Palielinājusies investoru interese par dzīvokļiem centrā
Palielinājusies investoru interese par dzīvokļiem centrā
Oktobris nav ieviesis būtiskas korekcijas vidējās nekustamo īpašumu cenās, portālu «Apollo» informēja nekustamo īpašumu kompānijas «Ober-Haus» mārketinga speciāliste Signe Miķelsone.
Vidējās cenas par neremontētiem sērijveida dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos oktobrī palielinājās par nepilnu 1%. Vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgas mikrorajonos bija 563 eiro/m2.
Oktobrī salīdzinot ar citiem dzīvokļiem nedaudz lielāks pieaugums tika novērots četru istabu dzīvokļu cenās (pieaugums par 1,36%, vidējā cena - 512 eiro/m2). Divu istabu dzīvokļu cenas šajā mēnesī palielinājās par 1,17% uzrādot vidējo cenu - 577 eiro/m2. Vidējā trīs istabu dzīvokļu cena oktobrī bija 534 eiro/m2 (palielinājums par 1,11%), savukārt vienas istabas vidējā cena bija 628 eiro/m2 (+ 0,24%).
Teika joprojām saglabā dārgākā mikrorajona pozīcijas, tur vidējā cena saglabājās iepriekšējā mēneša līmenī (657 eiro/m2). Izmaiņas tika novērotas Zolitūdes sērijveida dzīvokļu vidējās cenās, tās oktobrī pieauga par 1,9% sastādot vidējo cenu - 593 eiro/m2. Pārējos mikrorajonos būtiskas cenu izmaiņas un pozīciju maiņas netika novērotas, Purvciemā un Pļavniekos vidējā cena ir 599 eiro/m2, Mežciemā un Āgenskalnā - 597 eiro/m2. Zemākās vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas ir par dzīvokļiem Bolderājā - 470 eiro/m2 un Vecmīlgrāvī - 508 eiro/m2 (+ 2,7%). Aktivitāte nekustamo īpašumu tirgū Pārdaugavā samazinājās. Bija novērojama samazināta pārdevēju un pircēju aktivitāte. Pārdevēji vēlas saņemt tirgus situācijai neatbilstošu cenu, kādu pircēji nav gatavi maksāt. Pircēji kļuvuši pasīvāki un izvēlas nogaidīt, jo tie nezin kā nākamā gada budžets ietekmēs viņu nākotni.
Pieprasījums pēc kvalitatīviem, tirgus cenām atbilstošiem dzīvokļiem joprojām pārsniedz piedāvājumu. Pieprasīti ir vienas un divu istabu dzīvokļi, 602., 104. un 119. sērijas projektos, ar kvalitatīvu remontu un ne dārgāki par patreizējo tirgus cenu, tomēr šādu dzīvokļu piedāvājumā ir maz. Piedāvājumā dominē divu un trīs istabu dzīvokļi virs esošajām tirgus cenām. Tuvojoties apkures sezonai, pircēji pastiprinātu uzmanību pievērš komunālo maksājumu apmēram. Pat ja dzīvoklis ir labs un par salīdzinoši pieņemamu cenu, to būs grūti pārdot, ja būs augsti komunālie maksājumi. Centra dzīvokļu segmentā, cenas saglabājušas stabilitāti salīdzinājumā ar iepriekšējiem mēnešiem; centra perifērijā no 800 - 1100 eiro/m2, aktīvajā centrā no 1100 - 1700 eiro/m2 un klusajā centrā (remontēti dzīvokļi) no 1500 - 2700 eiro/m2.
Palielinājies vietējo pircēju atvēlētais līdzekļu daudzums nekustamā īpašuma iegādei. Vietējie iedzīvotāji pārsvarā interesējas par kvalitatīviem īpašumiem vērtībā līdz 100 000 eiro.
