²” un portālam varianti.lv sniedz Parex bankas Komunikāciju un mārketinga direkcijas vadītāja Marita Ozoliņa-Tumanovska.
Un, lūk, arī „Ektornet” – īpaši izveidotais „Swedbank” meitas uzņēmums nekustamo īpašumu pārņemšanai un pārvaldīšanai – nedomā ilgi sēdēt, rokas klēpī salicis. „Kompānijas „Ektornet” bilancē ir vairākas dažādā pabeigtības stadijā esošas daudzdzīvokļu ēkas, tostarp arī nepabeigtas,” stāsta „Ektornet Management Latvia” valdes priekšsēdētājs Zigmunds Pavlovskis.
„Tomēr jāsaka, ka arī nepabeigtās ēkas ir visai augstā pabeigtības stadijā. Tās var nodot ekspluatācijā, ieguldot relatīvi nelielus līdzekļus. Protams, tiklīdz nekustamo īpašumu tirgus atgūsies un būs iespējams pārdot skaitliski daudz dzīvokļu, mēs plānojam pabeigt šo ēku būvniecību un sākt tirgot dzīvokļus. Kā piemēru varu minēt Igauniju, kur „Ektornet” jau tuvākajā laikā plāno pabeigt daudzdzīvokļu mājas un sākt pārdot dzīvokļus.”
Zigmunds Pavlovskis īpaši uzsver to, ka „Ektornet” pārņemtās mājas ir dažādā pabeigšanas stadijā un ka tās visas ir pienācīgi „iekonservētas”, lai netiktu zaudēta to vērtība un lai tajās nevarētu iekļūt nepiederošas personas.
„Vislabākā motivācija šo māju pabeigšanai ir iespēja pārdot Latvijas iedzīvotajiem gatavus dzīvokļus. Tādēļ, kā jau minēju, vēl mazliet ir jāpagaida, līdz uzlabosies tirgus situācija,” uzskata Zigmunds Pavlovskis.
Visu banku pārstāvji īpaši uzsver, ka nav pamata cerēt, ka bankas varētu pārdot mājokļus par cenām, kas ir mazākas par tirgus cenām.
„Protams, tirgus situācija diktē savus noteikumus, taču mēs neplānojam pārdot dzīvokļus par zemām cenām. Nedomājam to darīt arī par nereāli augstām cenām. Cenu līmenis būs atbilstošs tirgus situācijai un ieguldītajiem līdzekļiem,” tā banku kopējo viedokli visprecīzāk raksturo „Ektornet Management Latvia” pārstāvis.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1746
