Jaunais NĪN pieņemts. Kas mūs sagaida pēc 2010. gada?
Jaunais NĪN pieņemts. Kas mūs sagaida pēc 2010. gada?
«Acro Real Estate»
02.11.2009
2010. gadu sagaidīsim ar jauniem nodokļiem nekustamajam īpašumam — 0,1% apmērā no dzīvojamo platību kadastrālās vērtības un 1,5% apmērā par zemi. Tāpat valdība konceptuāli atbalstījusi ienākuma nodokli 10% apmērā no ienākumiem par nekustamā īpašuma pārdošanu (netiks aplikts ienākums no nekustamā īpašuma pārdošanas, kas bijis fiziskās personas īpašumā vismaz piecus gadus un tikpat ilgi bijusi personas deklarētā dzīvesvieta, kā arī gadījumos, kad īpašums tiek mantots līdz noteiktai radniecības pakāpei).
Pašlaik notiek aktīvas diskusijas par to, kas mūs sagaida 2010. gadā un kā augstāk minētie nodokļi ietekmēs nekustamā īpašuma īpašnieku ikgadējos izdevumus. Lai gan diskusija ir ļoti plaša, reti kurš aizdomājas par to, kas sagaida tos zemju īpašniekus, kuriem tiks paaugstināts zemes nodoklis un ar kāda veida izdevumu pieaugumu jārēķinās, kad vairs netiks piemērots 25% nodokļa pieauguma ierobežojums, neraugoties uz to, ka kadastrālās vērtības kritīsies.
Kaspars Dzedulis, «Acro Real Estate» konsultāciju dienesta vadītājs un vērtēšanas nodaļas Nr. 2 vadītājs: «Vispārīgi runājot, 0,1% nodoklis par dzīvojamo platību ir reālā naudas izteiksmē pietiekami niecīgs jebkurai mājsaimniecībai, lai neradītu nekustamo īpašumu tirgus vērtības tālāka pazeminājuma priekšnosacījumu. Nekustamā īpašuma īpašniekiem un pircējiem drīzāk vajadzētu baidīties par valdības plānoto «dziļumbumbu» 2011. gadam, kad palielinātai nodokļa likmei 1,5% apmērā par zemi vairs nebūs 25% nodokļa pieauguma ierobežojuma, kas nozīmēs diezgan dramatiskus nodokļa rēķinus tieši par zemi par spīti kadastrālās vērtības paredzamajam samazinājumam Latvijā vidēji par 30–40% (Rīgā 32–38%) 2010. gadā un, iespējams, tālāku nelielu samazinājumu arī 2011. gadā.»
Jebkura šāda neskaidrība nekustamā īpašuma nodokļa sakarā liks, protams, ārzemju investoriem būt piesardzīgiem attiecībā uz nekustamo īpašumu iegādi Latvijā. Vēl varētu atzīmēt arī to, ka diezgan droši no 2010. gada plānojams ienākuma nodoklis 10% apmērā no ienākumiem par tāda nekustamā īpašuma pārdošanu, kas nav bijis personas īpašumā piecus gadus un nav bijis domicils, tāpat darījumi ar apbūves zemi no 2011. gada tiks aplikti ar pievienotās vērtības nodokli. Diez vai šie nodokļi tomēr radīs nekustamo īpašumu tirgus vērtību pieaugumu īstermiņā par spīti īpašnieku vēlmei pievienot šos nodokļus pašreizējām savu īpašumu tirgus vērtībām, jo tad tirgū nepieciešams pietiekami spēcīgs pieprasījums par spīti šādai cenas korekcijai, tomēr tāds pašreizējā situācijā vēl nav tik izteikts.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/184215
