„Newsec” novērtē tirgu
„Newsec” novērtē tirgu
Lielākā daļa pirkšanas–pārdošanas darījumu Latvijas nekustamo īpašumu tirgū notiek sērijveida dzīvokļu segmentā. Kā noradīts kompānijas „Newsec” veiktā pētījuma prezentācijā „Baltijas nekustamo īpašumu tirgus, rudens 2010 – ziema 2011”, uz šo segmentu pienākas 80% visu noslēgto darījumu. Darījumi ar dzīvokļiem jaunceltnēs dod vel 15% pirkšanas–pārdošanas darījumu. Tas, starp citu, ir vienīgais segments, kur cenas vēl ceļas. Tipālo dzīvokļu cenas turpina kristies. Pārāk lielu daļu Latvijas dzīvojama fonda veido tā saucamie nelikvīdie dzīvokļi, kas atrodas sliktās vietās, sliktas kvalitātes mājās vai kam ir kādas citas problēmas. Šie dzīvokļi pieprasījuma trūkuma dēļ tad arī jūtami pavelk kopējo līmeni uz leju.
Tomēr „Newsec” galvenā specializācija ir komerciālo nekustamo īpašumu tirgus. Kompānijas eksperti prognozē tirdzniecības platību nomas likmju tālāku stabilizāciju. Rīgā atkarībā no atrašanās vietas tās turas 8–23 eiro/m² līmeni (telpām ar ne mazāk par 100 m² platību – 20-50 eiro/m²), Daugavpilī – 3-7 eiro/m², Liepājā 3-9 eiro/m², Ventspilī – 4-8 eiro/m², Valmierā – 5-11 eiro/m². Lielākajos tirdzniecības centros brīvi ir aptuveni 5% platību.
Kompānijas „Newsec” speciālistu veiktā biroju platību segmenta analīze liecina, ka aug pieprasījums pēc telpām augstākas kvalitātes kompleksos. Uzņēmēji aizvien biežāk C klases biroju telpu vietā priekšroku dod B klase biroju telpām. Tikai retie klienti Rīgā tagad meklē telpas, kuru platība ir lielāka par 300 m². Brīvi ir aptuveni 25-30% galvaspilsētas biroju platību, un tādēļ 2011. gada pirmajā pusē nekādas izmaiņās šajā segmentā netiek gaidītas.
Savukārt noliktavu segmentā situācija ir šāda: Rīgā un tās apkārtnē brīvi ir 30% jauno un 45% veco noliktavu telpu. Nomas likmes ir 0,5-2,5 eiro/m² vecajām noliktavām un 3-4,5 eiro/m² – jaunām un renovētām. Citās Latvijas pilsētās noliktavu nomas likmes svārstās robežas no 0,3 līdz 2,5 eiro/m².
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=16.11.2010
