Dzīvokļus grib labākajās mājās un populārākajos rajonos
Dzīvokļus grib labākajās mājās un populārākajos rajonos
Ingrīda Drazdovska
2010. gada 2. novembris 11:24
Sērijveida dzīvokļu tirgū ir vērojama arvien straujāka pieprasījuma segmentācija, konstatē kompānija NIRA fonds.
Izpētot potenciālo pircēju prasības, kompānija secina, ka līdz 70–75% interesentu pieprasa dzīvokļus populārāko sēriju mājās (119., 103., 104. sērija) un iecienītākajos mikrorajonos (Pļavniekos, Purvciemā, Zolitūdē, Teikā). Dzīvokļi sliktāku sēriju mājās pircējus maz interesē, pat neraugoties uz ievērojami zemākām cenām.
Kopumā jau vairākus mēnešus cenu izmaiņas Rīgas sērijveida dzīvokļu tirgū ir tik nenozīmīgas, ka nav pamata runāt par to celšanos vai lejupslīdi. Tos pārsvarā pērk Latvijas iedzīvotāji.
Darījumi ar normālas kvalitātes dzīvokļiem, kam varētu būt nepieciešams neliels kosmētiskais remonts, populārāko sēriju mājās notiek par 580–630 eiro/m². Slikts dzīvokļa stāvoklis – ja tajā pēdējos desmit gadus nav veikts remonts, nozīmē, ka kvadrātmetra cena ir par 30–50 eiro zemāka. Šāds piedāvājums pircējus parasti interesē maz.
Oktobrī nedaudz ir palielinājies pārdošanai piedāvāto dzīvokļu apjoms. Tas saistīts ar apkures sezonas sākšanos: tukšu dzīvokļu uzturēšana saimniekiem ik mēnesi izmaksā ap 40–70 latiem, un tāpēc viņi aktīvi mēģina savus dzīvokļus pārdot vai izīrēt.
Lai arī piedāvājuma palielināšanās varētu sekmēt cenu izmaiņas, kompānijas analītiķi uzskata tomēr uzskata, ka runām par iespējamu cenu lejupslīdi nav pamata. Kopš vasaras sākuma ir būtiski samazinājusies negatīvās informācijas plūsma par Latvijas ekonomikas perspektīvām. Cilvēki ir pielāgojušies jaunajiem apstākļiem un kļūst optimistiskāki. Turklāt tādu dzīvokļu, kuru īpašniekiem steidzami bija vajadzīga nauda un, kas tos pārdeva par jebkādu cenu, apjoms ir ievērojami samazinājies. Tie, kas savus dzīvokļus pārdod šodien, to nedara bezizejas spiesti, un ir gatavi gaidīt pircēju arī pusgadu vai gadu.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://zinas.nra.lv/ekonomika/latvija/34472-plaude-relingere-un-kirsons-maksatnespeju-piesaka-pedeja-bridi.htm
