Izdevīgāk nekā depozīti
Rīgas daudzdzīvokļu mājās ir nedaudz vairāk par 310 000 dzīvokļu, taču tikai 170 000 to īpašnieku vienlaikus ir arī zemes īpašnieki, uz kuras atrodas māja. Pārējie 140 000 dzīvokļu atrodas mājās, kas uzceltas uz zemes, kas tagad pieder citiem īpašniekiem. Valsts zemes dienesta sagatavotajā tirgus apskatā tiek atzīmēts, ka pēdējā laikā dzīvokļu pircēji aizvien biežāk pievērš uzmanību tam, kam tieši pieder zem daudzdzīvokļu mājas esošā zeme. Ja tā ir citu īpašnieku īpašums, tad cilvēki vai nu atsakās no pirkuma, vai arī pieprasa ievērojami samazināt cenu.
Tam ir ekonomisks izskaidrojums. Saskaņā ar spēkā esošo likumu zemes īpašniekam un uz attiecīgā zemesgabala uzceltās mājas dzīvokļa īpašniekiem ir rakstiski jāvienojas par zemes nomas maksu. Zemes īpašnieki to dara reti, jo tad, ja šāda vienošanās nav noslēgta, viņiem ir tiesības prasīt nomas maksu 6% apmērā no zemes kadastra vērtības plus zemes nodokļa maksu. Nav brīnums, ka šādi gruntsgabali kļūst par pievilcīgiem investīciju objektiem: ienākumi no piespiedu nomas divkārt pārsniedz ienākumus no depozīta noguldījumiem.
Valsts zemes dienests norādīja uz vēl kādu interesantu faktu: ja māja atrodas uz īpašnieka zemes, katram dzīvokļa platības kvadrātmetram ir piesaistīti vidēji 1,5 m² zemes, bet dalīta īpašuma gadījumā — 2,3 m².
Eksperti uzskata, ka pašreizējā zemes nomas maksas prakse, kas paredz nomas maksu 6% apmērā no zemes kadastra vērtības, neatbilst ekonomikas pašreizējai realitātei un ir netaisnīga.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=10.09.2012