Palielinājusies investoru aktivitāte, kuri vēlas iegādāties vairākus dzīvokļus, lai pēc tam tos izīrētu, īpaša interese par dzīvokļiem Tomsona ielas rajonā. Joprojām trūkst izremontēti dzīvokļi platībā no 70 - 120 m2 cenu kategorijā no 150 000 - 350 000 eiro, renovētās mājās klusajā centrā un Vecrīgā. Šajā kategorijā lielākā pircēju daļa ir bijušo NVS valstu iedzīvotāji. Šo valstu iedzīvotāji interesējas par ļoti kvalitatīvu dzīvokļu piedāvājumiem un pirms objektu apskates, vēlas saņemt detalizētu izklāstu par jaunā likuma būtību. Šim pircēju segmentam, joprojām pārsvarā interesē klusais centrs un aktīvais centrs, interese par centra perifēriju ir samērā neliela un tikai gadījumos, ja nekas piemērots netiek atrasts vēlamajos rajonos.
Pozitīvas izmaiņas novērojamas banku attieksmē par aizdevumu izsniegšanu nerezidentiem īpašuma iegādei Latvijā, līdz ar to prognozējams, ka nerezidentu interese par dzīvokļu iegādi Rīgā saglabāsies augstā līmenī. Piedāvājumā dominē aptuveni 50 m2 lieli, divu istabu dzīvokļi, pirmskara laika mājā ar vidēju remonta kvalitāti un nepieciešamību pēc kosmētiskā remonta, nemēbelēti, cenā no 40 000 - 70 000 eiro.
Pircēju prasības pamatā palikušas nemainīgas, tomēr tāpat kā mikrorajonos, tuvojoties apkures sezonai, lielāka uzmanība tiek pievērsta apsaimniekošanas maksai un apkures sistēmai. Pircējiem ir ļoti svarīgi, lai īpašumā būtu autonomā gāzes apkure un regulējams siltums. Cenu līmenis Vecrīgā saglabājies iepriekšējo mēnešu līmenī un ir no 1500 eiro/m2 par neremontētiem dzīvokļiem nerenovētās mājās un līdz 3000 eiro/m2 par izremontētiem dzīvokļiem renovētās mājās.
Saglabājas pastiprināta interese par jaunajiem projektiem. Izmaiņas novērojamas to pircēju vidū, kas izvēlas jaunos projektus. Samazinājies to klientu skaits, kas tikai skatās īpašumus, bet palielinājies reālo pircēju skaits. Klienti interesējas par dzīvokļiem cenu kategorijā no 40 000 - 75 000 eiro. Starp potenciālajiem jauno projektu pircējiem mikrorajonos proporcionāli ievērojami vairāk ir vietējie klienti. Savukārt centrā un centra perifērijā, vienlīdz aktīvi ir arī ārvalstu pilsoņi. No kopējā darījumu skaita ar nekustamo īpašumu, darījumi ar jaunajiem projektiem sastāda aptuveni 15%.
No projektu attīstītāju puses nav novērojamas izmaiņas cenu un atlaižu politikā, bet joprojām dažos projektos kā papildus ieguvumi pie dzīvokļu iegādes tiek piedāvāti cenā iekļauti dizaineru, interjera speciālistu pakalpojumi vai virtuves mēbeles. Jauni projekti tirgū pagaidām neparādās, tomēr patreiz novērojama neliela investoru interese par jauno projektu būvniecību.
Pieprasītākie dzīvokļi jauno projektu segmentā joprojām ir 2-3 istabu dzīvokļi (65-80 m2), sākot no 3. stāva (īpaši augšējos stāvos ar panorāmas skatu), ar pilnu iekšējo apdari un vēlams pēc iespējas tuvāk centram, cenu kategorijā no 50 000 - 85 000 eiro. Oktobrī cenas jaunajiem projektiem joprojām saglabā stabilitāti un galvaspilsētas centrā ir no 1200 - 2000 eiro/m2, savukārt mikrorajonos no 800 - 1200 eiro/m2.
