East Capital Real Estate Fund IV iegādājies Rimi Baltic loģistikas centru – 2023. gada lielākais nekustamā īpašuma darījums Baltijā loģistikas nozarē
līgumu, ar kuru East Capital Real Estate iegādājas Rimi Baltic loģistikas un biroju centru
A. Deglava ielā 161, Rīgā. Šis pirkums ir 2023. gada lielākais nekustamo īpašumu
darījums Latvijā un lielākais loģistikas ēkas iegādes darījums Baltijā. Pirkuma cena ir 83
miljoni eiro.
Rimi Baltic loģistikas centrs ir 94 000 kvadrātmetru liela moderna celtne ar tai piegulošo
teritoriju aptuveni 17 hektāru platībā. Tā apkārtnē esošā infrastruktūra nodrošina labu
sasniedzamību gan ar sabiedrisko, gan privāto un kravas transportu. Loģistikas centram ir
plašas autostāvvietas, kā arī lielisks satiksmes savienojums ar Rīgas apvedceļu.
Loģistikas centra līdzšinējais īpašnieks bija ICA Gruppen ietilpstošais mazumtirdzniecības
uzņēmums RIMI, kas ir viens no lielākajiem mazumtirgotājiem Baltijas reģionā. Tas
vienlaikus ir gan galvenais RIMI reģionālais birojs, gan arī produkcijas izplatīšanas centrs,
no kura tiek koordinētas visas galvenās aktivitātes Baltijas reģionā. RIMI arī turpmāk
paliks vienīgais centra nomnieks un jau ir parakstījis nomas līgumu uz 15 gadiem ar East
Capital Real Estate.
East Capital Real Estate vadītājs Latvijā Māris Smiltenieks: “Esam ļoti gandarīti par šī
modernā un vērtīgā objekta iegādi, kā arī par sadarbības uzsākšanu ar RIMI un ICA
Gruppen. Īpašums atrodas ļoti labā vietā gan no loģistikas, gan no darba vietas viedokļa.
Apkārtējā teritorija pēdējos gados ir piedzīvojusi plašas pārmaiņas un turpina strauji
attīstīties. Tiek celtas arvien jaunas dzīvojamās mājas, savukārt IKEA un Saga
tirdzniecības centru izbūve papildus ir veicinājusi apkaimes pievilcību. Loģistikas centra
atrašanās vieta komplektā ar RIMI ilgtermiņa nomas līgumu padara šo īpašumu lieliski
piemērotu East Capital Real Estate fondam IV. Iegādes darījums vēl vairāk nostiprinās
East Capital Real Estate pozīcijas kā viena no vadošajiem modernu loģistikas ēku
nodrošinātājiem Baltijas valstīs.”
2020. gadā īpašums tika pilnībā renovēts un būtiski paplašināts. Tika uzlabota arī
enerģijas klasifikācija, tostarp 2024. gadā ekspluatācijā tika nodots 2 megavatu saules
enerģijas parka projekts uz jumta, kas vēl vairāk uzlabo ēkas ilgtspējības profilu.
Rimi Baltic vadītājs Giedrjus Bandzevičus (Giedrius Bandzevičius): “Esam gandarīti par
darījumu un ceram uz labu ilgtermiņa sadarbību ar East Capital Group. Būtiski, ka
darījums atbrīvos kapitālu Rimi Baltic īpašnieka ICA Gruppen neto parāda samazināšanai.
Rimi Baltic, tāpat kā līdz šim, turpinās darbību Deglava ielas loģistikas centrā un
centrālajā birojā. Noslēgtais 15 gadu nomas līgums arī turpmāk ļaus mums izmantot
modernas un ilgtspējīgas darbavietas priekšrocības, lai ilgtermiņā nodrošinātu efektīvus
loģistikas pakalpojumus un atbalstu Rimi veikaliem.”
Darījuma finansētājs ir Swedbank. Iegādes procesu konsultēja advokātu birojs VILGERTS,
Ernst & Young un Industry Service Partner no pircēja puses un advokātu birojs SORAINEN
no pārdevēja puses.
East Capital Real Estate Baltijā un Centrāleiropā darbojas kopš 2005. gada un ir vadošais
nekustamo īpašumu pārvaldītājs un attīstītājs reģionā. Rimi Baltic loģistikas centra iegāde
ir līdz šim lielākais East Capital Real Estate darījums un devītais ieguldījums East Capital
Real Estate fondam IV.
“Mūsu nekustamo īpašumu portfelis turpina paplašināties ar labi izvietotiem,
mūsdienīgiem, uz ilgtspēju vērstiem īpašumiem, piedāvājot konkurences priekšrocības
gan mūsu nomniekiem, gan arī labāku atdevi mūsu fondu ieguldītājiem,” saka Albins
Rozengrēns (Albin Rosengren), partneris un East Capital Group nekustamo īpašumu
nodaļas vadītājs.
Swedbank Uzņēmumu pārvaldes vadītājs un valdes loceklis Jevgeņijs Ivanovs: “Ir patiess
prieks būt par partneri uzņēmumam East Capital Real Estate, kas turpina drosmīgi
ieguldīt Latvijā, kļūstot par īpašnieku vienai no modernākajām un lielākajām noliktavām
Baltijā. Mūsu kopīgā rūpe par vidi, virzoties uz mērķi iegūt ēkai ESG (BREEAM vai LEED)
sertifikātu, apliecina, ka ilgtspējīgu un energoefektīvu risinājumu ieviešana nu jau kļūst
par nozares standartu, no kā ieguvēji ir ne tikai vide un attīstītāji, bet arī nomnieki – šajā
gadījumā ICA Group/Rimi. Mums ir gandarījums sadarboties ar diviem tik nozīmīgiem
savas nozares pārstāvjiem Baltijas reģionā.”
Par East Capital Real Estate
East Capital Real Estate ir viens no vadošajiem nekustamo īpašumu pārvaldītājiem Baltijā
un Centrāleiropā, kas galvenokārt koncentrējas uz investīcijām biroju, loģistikas un
mazumtirdzniecības segmentā. East Capital Real Estate pārvalda trīs fondus ar kopējo
ieguldījumu vērtību 580 miljonu eiro, kas ietver 23 īpašumus ar kopējo iznomājamo
platību 450 000 kvadrātmetru.
East Capital Real Estate ir daļa no globāla aktīvu pārvaldītāja East Capital Group, kas
izveidots 1997. gadā ar galveno biroju Zviedrijā. Tas ir neatkarīgs aktīvu pārvaldīšanas
uzņēmums, kas specializējas uz investīcijām jaunajos tirgos ar strauju ekonomisko
izaugsmi.
