No depresijas uz cerību
Neraugoties uz to, ka darījumu apjoms Latvijas nekustamo īpašumu tirgū joprojām ir mazāks nekā Lietuvā un Igaunijā, ir tomēr pamats apgalvot, ka mūsu tirgus aug. Šādu viedokli kompāniju „Sorainen” un „Colliers International” kopīgajā preses konferencē pauda kompānijas „Colliers International” Latvijas nodaļas vadītājs Denhiss Kairans.
Pašreizējo Latvijas nekustamo īpašumu tirgus emocionālo stāvokli viņš raksturoja kā ceļu no punkta „depresija” uz punktu „cerība”.
Par apstiprinājumu apgalvojumam, ka Latvijas nekustamo īpašumu tirgus pagaidām atpaliek no kaimiņiem, var kalpot šopavasar Igaunijā notikušais darījums, kurā Somu kompānija „Citycon Oy” par 105 miljoniem eiro (!) nopirka Tallinas tirdzniecības centru „Kristiine Keskus”. „Latvijā par šādām summām nav pat dzirdēts”, – atzina „Sorainen” vadītājs Ģirts Rūda, tomēr piebilda, – „Interese no investoru un jo īpaši no Austrumu investoru puses par Latvijas nekustamajiem īpašumiem palielinās”. Lai gan vēl nav runas par simtos un pat ne desmitos miljonos ASV dolāru mērāmām investīcijām, tomēr ir parādījušies divu līdz piecu miljonu eiro vērti darījumi. Un tas jau iepriecina, jo 2008. un 2009. gadā pircēji nepiekrita ieguldīt pat šādas summas. Toties tagad, kad Latvijas ekonomika sāk atjaunoties un ir pamats domāt, ka mūsu valsts iekšzemes kopprodukta pieaugums būs 4% rajonā, uzticēšanās no investoru puses pieaug, bet ieguldījumu riski pēc „Sorainen” un „Coliers International” pārstavju domām samazinās. Tirgus novērojumi liecina, ka daži komerciālo nekustamo īpašumu tirgus segmenti jau sāk atdzīvoties.
Ja vēl 2009. gadā Rīgas jaunajos biroju kompleksos tukši bija 36,9% platību, tad 2011. gada sākumā saskaņā ar „Colliers International” rīcība esošajiem datiem tādu bija jau mazāk par 26%. Rekonstruētajos un jaunajos A un B klases birojos potenciālajiem klientiem tika piedāvātas telpas ar kopumā 518 000 m². Šogad biroju tirgus varētu papildināties tikai ar vienu nopietnu projektu – Skanstes ielas rajonā būvējamo biroju kompleksu „Jupiter Centrs” (5 693 m²). Ņemot vērā, ka pēdēja laikā biroju telpu darījumu apjoms 2009. gada rādītājus pārsniedz 5-6 reizes, var izteikt pieņēmumu, ka šīs platības atradīs savus nomniekus tuvāko 2-3 gadu laikā. Samazinoties piedāvājuma apjomam, sāks celties arī likmes. Taču šis process diez vai sāksies ātrāk par 2012. gadu, jo 2011. gadam „Colliers International” analītiķi sola relatīvu stabilitāti. Pašlaik Rīgas A klases biroju nomas likmes ir 8–14 eiro/m² līmenī, bet B1 klases birojiem – 5-10 eiro/m² līmenī. Salīdzinājumam var minēt, ka Tallinā cenu līmenis ir attiecīgi 8-15 un 5-11 eiro/m², bet Viļņā – 11-14 un 8-10 eiro/m². Speciālisti uzskata, ka tiem attīstītājiem, kas specializējas uz biroju projektu attīstīšanu, ir pienācis laiks sākt gatavot jaunus projektus. Kamēr saskaņos, kamēr uzcels, akurāt paies divi-trīs gadi un tirgus būs gatavs piepildīt jaunos objektus ar nomniekiem.
Tajā pat laikā Rīgā jau trešo gadu pēc kārtas ir Baltijas valstīs visaugstākais brīvo tirdzniecības platību rādītājs. Jaunajos tirdzniecības centros tas sasniedz 9%. Šogad Latvijas galvaspilsētas tirdzniecības platību segmentu papildinās vēl divi lieli jaunpienācēji: kompānijas „Homburg” projekts Priedaines ielā 20 (5 000 m²) un „Prisma Hipermārkets” Kurzemes prospektā 3 (7 700 m²). Neraugoties uz šo papildinājumu, 2011. gada beigās tiek prognozēta brīvo tirdzniecības platību apjoma samazināšanās. Optimistisku noskaņojumu raisa arī situācija ar pavasara sakumā Kurzemes prospektā 1 atklāto tirdzniecības centru „Damme” (15 000 m²). Visas tā platības ir iznomātas.
„Colliers International” cenu orientieri ir šādi: enkurnomniekiem telpu noma tirdzniecības centros mēnesī izmaksā 4-9 eiro/m². Telpas ar 150-350 m² platību tajos pat tirdzniecības centros izmaksā 15-25 eiro/m². Ja runājam par tirdzniecības punktiem Rīgas populārākajās tirdzniecības ielās, tad šeit to noma izmaksā 20-40 eiro/m² mēnesī. Analītiķi uzskata, ka šāds cenu līmenis saglabāsies līdz pat 2011. gada beigām. Ja cenas arī celsies, tad to kāpums būs nenozīmīgs. Šogad mūsu valstī ir gaidāma pirmo divu „Cash & Carry” projektu parādīšanās. Šo mazumtirdzniecības ķēdi ir nodomājusi atvest kompānija „Sanitex”, kas šo tirdzniecības formu jau sekmīgi ir izmēģinājusi Lietuvā.
Vissarežģītākā situācija pēc „Sorainen” un „Colliers International” analītiķu domām ir izveidojusies rūpniecisko un noliktavu platību segmentā. Tās attīstās lēnāk par pārējiem. Tiek gaidīts, ka 2011. gadā Rīgā un tās apkaimē šis segments papildināsies tikai ar 3 000 m² platību (Plieņciema ielā 16). Šobrīd trešā daļa no kopumā 480 000 m² rūpniecisko platību ir tukšas. Tas, protams, neļauj cerēt uz nomas likmju celšanos tuvākajā perspektīvā. Nomas likmes, ja arī ceļas, tad tikai vispieprasītākajos centros. Pašlaik Rīgā un tās apkaimē A klases noliktavas var noīrēt par 2,7-4 eiro/m², bet B klases noliktavas – par 1,5-3,5 eiro/m² mēnesī.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1925
