Banku atsavinātie jaunie projekti šobrīd būtisku konkurenci tirgū neveido
Pēc ekonomiskās lejupslīdes perioda un nekustamā īpašuma tirgus atgūšanās no krīzes, jaunu projektu attīstīšana ir zināmā mērā ierobežota, gan no kredītiestāžu puses, kas nosaka projektu finansēšanai stingrus nosacījumus, gan no investoru puses, kas, ņemot vērā neskaidro situāciju valstī, nesteidzās ieguldīt līdzekļus projektu attīstīšanā Latvijā. „Līdz ar to šobrīd jauno projektu piedāvājums sastāv no banku atsavinātajiem projektiem, kuru ietvaros tiek piedāvāti attīstītāju neizpārdotie dzīvokļi, lielo būvniecības firmu, tādu kā Merks, YIT, NCC, Hanner uc., daudzdzīvokļu projektiem, kā arī atsevišķiem dzīvokļiem iepriekšējos gados būvētajos projektos”, informē ARCO REAL ESTATE dzīvojamā fonda pārdošanas daļas vadītāja Ieva Jansone.
Lai arī dažādu kompāniju pētījumos tiek minēts, ka banku atsavinātajos, iepriekšējos gados celtajos jaunajos projektos kopā varētu būt ap 8000 jauno mājokļu, tomēr lielākā daļa no tiem ir „iesaldēti” un šobrīd konkurenci tirgū neveido. Populārākie jaunie projekti, kuros bankas vai to meitas uzņēmumi piedāvā dzīvokļus, ir vai nu jau daļēji apdzīvoti, vai pārsvarā ar pilnu iekšējo apdari, kas ir būtisks faktors no klientu viedokļa, iegādājoties nekustamo īpašumu.
Pirmkārt, objekti, kas netiek piedāvāti tirgū ir tādi, kas nav pabeigti, vai kuros nepieciešams investēt lielus līdzekļus līdz reālai ekspluatācijas uzsākšanai, vai nav interesanti gala pircējam. Līdz ar to bankas izskata iespēju piedāvāt šādus objektus iegādāties kādam investoram kopumā, jo projektu pabeigšana un sagatavošana nodošanai ekspluatācijā ir laikietilpīgs un sarežģīts process, kas vairākumā gadījumu nav finanšu iestāžu interesēs. Līdz ar to varam cerēt, ka piedāvājumā nākotnē tie varētu vēl parādīties.
Otrs būtisks iemesls, kāpēc atsevišķi objekti netiek piedāvāti uz realizāciju, ir šo īpašumu labā kvalitāte, augstākas klases projekti, kuru vērtība nākotnē varētu pieaugt, un kurus nav intereses pārdot tirgū par šī brīža iespējamām cenām. Neskatoties uz zemo investoru interesi par ieguldījumu veikšanu nekustamajos īpašumos Latvijā, tirgū 2011.gadā vairāki investīciju fondi iegādājās objektus – namīpašumus un apbūves gabalus, ar mērķi tos attīstīt, renovēt, rekonstruēt un piedāvāt jaunus mājokļus.
Ņemot vērā jauno projektu pieprasījuma tendenci, kas rosina attīstītājus veidot un piedāvāt arvien jaunus objektus, projektu attīstītājiem jau pašā projekta attīstīšanas sākuma stadijā nopietni jāizvērtē konkurētspēju noteicošie faktori, tādi kā atrašanās vieta, arhitektūra, dzīvokļu platību sadalījums, dzīvokļu plānojumi, piedāvātā apdares stadija, apsaimniekošanas koncepcija, zemes statuss, un attiecīgi pēc tiem jāveido projekta koncepcija, lai tā būtu konkurētspējīga esošo piedāvājumu vidū.
“Klienti, iegādājoties dzīvokli jaunā projektā, ļoti kategoriski izvērtē piedāvātās komunikāciju sistēmas (apkure, elektrība, ventilācija u.c. un ekspluatācijas izmaksas pēc dzīvokļa iegādes). Bieži vien pirms pirkuma veikšanas tie konsultējās gan pie projekta apsaimniekotāja, gan projekta jau esošajiem iedzīvotājiem, piesaistīja speciālistus, kam uzticās – būvniekus, piedāvātā objekta un komunikāciju izvērtēšanai”, informē I.Jansone.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=21.03.2012
