Banku atsavinātie jaunie projekti būtisku konkurenci tirgū neveido
Ingrīda Drazdovska, 2012. gada 21. marts
Pašlaik jaunu projektu attīstīšana ir ierobežota gan no kredītiestāžu puses, kas nosaka projektu finansēšanai stingrus nosacījumus, gan no investoru puses, kas nesteidzās ieguldīt līdzekļus projektu attīstīšanā Latvijā, secina Arco Real Estate.
Šobrīd jauno projektu piedāvājumu veido banku atsavinātie projekti, kuru ietvaros tiek piedāvāti attīstītāju neizpārdotie dzīvokļi, kā arī lielo kompāniju – Merks, YIT, NCC, Hanner u.c. – daudzdzīvokļu projekti un atsevišķi dzīvokļi iepriekšējos gados būvētajos namos, raksturo Arco Real Estate dzīvojamā fonda pārdošanas daļas vadītāja Ieva Jansone.
Lai arī dažādu kompāniju pētījumos tiek minēts, ka banku atsavinātajos, iepriekšējos gados celtajos jaunajos projektos kopā varētu būt ap 8000 jauno mājokļu, tomēr lielākā daļa no tiem ir «iesaldēti» un šobrīd konkurenci tirgū neveido.
Objekti, kas netiek piedāvāti tirgū nav pabeigti, tajos nepieciešams investēt lielus līdzekļus līdz reālai ēkas ekspluatācijas uzsākšanai, vai arī tie nav interesanti gala pircējam. Līdz ar to bankas izskata iespēju piedāvāt šādus objektus iegādāties kādam investoram, jo projektu pabeigšana un sagatavošana nodošanai ekspluatācijā ir laikietilpīgs un sarežģīts process, kas vairākumā gadījumu nav finanšu iestāžu interesēs. Tādējādi nākotnē piedāvājumā tie, iespējams, varētu vēl parādīties.
Savukārt otra objektu kategorija, kas netiekot piedāvāta, ir īpašumi labā kvalitāte, tie ir augstākas klases projekti, kuru vērtība nākotnē varētu pieaugt, un kurus banku veidotajām kompānijām nav intereses pārdot tirgū par šī brīža iespējamām cenām.
Neskatoties uz zemo investoru interesi par ieguldījumu veikšanu nekustamajos īpašumos Latvijā, 2011.gadā vairāki investīciju fondi ir iegādājušies objektus – apbūves gabalus un namīpašumus ar mērķi tos attīstīt, renovēt, rekonstruēt un piedāvāt jaunus mājokļus.
Iegādājoties dzīvokli jaunā projektā, pircēji ļoti kategoriski izvērtē komunikāciju sistēmas (apkure, elektrība, ventilācija u.c.), kā arī ekspluatācijas izmaksas. Bieži vien pirms pirkuma veikšanas tie konsultējās gan pie projekta apsaimniekotāja, gan projekta jau esošajiem iedzīvotājiem, piesaistīja speciālistus, kam uzticas – būvniekus – piedāvātā objekta un komunikāciju izvērtēšanai, informē I.Jansone.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/ipasums/banku-atsavinatie-jaunie-projekti-butisku-konkurenci-tirgu-neveido-253674
