Rīgas biroju tirgus tenterē iepakaļ Viļņai un Tallinai
Ingrīda Drazdovska, 2015. gada 30. septembris
Rīgas biroju tirgus būvniecības tempu ziņā tenterē iepakaļ Viļņai un Tallinai, trešdien vēsta laikraksts Dienas Bizness.
Jaunu objektu attīstības aktivitāte Latvijas galvaspilsētā ir neliela, salīdzinot ar kaimiņvalstu lielākajām pilsētām. Biroju tirgu joprojām ietekmē Valsts ieņēmumu dienesta (VID) struktūru pārcelšana uz jauno administratīvo centru; ir gana plašs zemāka līmeņa telpu piedāvājums. Taču tuvākajos gados situācija varētu krietni mainīties.
Nekustamā īpašuma kompānijas Colliers International vadītājs Latvijā Deniss Kairāns uzskata, ka pašmāju tirgū trūkst attīstītāju un arī atbilstošu projektu. Salīdzinot situāciju Latvijā un kaimiņvalstīs Lietuvā un Igaunijā, kur aktivitāte ir krietni lielāka nekā te, – viņam nākas secināt, ka šo valstu biroju tirgus jau pirms laba laika ir iegājis jaunā ciklā, bet mūsu tirgus vēl nav izgājis no iepriekšējā.
Specifisks pieprasījums
Tomēr nevar apgalvot, ka biroju tirgus būtu panīcis. Darījumi notiek ar esošajām telpām, galvenokārt tās atrodas B un zemākas C klases ēkās. Tirgu joprojām ietekmē VID pārcelšanās uz jauno administratīvo kompleksu. DB jau rakstīja, ka tādēļ Rīgā atbrīvojās aptuveni 14 dažāda līmeņa biroju ēkas. Daļai joprojām nav izdevies piesaistīt jaunus nomniekus, tostarp ēkai Jeruzalemes ielā, SWH kompleksā, t.s. Triangula bastionā u.c.
«Kamēr ir pieejamas lētas telpas, grūti sagaidīt jaunu, kvalitatīvu ēku būvniecību,» iepriekš DB izteicās a/s Reverta valdes loceklis Edgars Miļūns. Viņaprāt, jābūt arī vispārējam aktivitātes kāpumam, lai rastos pieprasījums biroju tirgū.
Tukšo ēku īpašnieki veic vai plāno uzlabojumus, zina stāstīt D.Kairāns. Ir uzņēmumi, kuri vēlas apvienot savas struktūrvienības zem viena jumta, paplašināties utt., taču tie nevēlas mainīt telpas mainīšanas pēc, bet meklē labākus apstākļus, jaukākas telpas, izdevīgāku vietu, nosacījumus, energoefektīvus risinājumus un zemākas izmaksas. Tāpēc esošo biroju ēku īpašnieki domā par savu objektu uzlabošanu, par investīcijām, pretējā gadījumā nomniekus piesaistīt nav viegli. Turklāt ir kompānijas, kurām pat uzlaboti veci nami nešķitīs pievilcīgi, telpu nebūs pietiekami, un agrāk vai vēlāk parādīsies jauni, mūsdienīgi objekti, viņš spriež.
Visu rakstu Pārmaiņu priekšvakarā lasiet 30. septembra laikrakstā Dienas Bizness.
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.db.lv/ipasums/nekustamais-ipasums/rigas-biroju-tirgus-tentere-iepakal-vilnai-un-tallinai-438842
