Kapitāls: Domuss: Latvijas nekustamo īpašumu tirgus ir perspektīvs
Šobrīd valda uzskats, ka nekustamo īpašumu tirgus ir pieklusis un tā spēlētāji nogaida labākus laikus. Tomēr tirgus turpina attīstīties. Joprojām ir gan ievērojamas investīcijas, gan top jauni projekti. Tiesa, attīstība galvenokārt norit, pateicoties vien dažiem tirgus spēlētājiem.
Viens no tiem ir NCH investīciju fondu grupas uzņēmums SIA Domuss, kurš jau 14 gadus darbojas nekustamo īpašumu jomā Latvijā.
Pieprasījums ir
Tirgus ir sakārtojies, un tagad tajā nozīmīgas priekšrocības ir uzņēmumiem ar ilgstošu pieredzi nekustamo īpašumu biznesā. Ātro darījumu un pārpircēju laiks ir pagājis. Pircēji rūpīgi izvērtē projektus, izsver to stiprās un vājās puses. „Pircējs pavisam noteikti ir kļuvis gudrāks un uzlūko mājokļa iegādi kā ilgtermiņa investīcijas, kurām atdeve jānes arī pēc 10 un 30 gadiem," skaidro Domuss valdes priekšsēdētājs Ralfs Jansons.
„Daudzstāvu paneļu māju dzīvokļu tirdzniecība, piemēram, Pļavniekos un Purvciemā par milzu summām, vairs nav aktuāla. Tirgus piedzīvoja likumsakarīgu evolūciju, un tagad pircējs meklē pievienoto vērtību." Šobrīd ir īstais laiks ieguldīt jaunu, kvalitatīvu projektu attīstībā. Pirmkārt, tas ir finansiāli izdevīgāk, jo būvniecības izmaksas, kaut nedaudz, tomēr ir mazinājušās; otrkārt, palielinās cilvēku interese par nekustamajiem īpašumiem. „Ar mājokļiem ir tāpat kā ar cilvēkiem – labi speciālisti vienmēr būs vajadzīgi, lai cik sarežģītus laikus piedzīvotu darba tirgus," uzsver R. Jansons, „tādēļ kvalitatīvi un interesanti nekustamie īpašumi vēl arvien ir pieprasīti." Turklāt pieprasījums nereti ir tāds, ka cilvēki pat gatavi gaidīt rindā.
Ģipša fabrika – ieguldījums nākotnē
Kā vienu no šādiem projektiem Domuss min apartamentu kompleksa Ģipša fabrika 2. kārtu. „Šis nenoliedzami ir perspektīvs projekts, tādēļ tika pieņemts stratēģisks lēmums to iegādāties. Tam ir pievienotā vērtība, ko meklē cilvēki un kas īpašumu padara iekārojamu." Pirmkārt, tā ir šī projekta atrašanās vieta – Daugavas krasts Ķīpsalā, kas ir unikāla un viena no prestižākajām vietām visā Rīgā. Otrkārt, mājokļa meklējumos nozīmīgi ir arhitektūras un dizaina risinājumi, tādēļ īpaša uzmanība tiek pievērsta projekta apdares materiāliem, interjera un eksterjera detaļām. Cilvēki, lūkojoties pēc jaunām lietām, vēlas tajās saskatīt individualitāti. Pircēji vēlas kaut ko ekskluzīvu, ne tādu kā citiem, pārliecināts R. Jansons. Trešais un nozīmīgākais faktors ir kvalitāte. „Mājokļa iegāde pircējam nereti nozīmē ilgtermiņa saistības, tādēļ ir saprotama pircēju vēlme, lai dzīvojamā platība būtu tā riska vērta, ko viņi uzņemas. Mājokļa vērtība nedrīkst kristies, tieši otrādi – tai ir jābūt investīcijai nākotnē.
Un šis projekts tāds noteikti ir." Šīs vasaras beigās tiks atsākta Ģipša fabrikas 2. kārtas izbūve. Plānoti 63 dzīvokļi, kā arī četras trīsstāvu villas pašā Daugavas krastā un pazemes autostāvvieta 80 automašīnām. Projektu plānots nodot ekspluatācijā 2012.gada vasarā, prognozē R. Jansons. Savukārt jau šā gada rudenī apskatei tiks atvērti trīs paraugdzīvokļi un villa, tad arī plānots sākt apartamentu iepriekšpārdošanu.
Šogad investēs 14 miljonus latu
Nekustamo īpašumu tirgus ir sadalīts segmentos, un katrā no tiem šobrīd vērojama aizvien pieaugoša pircēju interese, tādēļ Domuss vienlaicīgi attīsta vairākus projektus – atsevišķam, bet noteiktam pircēju lokam.
„Esam vieni no tirgus līderiem, tādēļ vienlaicīgi apmierinām pieprasījumu dažādos tirgus segmentos, šogad attīstot vairākus nekustamo īpašumu projektus par aptuveni 14 miljoniem latu," skaidro R. Jansons. „Šobrīd attīstām ciematu Lapsas Babītē, īstenojam dzīvokļu projektu Liepājā, kā arī ar ASV arhitektu biroja palīdzību plānojam ekonomiskus un energoefektīvus dzīvokļus Dreiliņos." Komercapbūves jomā uzņēmums strādā ar divu tirdzniecības parku attīstības plāniem, kā arī iecerējis attīstīt nozīmīgu jauktas apbūves teritoriju Mežaparkā.
„Šie ir tikai daži projekti, realitātē darbība notiek daudz plašāk. Pabeigti 12 detālplānojumi, darbs rit pie vēl 11 un ieplānoti vēl 4. Ne mirkli neesam pārstājuši ticēt Latvijas nekustamo īpašumu tirgus izaugsmei, un domāju, ka nav labāka apliecinājuma tirgus perspektīvai kā pašu darbi."
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1922
