"Rent In Riga": Tirgus piedāvājumā trūkst kvalitatīvu īres dzīvokļu
"Rent In Riga": Tirgus piedāvājumā trūkst kvalitatīvu īres dzīvokļu
Rudenī arvien skaidrāk iezīmējās tendence, ka īres tirgus piedāvājumā trūkst kvalitatīvu īres dzīvokļu, kas veicina īres maksas pakāpenisku kāpumu, teikts nekustamo īpašumu īres operatora "Rent In Riga" tirgus apskatā par 2010.gada rudens sezonu. Ja vēl pavasarī un vasarā lielākais deficīts bija segmentā ar īres maksu 200-300 lati mēnesī, rudens sezonā šis deficīts ir saglabājies un nācis klāt kvalitatīvu īres dzīvokļu deficīts arī segmentā ar īres maksu 400-600 lati mēnesī.
"Pirmkārt, šis augošais deficīts ir skaidrojams ar to, ka palielinājies pieprasījums, savukārt kvalitatīvu īres dzīvokļu piedāvājums nepalielinās. Datu bāzēs patlaban ir neskaitāmi klienti, kas meklē 2-3 istabu dzīvokļus ar īres maksu līdz 400 vai 600 latiem mēnesī, bet jauni dzīvokļi piedāvājumā neparādās, tirgū "apgrozās" tie dzīvokļi, kuriem mainās īrnieki, vai kuri jau iepriekš tikuši izīrēti, bet tagad ir izremontēti un tiek piedāvāti no jauna," skaidro "Rent In Riga" speciālists Jānis Lipša. Salīdzinājumā ar pavasara vai vasaras sezonu ir palielinājusies īrēt gribētāju rinda un tiklīdz piedāvājumā parādās kāds kvalitatīvs dzīvoklis, tā uz to pretendē jau lielāks skaits potenciālo īrnieku. Tas savukārt paātrina izīrēšanas laiku, jo kvalitatīvi dzīvokļi tiek izīrēti vienas dienas laikā, skaidroja Lipša.
Rudenī pieprasītākais objekts īres tirgū bija jaunais projekts Miera ielā 61, kurā īrei tika piedāvāti ap 50 dzīvokļiem ar ļoti kvalitatīvu iekšējo apdari. "Mēneša laikā šajā projektā tika izīrēti 60%-70% dzīvokļu, un tas pierāda, ka kvalitatīvus dzīvokļus izķer īsā laikā, turklāt šī ēka neatrodas pašā centrā. Ja tas būtu centrā, iespējams, īres cena būtu vēl augstāka," norāda Lipša.
Augošais kvalitatīvu īres dzīvokļu deficīts veicina arī īres maksas celšanos, teikts "Rent In Riga" pārskatā. Katrs jauns dzīvoklis, kas parādās piedāvājumā, tiek piedāvāts par augstāku cenu nekā tie dzīvokļi, kas īrei tika piedāvāti vasarā vai pavasarī. Kopumā salīdzinājumā ar vasaru īres cenas kvalitatīviem dzīvokļiem ir augušas par 10%-20%. Savukārt vidējas kvalitātes dzīvokļiem cenas paliek nemainīgas vai arī pieaugums ir neliels. Vidējā dzīvokļu īres maksa Rīgas centrā 2010.gada rudenī bija 270 lati mēnesī un salīdzinājumā ar vasaru, kad tā bija 260 lati mēnesī, tā ir pieaugusi par 3,8%. Salīdzinājumā ar 2009.gada rudeni vidējā Rīgas centra dzīvokļu īres maksa arī ir palielinājusies par 3,8%, norāda "Rent In Riga"
Var prognozēt, ka ziemas sezonā pieaugs īres dzīvokļu piedāvājums, jo vasarā un rudenī notika daudzu dzīvojamo ēku izsoles, un ļoti iespējams, ka daļa no šiem izsolītajiem dzīvokļiem nokļūs īres tirgū, teikts nekustamo īpašumu īres operatora "Rent In Riga" tirgus apskatā par 2010.gada rudens sezonu.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=06.11.2010
