Nordea: Mājokļu tirgus ir stabils, bet joprojām piesardzīgs
Pēc Finanšu un kapitāla tirgus komisijas (FKTK) datiem šogad privātpersonām no jauna ir izsniegti kredīti par kopējo summu 65 miljoni latu. No tiem Latvijas mājsaimniecībām mājokļu kredītos ir izsniegti 42 miljoni latu. Savukārt Nordea banka šogad ir izsniegusi jaunus mājokļu kredītus rezidentiem par kopējo summu 19,3 miljoni latu apjomā, tādejādi nodrošinot gandrīz pusi – vidēji 45% jauno mājokļu tirgus daļu.
Nordea bankas mājokļu kredītu pārdošanas nodaļas vadītāja Sandra Rasnača: „FKTK dati liecina, ka šī gada pirmajā pusgadā turpinājis samazināties banku kopējais mājokļu finansēšanai izsniegto kredītu apjoms. Salīdzinājumā ar šī gada sākumu tas ir sarucis par 4,7% jeb 216 miljoniem latu. Kopējā banku kredītportfeļa kritums vēl joprojām ir izskaidrojums ar to, ka esošie banku kredītportfeļi samazinās dēļ pakāpeniskas kredītu atmaksas un jaunizsniegtie kredīti nespēj nosegt šo starpību. Ņemot vērā, ka Nordea ar 17,5% tirgus daļu ieņem līderpozīcijas jaunizsniegto mājokļu kredītu jomā, Nordea ir tirgū vismazākais kredītportfeļa kritums – attiecīgi 1,3% šī gada pirmajā pusgadā. Arī otrajā pusgadā plānojam būt aktīvi kreditēšanas tirgū un palielināt kopējo kredītportfeļa apjomu un tirgus daļu.”
Katrs piektais Nordea darījums – refinansēšanās no citas bankas. „Šogad klientu interese par mājokļu kredītiem saglabājas stabila. Lai arī kopumā šogad mājokļu kredītos esam izsnieguši vidēji par 5% mazāk nekā pagājušā gadā, tomēr mājsaimniecību skaits pirmajā pusgadā ir lielāks. Jaunu kredītu saņem vidēji 85 mājsaimniecības mēnesī. Interesanti, ka katrs piektais kredīts jeb 20% no jaunajiem darījumiem ir kredīta refinansēšana jeb aizdevuma pārslēgšana no citas bankas uz Nordea. No jaunizsniegtajiem kredītiem 30% ir izmantoti privātmāju iegādei, rekonstrukcijai, kā arī būvniecībai, bet 65% dzīvokļa iegādei. 5% ņem mājokļu kredītu remontam. Nenoliedzami, klientu attieksme kļuvusi piesardzīgāka – to raksturo zemākas aizņēmumu summas, īsāki aizdevuma termiņi un mazāki kredītmaksājumi – vidēji 25% no ikmēneša ienākumiem.”
Ekonomikas atveseļošanos iedzīvotāji izjutīs ar laika nobīdi. „Joprojām nekustamo īpašumu tirgū darījumi lielākoties – apmēram 60% darījumu notiek ar saviem līdzekļiem. Izņēmums ir jauno projektu segments, kur tendence ir pretēja. Tiem iedzīvotājiem, kuriem ir nepieciešami papildu resursi īpašumu iegādei, ir citi darījumus bremzējošie faktori. Aptaujās gandrīz puse iedzīvotāju atzīst, ka trūkst līdzekļu pirmajai iemaksai vai ir neatbilstoša maksātspēja. Liela barjera joprojām ir pircēju nedrošība par savu nākotni. Lai arī makroekomomikas dati šobrīd parāda pirmās atveseļošanās pazīmes, tomēr sabiedrība to izjūt ar laika nobīdi. Klientiem šobrīd pats svarīgākais faktors mājokļa kredīta izvēlē ir cena un drošības sajūta par savu personisko finanšu stabilitāti. Attiecīgi konkurence banku sektorā turpinās palielināties. Klients no tā būs ieguvējs, jo bankas cīņā par klientiem spēs piedāvāt labākus nosacījumus. Vienlaikus jāatzīst, ka aizvien vairāk bankas uzsvaru liks uz „mājas bankas attiecībām” un uz uzkrājumu veidošanu sabalansējot aizņemšanās risku ar finansiālas drošības garantijām un piedāvājumiem.”
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=29.07.2011
