Latio: Rīgā sāk samazināties neiznomāto biroju telpu īpatsvars
Latio: Rīgā sāk samazināties neiznomāto biroju telpu īpatsvars
03.09.2010
Pēdējos mēnešos Rīgas biroju telpu tirgū ir iezīmējusies pozitīva tendence - neiznomāto platību īpatsvars pakāpeniski sāk samazināties. Rudenī pieprasījumam pēc biroju telpām vajadzētu nedaudz palielināties, uzskata nekustamo īpašumu kompānijas "Latio" Komercīpašumu tirdzniecības daļas vadītājs Jānis Šīns. Viņš skaidro, ka salīdzinājumā ar gada sākumu nomnieki ir kļuvuši aktīvāki un, izmantojot situāciju, kad piedāvājums ir plašs, bet nomas maksa - zema, izvēlas savām vajadzībām piemērotākās biroja telpas.
Gada sākumā brīvo biroju platību īpatsvars Rīgā bija 30%-40%. Jaunajās biroju ēkās, kuru aizpildījums atkarībā no dažādiem ēku raksturojošiem un piedāvājumu veidojošiem faktoriem, piemēram, atrašanās vietas, telpu plānojuma, nomas maksas politikas, ir atšķirīgs, neiznomātās platības svārstījās no 20% līdz pat 80%.
Jaunuzbūvētas biroju ēkas tirgū neienāk, tādēļ brīvo platību kopējais apjoms jaunajās ēkās pakāpeniski sarūk, lai gan atšķirība to aizpildījumā saglabājas. Daļai jauno ēku šogad izdevies gandrīz pilnībā iznomāt telpas, taču ir arī tādas, kurām nomnieku piesaistē nav bijis nekāda progresa, skaidro Šīns. Ar "Latio" starpniecību telpas jaunajās biroju ēkās šogad sākuši nomāt gan tādi uzņēmumi, kas nolēmuši savas struktūras izvietot vienuviet, aizejot no iepriekš nomātām telpām dažādās Rīgas vietās, gan tādi, kam svarīgi ir bijuši labāki nomas nosacījumi, gan arī ārvalstu kompānijas, kas sākušas darbību Latvijā.
Rīgas biroju nomas maksa joprojām ir savā zemākajā punktā, tomēr salīdzinājumā ar pagājušo gadu tā ir stabilizējusies un vairs nesamazinās, sacīja Šīns. Kopš augstākā punkta 2007.gadā biroju nomas maksas kritums bija sasniedzis 50%-70%. Vasaras mēnešos vidējā nomas maksa, par kuru notika darījumi ar A klases biroju telpām, bija 7 līdz 8 eiro par kvadrātmetru mēnesī, savukārt B klases birojiem - 5 līdz 7 eiro par kvadrātmetru mēnesī.
Rudenī pieprasījumam pēc birojiem vajadzētu nedaudz palielināties, tomēr, tā kā telpu piedāvājums ir plašs, bet ekonomisko procesu uzlabošanās - trausla, nevar prognozēt būtisku nomas maksas līmeņa paaugstināšanos. Lai gan brīvo platību īpatsvars samazinās, paredzams, ka gada beigās tas veidos ap 30% no kopējās biroju platības, prognozē Šīns.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=03.092010
