Nomnieki vēlas labākos birojus
Pēdējā pusgada laikā vērojams neliels, tomēr noturīgs pieprasījuma pieaugums pēc biroju telpām Rīgas labākajos biroju kompleksos. Un tādēļ samazinās brīvo platību apmērs un nedaudz paaugstinās nomas likmes. Taču pārliecinoši nosaukt to par ilgtermiņa un noturīgu tendenci neļauj apstāklis, ka tirgū ienāk aizvien jauni spēlētāji.
Diāna Viļuma, SIA „Voldemārs" projektu vadītāja (att.)
Mūsu uzņēmumam pieder visai liels komerciālo nekustamo īpašumu portfelis. Tā mēs uzskatām. Tajā ir ietverts B klases „Valdo biroju komplekss”, C klases biroju ēku un jaunu noliktavu un loģistikas centrs. Spriežot pēc mūsu pašu novērojumiem, noskaņojums Latvijas uzņēmēju vidū maz pamazām uzlabojas. Uzņēmēji ir sākuši mierīgāk novērtēt tirgus situāciju, un viņu naudas plūsma kļūst aizvien prognozējamāka. Cilvēki pakāpeniski kļūst drošāki un meklē labas telpas, kas arī demonstrē statusu. Izvēloties tās, priekšroka tiek dota biroju kompleksiem ar labu un stabilu reputāciju.
Pavasara beigās un vasaras sākumā dienā saņēmu apmēram desmit potenciālo biroju nomnieku telefona zvanus. Pašreiz ir tā, ka „Valdo biroju kompleksā” brīvi palikuši tikai mazliet vairāk par pieciem procentiem telpu. „Valdo biroju kompleksa” piepildītības rādītāji var būt apstiprinājums tam, ka potenciālajiem klientiem aizvien nozīmīgāks sāk kļūt objekta statuss. Informācija salīdzinājumam: mūsu C klases biroju kompleksā, kas ir turpat „Valdo biroju kompleksa” kaimiņos, ir brīvi piecpadsmit procenti telpu, lai gan vidējās nomas likmes tajā, tas ir, 5 eiro/m², ir divas reizes zemākas nekā klasi augstākajā biroju kompleksā, kur nomas likme ir 10 eiro/m².
Vēlos piebilst, ka potenciālie nomnieki ierodas apskatīt brīvās telpas labi sagatavoti. Viņi precīzi zina, vai ir vajadzīgs kondicionieris, atverami vai neatverami logi, cik vietu autostāvvietā vajadzīgas darbinieku automašīnām. Viņi ļoti skaidri definē savas vēlmes par telpu plānojumu un interesējas, kādas kompānijas jau īrē telpas kompleksā. Skanīgu vārdu esamība objektā ir sava veida kvalitātes garantija. Svarīgi ir arī tas, kurai apsardzes firmai uzticēta objekta apkalpošana. Klients meklē visām viņa prasībām atbilstošu pakalpojumu kompleksu un reti piekrīt atteikties no kaut kā piedāvājuma lētuma dēļ.
Pašreizējā sadarbība ar nomniekiem aizvien vairāk iegūst ilgtermiņa attiecību raksturu, tostarp arī pēc pašu klientu pieprasījuma. Izmantojot mūsu uzņēmumu kā piemēru, varu teikt, ka tie, kuri ar mums sadarbojas sen (piemēram, „Neste Latvija”, „Jonson & Co Latvija”, „IBM Latvija”, „Kraft Foods Latvija” un citas kompānijas), nav aizmirsuši laiku, kad likmes mūsu kompleksā sniedzās līdz 18 eiro/m², un cenšas nostiprināt pašreizējās likmes. Un mēs viņiem ejam pretī. Tajā pat laikā cenas tomēr mazliet ceļas. Jaunie klienti brīvās platības saņem vidēji par 9–9,5 eiro/m². Taču katrā konkrētā gadījumā sadarbības jautājumus izskatām individuāli, jo ar dažiem klientiem mūs saista ne tikai sadarbība biroju nomas jautājumos. Mēs piedāvājam arī noliktavu pakalpojumus un nogādājam preces uz dažādām Latvijas vietām: piemēram, kompānijām „AVI TRADE”, „TOP Baltic” vai „Somi Latvija”. Ēku īpašniekiem jābūt ļoti elastīgiem.
Runājot par nomas likmju tālākam perspektīvām, vajadzētu būt ļoti piesardzīgiem. Mūs mulsina tas, ka varas institūcijas nekustamo īpašumu tirgu atkal ir atstājušas pašplūsmā un nekādi nemēģina to koriģēt. Pašlaik Rīgā ir milzīgs daudzums pustukšu biroju kompleksu. Un uz šāda fona tomēr tiek izsniegtas jaunu biroju kompleksu būvniecības atļaujas. Kāds gan šādā situācijā var būt bizness, ja pieprasījums ir nemainīgs, bet piedāvājums pieaug, apsteidzot pieprasījumu? Tikai nenodomājiet, ka lobēju savas intereses – aizņemto telpu īpatsvars „Valdo biroju kompleksā” pat krīzes melnākajās dienās nenoslīdēja zem 78 procentiem. Es tikai aicinu atbildīgās valsts un pašvaldību institūcijas ciešāk sadarboties ar komerccentru īpašniekiem. Tas ļaus ierēdņiem pašiem sajust tirgus pulsu un izprast tirgus spēlētāju cerības un vajadzības.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2016