Līdzīgi kā septembrī, arī oktobrī īres tirgū ir pieaudzis pieprasījums pēc lieliem dzīvokļiem (130 - 250 m2) Rīgas centrā un īpaši klusajā centrā. Nemainīgs un stabils pieprasījums saglabājas pēc mēbelētiem divu istabu dzīvokļiem centrā, kā arī neliels, tomēr stabils pieprasījums pēc privātmājām. Samazinājies piedāvājums zema budžeta īres objektu segmentā. Īres līgumi joprojām pārsvarā tiek slēgti uz laiku, ne ilgāku par vienu gadu, bet ja tas tomēr tiek darīts, tad īres līgumā tiek iekļauts punkts par iespējamu īres cenas mainīšanu pēc perioda beigām.
Klientu lēmumu īrēt dzīvokli visbiežāk kavē sastopamie īres līgumu termiņi un iespējamā dzīvokļa apmēbelēšana. Lielie dzīvokļi, pēc kuriem ir audzis pieprasījums, visbiežāk tiek izīrēti bez mēbelēm, tomēr īrnieki vēlas mēbelētu dzīvokli. Īpašniekam liela dzīvokļa apmēbelēšana prasa lielus līdzekļus un tas viņiem nav finansiāli izdevīgi. Pieprasītākie dzīvokļu īres rajoni vietējo iedzīvotāju vidū ir aktīvais centrs, tālais centrs (Tomsona, Skanstes, Mālpils un Grostonas ielas) kā arī Teika, par kuru pēdējā laikā ir novērojama palielināta interese. Samazināta interese, savukārt novērojama par dzīvokļiem Vecrīgā uz ilgtermiņa īri. dzīvokļus Vecrīgā parasti izvēlas ārvalstu viesi īstermiņa īrei, īpaši vasaras periodā. Šis fakts skaidrojams ar Vecrīgai raksturīgo skaņo naktsdzīvi un ierobežotajām automašīnu novietošanas iespējām. Ārvalstu klienti nemainīgi visvairāk interesējas par dzīvokļu īri klusajā centrā. Šis fakts skaidrojams ar šī rajona prestižu, renovēto māju salīdzinoši lielo īpatsvaru un vēstniecību atrašanos šajā rajonā. Nākamais ārvalstu viesu interesējošais rajons ir aktīvais centrs un tad Vecrīga. Salīdzinoši reti tiek izvēlēta centra perifērija, izņēmums ir vienīgi tie gadījumi, ja netālu atrodas darba vieta. Ārvalstu īrnieku vidū dominē pārstāvji no Lietuvas, Vācijas, Zviedrijas, Norvēģijas, Somijas un Lielbritānijas. Šis klientu segments parasti interesējas par dzīvokļiem, kuru īres maksa ir sākot no 500 eiro/mēnesī.
Īres tirgū visvairāk dominē divistabu un trīsistabu dzīvokļi platībā no 50 - 65 m2 (divus istabu dzīvokļiem) un no 70 -100 m2 (trīs istabu dzīvokļiem). Lielākoties dzīvokļi ir pilnībā mēbelēti un remontēti. Vislielākais piedāvājums ir aktīvajā centrā, savukārt centra perifērijā piedāvājums pašlaik ir ļoti neliels. Klientu prasības ir augstas, potenciālie īrnieki šobrīd meklē pilnībā nokomplektētus, remontētus dzīvokļus, kuriem būtu piesaistīta automašīnu stāvvieta. Liela uzmanība tiek pievērsta mājas vizuālajam izskatam un kāpņu telpai, vēlams arī bērnu rotaļu laukumiņš.
Kopumā oktobris īres tirgū ir bijis ļoti aktīvs, pieprasījums bija gan pēc dzīvokļiem, gan privātmājām. Aktivizējušies lielie uzņēmumi, kas meklē uz īri kvalitatīvas dzīvojamās platības saviem ārvalstu darbiniekiem. Privātmāju segments pēdējo mēnešu laikā nav piedzīvojis nekādas izmaiņas, saglabājās maza tirgus aktivitāte un neliels pieprasījums pēc privātmājām. Pircēji vēlas atrast labus īpašumus par izdevīgām cenām, labā atrašanās vietā, Rīgas rajonā. Tirgū pieejamās cenas ir augstākas par cilvēku maksātspēju, bet īpašnieki cenas nolaist nevēlas.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/219327
