Krievijas investori Latvijā izraisa elites klases mājokļu deficītu
Pirms gada pieņemtie imigrācijas likuma labojumi, kas ārzemniekiem ļauj pretendēt uz termiņuzturēšanās atļaujas saņemšanu, jau ir atstājuši iespaidu uz valsts nekustamo īpašumu tirgu un ir radījuši ievērojamu augstas kvalitātes mājokļu deficītu. Par to intervijā Krievijas interneta portālam „РБК-Недвижимость” pastāstīja kompānijas „Century21Baltwest” pārstāvji.
Pilsonības un migrācijas lietu pārvalde laikā no 2010. gada jūlija līdz 2011. gada jūlijam ir saņēmusi no ārzemju investoriem 399 iesniegumus ar lūgumu izsniegt termiņuzturēšanās atļauju. Kopējais investīciju apjoms nekustamajos īpašumos kopš 2010. gada jūlija ir sasniedzis vairāk nekā 77 miljonus ASV dolāru (38,5 milj. latu). Lielākā daļa investīciju ir ieguldīts Rīgas un Jūrmalas biznesa klases mājokļu tirgū – vairāk nekā puse nopirkto objektu. Lielākā daļa (310) investoru ir Krievijas pilsoņi. Tā rezultātā Latvijā jau tagad ir jūtams ass kvalitatīvu biznesa un elites klases mājokļu deficīts. „Lieta tāda, ka Latvijā katastrofāli trūkst šādu nekustamo īpašumu. To, pirmkārt, vienmēr ir bijis par kārtu mazāk nekā padomju laikos uzcelto tipālo dzīvokļu un, otrkārt, šādi mājokļi vienkārši netika būvēti kopš 2007. gada vidus, kad nogranda vispirms hipotēkārā un pēc tam arī ekonomikas krīze”, – elites klases mājokļu trūkuma cēloņus paskaidro kompānijas „Century21Baltwest” pārstāvis Valerijs Engels. Saskaņā ar viņa prognozi situācija vēl vairāk saasināsies gada beigās, kad praktiski visi Jūrmalas pievilcīgie objekti būs pārdoti.
Tirgus analītiķi ir fiksējuši arī likumdošanas izmaiņu un pieprasītā piedāvājuma deficīta izprovocētās Latvijas dārgo mājokļu segmenta cenu dinamikas izmaiņas. Minētā segmenta objekti jau ir sadārdzinājušies par 15%, bet līdz gada beigām to cenas celsies vēl par 5–10%. Saskaņa ar kompānijas „Century21Baltwest” speciālistu rīcībā esošajam ziņām kvadrātmetra vidējā cena elites klases jaunceltnēs un apartamentos Rīgas centrā jūnija beigās bija 1 800 līdz 3 000 eiro, bet Jūrmalā – 2 500 līdz 6 000 eiro.
Interesanti, ka iepriekšminētie procesi ir likuši Latvijas nekustamo īpašumu tirgū parādīties pozitīvām tendencēm, tostarp izraisījuši celtniecības nozares un attīstītāju biznesa atdzīvošanos. 2001. gada jūnija sākumā Jūrmalas Dome bija izsniegusi celtniecības atļaujas 14 jaunu luksusa klases māju ar nelielu skaitu dzīvokļu celtniecībai. „Tomēr, ņemot vērā pieaugošo termiņuzturēšanās atļauju pretendentu skaitu, ar šo apjomu pietiks maksimums sešiem mēnešiem. Bez tam, šie mājokļi vēl ir jāuzceļ, un tam ir vajadzīgi vēl vismaz pusotra līdz divi gadi”, – piebilst „Century21Baltwest” speciālisti.
Tā rezultātā, kā uzskata tirgus analītiķi, tuvākajā laikā aktivizēsies Jūrmalas elites klases nekustamo īpašumu sekundārais tirgus un pircēju aktivitāte pārcelsies uz Rīgu, kur ir visai daudz jaunu nerealizētu biznesa klases objektu.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2038
