Jūtieties kā barons
Jūtieties kā barons
Romāns Golubevs
06.08.2010
Latvijas nekustamo īpašumu aģentūras starptautiskajos tirgos aizvien aktīvāk piedāvā tādu salīdzinoši retu Latvijas nekustamo īpašumu tirgus produktu kā vēsturiskās muižas un pilis. Portāla varianti.lv un žurnāla "Kvadrātmetrs" korespondentam starptautiskās kompānijas "Baltic Sotheby's International Realty" līdzīpašniece Ilze Mazurenko paziņoja, ka līdz rudens beigām kompānijas portfelī būs aptuveni piecpadsmit šādi objekti par cenu no divsimt tūkstošiem līdz pieciem miljoniem eiro.
Vēsturiskās muižas un pilis ir ļoti šaurs pasaules nekustamo īpašumu tirgus segments – ne katrs var atļauties šādu pirkumu. Tas gan netraucē plašsaziņas līdzekļiem tiražēt ziņas par kārtējās slavenās pils vai muižas pārdošanu. Starp jaunākajām šāda rakstura ziņām ir vērts pieminēt faktu, ka pārdošanai ir izlikta viena no visskaistākajām Lielbritānijas vēsturiskajām muižām – 1746. gadā būvētā "Pusey House" muiža Oksfordšīras grāfistē. Muižas pašreizējie saimnieki par māju un 260 hektārus plašo zemesgabalu ar medību platībām un polo spēles laukumu vēlas saņemt 27 miljonus sterliņu mārciņu (22,7 miljoni latu).
Jāatzīst, ka Latvijā ne cenas, ne vēsturiskās vērtības ziņā līdzvērtīgu objektu nav. Tomēr ārzemju pircējiem mums ir arī citi potenciāli ne mazāk interesanti objekti.
Latvijas piļu un muižu asociācijas pārstāvji portāla varianti.lv un žurnāla "Kvadrātmetrs" korespondentam pastāstīja, ka vēl XX gadsimta divdesmito gadu sakumā Latvijā bija gandrīz 1 200 piļu un muižu. Līdz mūsu dienām ir saglabājusies tikai puse, un arī tās šodien ir ne tuvu ne labākajā tehniskajā stāvoklī. Lielākā daļa Latvijas piļu un muižu nonāca valsts īpašumā un tādēļ nebija izliktas aktīvajā tirdzniecībā. Šādu objektu privatizācija ir retums. No skaļākajiem pēdējo piecu gadu šāda veida darījumiem var minēt vien Kuldīgas rajonā esošās Ēdoles pils izsoli. 2007. gada vasarā to par 1,15 miljoniem latu (aptuveni 1,6 miljoni eiro) no vietējās pašvaldības nopirka kompānija "Ēdoles pils". Trīs gadus vēlāk šī objekta vērtība būtiski pieauga, un šodien Ēdoles pils tiek piedāvāta par divtik lielu summu – 2,5 miljoni latu (3,557 miljoni eiro).
Latvijas piļu un muižu asociācijā ir 97 biedri, kam pieder 89 vēsturiski nekustamā īpašuma objekti. Saskaņā ar asociācijas rīcībā esošo informāciju šīs vasaras vidū tikai divi no asociācijas biedriem bija izlikuši savus īpašumu pārdošanā. Viens no tiem ir Vecmoku pils. Tiesa, vārds "pils" ir pārāk skaļi teikts par objektu, no kura pāri palikušas tikai kungu mājas drupas un dažas saimniecības celtnes. Viss šis arhitektūras mantojums ar tam piegulošo 13 hektāru plašo teritoriju tiek piedāvāts par 138 000 eiro. Tāda cena ir vēsturei (muižai ir jau vairāk nekā pieci gadsimti), ko jaunajam īpašniekam nāksies atjaunot jau par savu naudu.
Otrs pārdošanai izliktais objekts ir Kukšu muiža (skat.att.). Līgumu par ekskluzīvām pārdošanas tiesībām ir noslēgusi mākleru kompānija "Baltic Sotheby's International Realty". Kompānija Latvijā darbojas tikai kopš 2010. gada pavasara, kad tā atvēra savus birojus Rīgā un Jūrmalā. Tā pārstāv pasaulē pazīstamo nekustamo īpašumu aģentūru tīklu, kas tirgo augstvērtīgus, elitārus, oriģinālus un unikālus objektus. "Par Latvijas pilīm un muižām pasaules tirgū joprojām zināms ir maz. Šāds lietu stāvoklis mums šķiet nepelnīts, un mēs esam nodomājuši to mainīt, izmantojot "Sotheby's International Realty" starptautisko klientu bāzi. Mēs esam pārliecināti, ka ārzemju pircējus šie objekti ieinteresēs ar savu vēsturi, arhitektūru un neatkārtojamo apkārtējo vidi. Mēs ceram, ka interesi par Latvijas pilīm un muižām izrādīs arī pircēji no Krievijas. To vajadzētu sekmēt arī Imigrācijas likuma grozījumiem, kuri nesen stājušies spēkā un Latvijas nekustamā īpašuma pircējiem ļauj pretendēt uz uzturēšanās atļauju," stāsta Ilze Mazurenko.
