Century21Baltwest: Latvijas nekustamā īpašuma tirgus sadalījies divos sektoros
Kā jau bija paredzējuši Century21Baltwest eksperti, Latvijas nekustamā īpašuma tirgus praktiski sadalījies divos sektoros – iekšējam un ārējam patēriņam. Tuvākajā laikā šie sektori visdrīzāk attīstīsies neatkarīgi viens no otra.
Kas attiecas uz dzīvojamo nekustamo īpašumu, sērijveida otrreizējo mājokļu sektors faktiski ir pārvērties tirgū „iekšējai lietošanai”, bet elitārā nekustamā īpašuma – biznesa klases mājokļu - sektors piedāvā preci gandrīz tikai un vienīgi ārējam pieprasījumam. Turklāt sērijveida mājokļu tirgus turpina nenozīmīgas svārstības cenu koridorā 550 – 580 par 1 m2, tai pat laikā elitāra jauna mājokļa cenai klāt nākuši aptuveni 15%.
Līdzīgas tendences attīstās arī komerciālā nekustamā īpašuma tirgū. Praktiski nav intereses par nelieliem objektiem, kas paredzēti iekšējam pieprasījumam, – var teikt, ka šis sektors atkal ir zaudējis likviditāti. Toties visai pieprasīti ir objekti Vecrīgā, kā arī Rīgas centrā.
Vecrīgā tiek pirktas tirdzniecības un restorānu platības par cenu 3,5 – 4 tūkst. eiro par 1 kv.m. Ārpus Vecpilsētas robežām cenas ir būtiski zemākas.
Nomas tirgus sektorā, salīdzinot ar 2011.g. pirmo kvartālu, būtiski ir palielinājies tikai mājokļu nomas tirgus, un arī tikai kūrorta zonā, vispirms jau Jūrmalā. Paaugstinājumam ir sezonāls raksturs, bet ne tikai. Salīdzinot ar pagājušo gadu, nomas likmes ir pieaugušas. Praktiski var teikt, ka tās ir atgriezušās pirmskrīzes līmenī. Labas kvalitātes apartamentus Jūrmalas centrā (Dzintari – Majori) varat nomāt par cenu 3'000-4'000 eiro mēnesī. Nedaudz tālāk no centra cenas krītas – līdz 1'800 - 2'000 EUR Bulduros un Dubultos. Dzīvokļus bez eiroremonta var īrēt par 1'500 EUR/mēnesī, bet, ja jums paveiksies noīrēt dzīvokli uz diennaktīm tajā pašā rajonā, tad likmes būs ne mazākas par 150 eiro.
Pilsētas mājokļu nomas tirgus praktiski paliek bez izmaiņām jau vairākus mēnešus pēc kārtas. Pieprasījums saglabājas mēbelētiem 2-3 istabu dzīvokļiem centrā, rekonstruētās mājās, par cenu vidēji 400-500 eiro mēnesī par 2 istabu dzīvokli un 500-600 eiro mēnesī par 3 istabu dzīvokli. Kā vienmēr vasaras periodā pieprasīti ir apartamenti vecpilsētā – šeit likmes svārstās no 1'500 līdz 3'000 EUR mēn.
Guļamrajonos īrnieki pauž lielu interesi par kvalitatīva mājokļa nomu, šeit iespaido piedāvājumu trūkums. Mājokļu nomas cenas mikrorajonos ir vidēji 100 eiro par 1 istabas dzīvokli, 150 eiro mēnesī par 2 istabu, 200 eiro mēnesī par 3 istabu dzīvokli.
Biroju telpu nomas tirgus arī ir stabils jau vairākus mēnešus pēc kārtas. A klases biroju telpu segmentā vidējā nomas maksa bija 8-10 eiro par kvadrātmetru mēnesī. B klases biroju telpu vidējā nomas maksa bija 6-8 eiro.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=20.07.2011
