Dzīvokļu cenas sāk pamazām augt
Dzīvokļu cenas sāk pamazām augt
«Apollo», [email protected]
29.10.2009
Sērijveida māju dzīvokļu tirgū Rīgā oktobrī vidējās cenas ir palielinājušās. Labu tipveida dzīvokli jau reti piedāvā lētāk par 520–550 eiro kvadrātmetrā, liecina kompānijas «NIRA fonds» veiktais pētījums.
Piedāvājumu vidējās cenas Rīgas sērijveida dzīvokļu tirgū oktobrī ir palielinājušās. Ja septembrī tās bija 480 eiro līmenī par kvadrātmetru, tad pašlaik reti kāds labs piedāvājums mēdz būt lētāks par 520–550 eiro kvadrātmetrā. Kaulēšanās procesā pircēji aizvien cenšas saņemt, mazākais, 10% atlaidi. Augstāka cena iespējama tikai par objektu ar zināmām konkurences priekšrocībām — labs eiroremonts, iebūvēta virtuve un sadzīves tehnika, kuru gatavi atstāt pircējiem iepriekšējie īpašnieki, pašas mājas prestižs un tās veiksmīga atrašanās vieta.
Pircējus visvairāk interesē Rīgas mikrorajoni — Purvciems, Teika, Pļavnieki un Zolitūde. Pilsētas vispieprasītāko tipveida daudzdzīvokļu projektu augšgalā ir 119. sērijas mājas. Tālāk, līdz ar popularitātes pazemināšanos, seko 104., 103. sērija, Brežņeva laika ķieģeļu mājas, 467., 602. sērija, «hruščovkas», «lietuviešu» projekts.
Pircēji labi reaģē uz «karstajiem» piedāvājumiem, tas ir, par cenu, kas zemāka par tirgus cenu. Taču, neraugoties uz cenu stabilizācijas iezīmēm, tipveida dzīvokļu pirkšanas un pārdošanas tirgū īpaša aktivizēšanās pagaidām nav novērojama. Statistikas dati liecina, ka darījumu skaits ar tipveida dzīvokļiem oktobrī palicis tajā pašā līmenī, kā jūlijā–septembrī.
«NIRA fonds» speciālistu veiktā darījumu analīze apliecināja, ka biežāk tiek iegādāti un pārdoti sērijveida dzīvokļi, kuriem nav nekādu apgrūtinājumu, bet tos, kuru pirkumam 2004.–2007. gadam bija noformēts hipotekārais kredīts, pērk retāk. Tas izskaidrojams ar to, ka ķīlas apjoms visbiežāk ir lielāks par šā brīža attiecīgā mājokļa tirgus cenu.
Potenciālie pircēji sāk stingrāk noteikt savus interesējošā mājokļa parametrus. Kritēriji: mājas atrašanās vieta, istabu skaits dzīvoklī un galvenais — maksimālā cena, kuru viņi ir ar mieru maksāt.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/183934