"Baltic Sotheby's International Realty" pārstāve mūs iepazīstināja ar divām, kā viņa uzskata, zīmīgām Latvijas muižām, kas pašlaik ir pieejamas potenciālajiem pircējiem. Pirmā ir jau minētā Kukšu muiža. Tas ir viens no nedaudzajiem privātajiem un pilnībā restaurētajiem šāda veida vēsturiskiem objektiem. Muiža, kuras būvniecība tika uzsākta 1530. gadā, atrodas Tukuma rajonā mazāk nekā 100 km attālumā no Rīgas. Nekustamo īpašumu veido ezera krastā uzbūvētas kungu mājas (1 700 kvadrātmetru) un tai piegulošās 7 hektāru plašas teritorijas. Pašlaik Kukšu muiža ir neliela viesnīca ar 13 numuriem. Katram no tiem apdari veidojis cits dizainers. Pašreizējā muižas īpašnieka lepnums ir gleznu kolekcija, kurā ir 250 gleznas, tostarp arī krievu gleznotāju darbi. Tomēr, lai arī kolekcija ir mājas interjera neatņemama sastāvdaļa, tā nav iekļauta objekta cenā (2,1 miljons eiro). Speciālisti uzskata, ka Kukšu muižu var uzskatīt par kaut ko vairāk - ne tikai kā komerciālu objektu. Ja vien pircējs to vēlēsies, tā var kļūt par īstu dzimtas ligzdu.
Savukārt Cinātas muiža (Valmieras rajons) – tie, pirmkārt, ir plašumi, plašumi un vēlreiz plašumi, ko novērtēs vientulīgas atpūtas un arī medību cienītāji. Šīs muižas kopējā teritorija ir gandrīz 200 hektāri, no kuriem 100 hektāri ir mežs, bet vēl 77 hektāri – lauksaimniecībā izmantojamās zemes. Dzīvojamo un saimniecības ēku kompleksu ieskauj simtgadīgu ozolu birzs. Visas ēkas ir būvētas no koka. Šis objekts pārdošanai tiek piedāvāts par 1,5 miljoniem eiro.
"Baltic Sotheby's International Realty" vadība cer, ka rudens vidū tās portfelī būs jau aptuveni piecpadsmit Latvijas pilis un muižas. Jau notiek sarunas par to īpašnieku interešu pārstāvēšanu. Ja viss norisināsies sekmīgi, rudens pusē kompānijas portfelī būs nekustamie īpašumi, kuru cena būs no divsimt tūkstošiem līdz pieciem miljoniem eiro.
Interesanti, ka Latvijas tirgū ir arī dārgākas muižas. Viena tāda atrodas Apšuciemā (Tukuma rajons, 10 minūšu braucienā no Jūrmalas). Tā ir tā saucamās pasīvās pārdošanas stadijā, tas ir, objekts netiek reklamēts plašai auditorijai. Latvijas mākleru biznesa pārstāvji portāla varianti.lv un žurnāla "Kvadrātmetrs" korespondentam apstiprināja, ka šīs muižas īpašnieks joprojām uztur pirms gada noteikto cenu – 12 miljoni eiro. Tomēr šeit jāatzīmē, ka netālu no līča krasta uzbūvētais nekustamais īpašums (divas mājas ar kopējo platību 1 891 kvadrātmetrs un 146,93 hektārus liels zemesgabals), lai arī ir veidots veclaicīgā stilā, tomēr ir jaunbūve, un tādēļ to nevar pieskaitīt pie vēsturiskām muižām un pilīm.
Speciālisti, ar kuriem ir bijusi saruna, atzīst, ka viens no sarežģītākajiem uzdevumiem, pārdodot unikālus nekustamos īpašumus, ir pareizas sākumcenas noteikšana. Šādos gadījumos nevar izmantot salīdzinošo novērtēšanas metodi, kad iespējamo pārdošanas cenu nosaka, ievērojot summas apmēru, par kādu ir pārdoti analoģiska rakstura objekti. Latvijā šādus darījumus var saskaitīt uz vienas rokas pirkstiem, un tādēļ cena tiek noteikta, ņemot vērā daudzas pozīcijas un faktorus, tostarp, piemēram, arī tādu faktoru, cik ir izmaksājusi septiņus gadus ilgusī vēsturiskā nekustamā īpašuma atjaunošana un labiekārtošana.
"Ņemot vērā Latvijas nekustamo īpašumu tirgus vispārējo situāciju un salīdzinot to ar pasaules praksi, jāatzīst, ka šejienes muižu un piļu segments ir mazliet nepietiekami novērtēts. Taču tā tas nebūs vienmēr,” uzskata Ilze Mazurenko un optimistiski piebilst: "Šādi nekustamie īpašumi, un to apliecina Ēdoles pils piemērs, tāpat kā mākslas priekšmeti, laika gaitā kļūs tikai dārgāki."
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1680
