SEB Mājokļu pieejamības indekss: Procentu likmju kāpums būtiski samazinātu mājokļu pieejamību
«Apollo»
Procentu likmju pieaugums var būtiski ietekmēt iedzīvotāju iespējas iegādāties mājokli - kredītu likmes pieaugums par vienu procentpunktu samazinātu Mājokļa pieejamības indeksu par aptuveni 9%, portālu «Apollo» informēja AS «SEB banka» mārketinga un komunikācijas pārvaldes ārējās komunikācijas projektu vadītāja Anna Vilsone.
SEB Mājokļa pieejamības indekss šā gada otrajā ceturksnī bijis aptuveni 43 m², kas ir nedaudz mazāk nekā 2010. gada atbilstošajā periodā, kad tas bija 44.8 m², un to galvenokārt ietekmēja patēriņa cenu kāpums un kredītu procentu likmju palielināšanās EURIBOR pieauguma rezultātā.
Jaunizsniegto mājokļu kredītu vidējās procentu likmes eiro valūtā joprojām ir salīdzinoši zemas – jūnijā tās bija par aptuveni pusotru procentpunktu mazākas nekā atbilstošās likmes 2005.-2008. gada laika posmā. Ja pārējie mājokļu pieejamību ietekmējošie faktori (mājokļu cenas, ienākumi, patēriņa cenas) nemainītos, bet kredītu likmes pieaugtu līdz 2005.-2008.gada vidējam līmenim, tad mājokļu pieejamība samazinātos par aptuveni 14%. Šajā gadījumā mājokļu pieejamības indekss Rīgā būtu 36.7 m², kas vēl uzskatāms par ienākumiem adekvātu vērtību un neliecinātu par kritisku mājokļu pirktspēju. Savukārt, ja mājokļu kredītu procentu likmes pie nemainīgiem pārējiem faktoriem pieaugtu līdz 2008. gada vidējam līmenim, mājokļu pieejamība samazinātos par aptuveni 25% salīdzinājumā ar pašreizējo vērtību (indekss šajā gadījumā būtu aptuveni 32 m²).
SEB bankas sociālekonomikas eksperts Edmunds Rudzītis: «Jūtība pret procentu likmju izmaiņām palielinās līdz ar kredīta termiņu - likmju izmaiņas visvairāk ietekmē garāka termiņa kredītus, savukārt mājokļu kredītiem ar īsāku termiņu šī procentu likmju ietekme ir mazāka. Ja mājokļa kredīta termiņš ir 25 gadi, tad EURIBOR pieaugums par vienu procentpunktu vidējam mājokļu kredītam ar mainīgo likmi nozīmētu arī ikmēneša maksājuma palielināšanos par aptuveni 11-12%. Kredītam uz 10 gadiem ikmēneša maksājuma pieaugums būtu vien 5%, bet kredītam uz 40 gadiem palielinātu kredīta maksājumu par vairāk nekā 15%.»
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/247205
