Dienas Bizness: Strauja tirgus attīstība - aiz kalniem
Krīzes sekas ir smagas un, kamēr tirgū dominēs augsti brīvo platību rādītāji, telpu nomas maksa un kvadrātmetra cena būs zema, trūks banku finansējuma, strauju attīstību nekustamā īpašuma tirgū nevaram gaidīt.
Tā uzskata Colliers International izpilddirektors Deniss Kairāns. Vieta jauniem projektiem tirgū būs ierobežota, un iespējas būs profesionāliem attīstītājiem, kuri spēj radīt pārdomātus un ilgstspējīgus objektus. Lielu darījumu skaits joprojām būs ierobežots, jo vērtīgus objektus īpašnieki centīsies turēt līdz bīdīm, kad tirgū parādīsies atveseļošanās pazīmes. Tā varētu parādīties, kad stabilizēsies nomas maksas un objektu ienesīguma likmes. Arī šogad liela loma tirgū būs bankām, no kurām lielākās turpina pārņemt un uz speciāli dibinātajiem uzņēmumiem pārnest savu klientu īpašumus, kuri vairs nespēj pildīt saistības pret banku. Šo īpašumu realizācija notiks labākajā gadījumā tikai pēc 2 - 3 gadiem. Bankas ir gatavas un spējīgas gaidīt arī ilgāku laiku, līdz tirgus atveseļosies pilnīgi. 2010.gadā tika novēroti daži lielāki darījumi, kurus veica banku struktūras, taču tā bija drīzāk investoru iniciatīva pirkt, nevis banku uzņēmumu vēlme pārdot.
Viņš paredz, ka vairāki interesanti darījumi varētu notikt viesnīcu sektorā. Ir iespējama jaunu operatoru ienākšana tirgū un šīs funkcijas pārņemšana no esošiem, kuri nespēja pielāgoties krīzes apstākļiem un efektīvizēt darbību. Arī šogad turpināsies aktivitāte biroju segmentā. 2011. gadā vairākas lielas kompānijas varētu meklēt jaunas biroju telpas, tostarp tirgū varētu parādīsies arī jauni uzņēmumu nosaukumi. Brīvo platību īpastvars komercnekustamo īpašumu segmentā lēni, bet sāk samazināties, jo tirgu nepapildina jauni projekti. Līdz ar to arī nomas maksas (visos segmentos) ir sasniegušas savus zemākos punktus, un ir vērojama to neliela korekcija uz augšu.
Pirmais no segmentiem, kurš atkopjas pēc krīzes un kurā ir vērojams lielāks jaunu projektu skaits, ir jaunu daudzdzīvokļu māju celtniecība. Par saviem attīstības plāniem jau ir paziņojuši vairāki spēcīgi attīstītaji, tostarp Merks, YIT u.c.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=28.01.2011
