Galvenais tirgošanās laiks klāt
Lielais pieprasījums pēc Jūrmalas apartamentiem atdzīvina visu kūrorta nekustamo īpašumu tirgu. Savukārt cenas un kvalitātes attiecības ziņā atbilstoša dzīvokļu piedāvājuma neesamībai vajadzētu paaugstināt pircēju interesi par māju iegādi.
Aleksejs Jeļins, kompānijas Vigvam.lv līdzīpašnieks
Jūlijs un lielākā daļa augusta Jūrmalas nekustamo īpašumu īpašniekiem ir galvenais tirgus laiks. Šogad to optimistiski gaida dažādu tirgus segmentu spēlētāji. Tas, pirmkārt, ir saistīts ar to, ka tikpat kā nav palicis Krievijas un pārējo NVS valstu pircēju prasībām atbilstošu piedāvājumu. Parasti pasūtījumu izsaka apmēram tā: lūdzu, tuvāk līcim, tuvāk Jomas ielai un Dzintaru koncertzālei un lai tas būtu dzīvoklis jaunajā projektā 150 000 – 200 000 eiro robežās. Sameklēt šādām prasībām atbilstošu piedāvājumu ir nereāli. Jau kopš ziemas pieprasījums ir tik liels, ka lielākajā daļā Jūrmalas piekrastes pirmās un otrās līnijas daudzdzīvokļu jaunceltņu ir palicis tikai pa vienam diviem dzīvokļiem. To cenas ir ne zemākas par 4 000 eiro/m². Turklāt tas, kas uzbūvēts laikposmā no 2004. līdz 2008. gadam, gluži neatbilst tam, ko vēlas saņemt pašreizējie potenciālie pircēji. Esošais fonds – dzīvokļi ar 100 m² un lielāku platību –, ņemot vērā esošās cenas, nu nekādi nevar iekļauties minētajos 200 000 eiro.
Jūrmalas mājokļu tirgū darbojas brīvā tirgus ekonomikas likums: liels pieprasījums, mazs piedāvājums, un tātad cenām jāceļas. Tiesa, tās ceļas dažādi - atkarībā no pārdevēja pozīcijas. Kāds tiecas iegūt maksimumu, nosaucot savu projektu par ekskluzīvu un pasakot cenu 5 000 eiro kvadrātmetrā vai augstāku cenu. Kāds cits ir gatavs piekrist normālai peļņai un projektos, no kuriem līdz līcim var aiziet nepilnās 20 minūtēs, prasa 2 300 – 2 700 eiro kvadrātmetrā.
Ziemā un pavasarī pieprasījums pēc kāda konkrēta piedāvājuma nebija pārāk liels, bet, sākoties vasarai, īpašnieki cenu pacēla, „piemetot” iepriekšējai klāt 20 000 – 30 000 eiro. Galvenais tirgus laiks ir galvenais tirgus laiks!
Atzīstot, ka dzīvokļi tiek pārdoti labāk, tomēr sagaidu, ka pieaugs arī pieprasījums pēc mājām. Šobrīd tirgū Jūrmalas mājokļu tirgū ir jūtams jaunu dzīvokļu deficīts, lai gan dažādās projektēšanas un saskaņošanas stadijās ir aptuveni 50 daudzdzīvokļu projekti. Tomēr ne visi klienti ir ar mieru gaidīt līdz nākamajam gadam. Daudzi labāk izvēlas samaksāt naudu un sākt dzīvot tūlīt un tagad. Jauni un dzīvošanai gatavi dzīvokļi ir deficīts. Toties par 200 000 – 250 000 eiro var nopirkt māju, kas ir 20 līdz 30 minūšu gājienā no līča. Platības ziņā tā būs pusotras vai pat divas reizes lielāka nekā dzīvoklis, tai ir 500 līdz 1 200 m² liela piemājas zeme un noteikti gāzes apkure. Šādas mājas ekspluatācija neizmaksās dārgāk kā dzīvoklis.
Jauna Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgus tendence ir intereses palielināšanās par apbūvei piemērotu gruntsgabalu iegādi. Galvenais iemesls ir nenovērtētu 2 500 – 5 000 m² lielu gruntsgabalu esamība 10 – 15 minūšu gājiena attāluma no līča. Trīs vai pieci cilvēki samet kopā naudu, nopērk gruntsgabalu un uzbūvē mājokļus savām ģimenēm. Šī shēma ir dzīvotspējīga, ja pārdevēji ir ar mieru par 30–60 eiro/m²atdot zemi upes pusē vai pie dzelzceļa. Asaru, Mellužu un Vaivaru pirmajā un otrajā piekrastes līnijā pieprasījumam ir vairāk individuāls raksturs, taču, apkopojot informāciju, var teikt, ka pircēji ir gatavi izskatīt piedāvājumus, ja zemes cena ir ap 130 eiro/m², Kāpu ielā – ap 300 eiro/m², Bulduru prospektā – ap 400–500 eiro/m².
Visai liels pieprasījums ir arī pēc gruntsgabaliem ar jau gataviem daudzdzīvokļu māju būvniecības projektiem. Biju liecinieks gadījumam, kad pircēji sāka vilkt garumā lēmuma pieņemšanu un nekustamo īpašumu nopirka cits. Nereti pārdevējiem rodas iespēja izvēlēties labāko no vairākiem pircējiem. Vēl pirms gada investori bija gatavi ieguldīt naudu, ja, pārrēķinot uz nākotnē pārdodamo dzīvojamo platību, pirkums izmaksāja 300 eiro/m². Tagad normāla cena ir 500 un arī 600 eiro/m².
Jūrmalas perspektīvas tuvākai nākotnei man šķiet labas, kaut arī zināms, ka nekas jau nevar mūžīgi virzīties augšup. Nevajag baidīties, ka tad, kad tirgū ienāks 50 pašlaik būvējamie daudzdzīvokļu projekti, izveidosies pārprodukcija. Baltijas valstīs nav iespējas uzbūvēt otru tādas pat klases kūrortu, un tādēļ pieprasījums būs. Galvenais, lai mēs nekļūtu divas reizes dārgāki par Itālijas un Spānijas kūrortiem. Iepriecina arī tas, ka Jūrmala, kas ilgu laiku ir bijusi panīkusi un pamesta, pakāpeniski tiek sakārtota. Uz šejieni tiecas investori, un starp Jūrmalas viesiem jau ir redzami cilvēki no pirmā simtnieka, kas minēti žurnāla Forbes Krievijas izdevumā. Un viņi ir vairāki, ne tikai viens. Tas nozīmē, ka ir redzama laba perspektīva.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2014
