Īres tirgū pieprasījums saglabājies augsts
«Apollo», [email protected]
Mājokļu īres tirgū Rīgā cenas pavasarī, salīdzinot ar ziemas mēnešiem, ir augušas minimāli – par 5%, pieprasījums saglabājies augsts, liecina nekustamo īpašumu operatora «Rent In Riga» mājokļu īres tirgus apskats.
Rīgā būtisks īres cenu palielinājums, salīdzinot ar ziemas mēnešiem, pavasara sezonā nav vērojams, jo potenciālie īrnieki vēl nav gatavi maksāt atsevišķu dzīvokļu īpašnieku pieprasītās augstākas īres maksas. Kopumā pieprasījums pēc īres dzīvokļiem pavasara sezonā ir saglabājies augsts, piedāvājums joprojām ir zems. Īres tirgus piedāvājumā trūkst kvalitatīvu īres dzīvokļu* visās cenu kategorijās.
Mājokļu īres tirgū Jūrmalā martā un aprīlī bija vērojama liela aktivitāte - tika noslēgti īres līgumi un veiktas rezervācijas uz vasaras sezonu, kā arī parādījās jauni piedāvājumi. Salīdzinot ar 2010. gada pavasara sezonu, īres cena mājokļiem Jūrmalā 2011. gada pavasarī ir augusi par 10%.
Pavasara mēnešos vēl vairāk izpaudies deficīts kvalitatīvo īres dzīvokļu segmentā visās cenu kategorijās, savukārt pieprasījums pēc īres dzīvokļiem saglabājies augsts - kvalitatīvi un cenai atbilstoši dzīvokļi joprojām tiek izīrēti ļoti ātri.
Rīgas mikrorajonos ir vērojama īres dzīvokļu piedāvājuma samazināšanās, īpaši izteikts piedāvājuma trūkums ir vērojams Pārdaugavā, piemēram, Āgenskalnā vai līdzīgos rajonos. Savukārt pieprasījums šajos rajonos ir diezgan augsts.
Pieprasītākie rajoni īrei joprojām ir Rīgas centrs un tuvā Pārdaugava. Vidējā dzīvokļu īres maksa Rīgas centrā 2011. gada pavasarī bija 275 lati mēnesī. Salīdzinājumā ar 2010. - 2011. gada ziemas sezonu tā ir palielinājusies par 5%.
Pieprasītākie jaunie projekti īres tirgū pavasarī bija Miera iela 61, Ziedoņdārza mājas, Panorama Plaza un Tomsona terases. Vidējā īres maksa dzīvokļiem jaunajos projektos platībā no 45 līdz 60 kvadrātmetriem pavasarī bija 280 lati mēnesī, kas ir par 3,7% lielāka nekā ziemas sezonā. Vidējā īres cena nepārtraukti auga kopš 2010.gada janvāra, kad tā bija 4 lati par kvadrātmetru, taču 2011. gada pavasara mēnešos tā nav mainījusies un bija vidēji 5 lati par kvadrātmetru.
«Patlaban nekas neliecina, ka situācija īres tirgū varētu būt sliktāka nekā pērn. Tiesa, nav priekšnoteikumu arī kādam ļoti ievērojamam tirgus aktivitātes vai īres cenu kāpumam, domājams, ka attīstība būs vienmērīga. Iespējams, ka vasaras sezonā banku meitasuzņēmumi daļu no izsolēs nopirktajiem īpašumiem varētu laist īres tirgū, kā tas jau notiek ar biroju telpām. Tas varētu izmainīt piedāvājumu,» skaidro Jānis Lipša, «Rent In Riga» valdes loceklis.
Privātmāju īres tirgus segmentā piedāvājuma ziņā sarežģīta situācija izveidojusies Pārdaugavā – Mārupē, Piņķos. Šajos rajonos īrniekiem atrast sev piemērotu māju ir ļoti sarežģīti. Vidējā privātmāju īres maksa pavasara sezonā salīdzinājumā ar ziemu ir palielinājusies par 20%. Iespējas atrast privātmāju īrei ir samazinājušās, jo daļa īpašnieku ir izlēmuši savas mājas pārdot nevis izīrēt.
Jūrmalas īres tirgū liela aktivitāte bija vērojama martā un aprīlī, kad tika slēgti līgumi par īpašumu īri vasaras sezonai. Ņemot vērā lielo pieprasījumu, īres cenas pavasarī svārstījās no 1500 EUR par sezonu vienkāršiem brīvdienu dzīvokļiem līdz 100`000 EUR par sezonu ekskluzīvām villām. Salīdzinot ar 2010. gada pavasara sezonu, īres cena mājokļiem Jūrmalā 2011. gada pavasarī ir augusi par 10%.
Mājokļu īres tirgū Jūrmalā jau ziemas sezonā bija vērojama liela interese par iespējām īrēt īpašumus vasaras sezonā - tika noslēgti īres līgumi un veiktas rezervācijas uz vasaras sezonu. Tas radīja situāciju, ka gandrīz viss piedāvājums ir izsmelts un lielākā daļa īpašumu jau ir aizņemti, tomēr pavasarī Jūrmalas īres tirgū parādījās jauni piedāvājumi.
* Par kvalitatīviem īres objektiem tiek uzskatīti tādi objekti, kuriem remonts ir veikts pēdējo 3-5 gadu laikā un nav radušies defekti, kas lielāki par dabīgo nolietojumu, ir iebūvēta virtuve ar sadzīves tehniku, labiekārtots sanmezgls, ēkas kāpņutelpa ir slēgta un tīra. Mājoklis ir gatavs dzīvošanai ar vai bez mēbelēm.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/ipasums/nekustamais-ipasums/virtuves-mebelu-izgatavotajs-paplasina-razosanas-telpas-241163
