Veikala telpu izvēles «zemūdens akmeņi»
Veikala telpu izvēles «zemūdens akmeņi»
Bruno Rancis
SIA «Lucrum Realty» valdes loceklis
14.10.2009
Šā gada laikā Rīgas centrā ir notikusi ievērojama tirdzniecības telpu rotācija. Dārgo zīmolu vietā ienāk vidējo/zemo cenu segmenta preču tirgotāji. Gada sākumā iesākās un joprojām turpinās tendence, ka veikalnieki nostrādā jaunajā tirdzniecības vietā tikai dažus mēnešus. Tādēļ uzņēmējiem, kuri plāno atvērt savu pirmo veikalu Rīgas centrā (jebkur citur) ir ļoti svarīgi, ar kādiem «zemūdens akmeņiem» viņiem būs jāsaskaras meklējot & izvēloties veikala telpas.
No vienas puses tas ir apsveicami, ka uzņēmēji uzdrošinās atvērt jaunus veikalus, neskatoties uz krīzes situāciju. Kā rāda prakse, tad cilvēku vēlme pēc sava personīgā uzņēmuma (veikala) ir neapturama, neatkarīgi no vispārējās finansu situācijas. Tomēr, no otras puses raugoties, jaunajiem uzņēmējiem vajadzētu būt daudz piesardzīgākiem, izdarot izvēli par vienu vai otru telpu nomas piedāvājumu.
Jā, tagad ir «zemo cenu laiks», telpas stāv tukšas, iznomātāji ir kļuvuši pretimnākošāki, u.t.t. Tikai der atcerēties, ka iznomātāji negrasās nodarboties ar labdarību. Iespējams, ka zem «zemās cenas» vai «izdevīgajiem telpu nomas līguma nosacījumiem» var tikt paslēpti kādi blakus noteikumi, kuri iepriekš «zemo cenu» vairs par tik zemu nepadara. Piemēram, zemā cena ir tikai uz 1. gadu, taču pēc tam atgriežas iepriekšējā cenu līmenī, ar nosacījumu, ka nomnieks nevar lauzt nomas līgumu nomas maksas samazināšanas laikā. Respektīvi, var būt simts un viena kombinācija, jo tās jau ir vairāk atkarīgas no telpu iznomātāju/juristu radošās iztēles.
Izvēloties veikala telpas, nomniekiem jāpievērš uzmanība arī apkārtējo veikalu konjunktūrai. Tas nozīmē, ka ir rūpīgi jāievāc informācija par to, cik ilgi apkārtesošie veikali darbojas, un kā viņiem sokas ar tirdzniecību. Pretējā gadījumā pastāv ļoti liels risks piebiedroties tiem uzņēmējiem, kuri plānoto 5.gadu vietā nomās telpas tikai 1.-6.mēnešus.
Apkārtesošie veikali var veicināt/neveicināt tirdzniecību. Piemēram, kad jūs ieejat veikalā, lai nopirktu ēdamo, tad blakus ēdamajam labi iederas dažādi dzērieni. Attiecīgi, ēdieni un dzērieni ir savstarpēji papildinoši produkti, kuri tiešā veidā savstarpēji nekonkurē un sekmē otras preču grupas tirdzniecību. Savukārt, ja pie pārtikas precēm tiktu tirgotas auto rezerves daļas, tad pastāvētu diezgan liela varbūtība, ka tirdzniecība nesekmēsies abiem tirgotājiem.
Tirdzniecības centros telpu nomniekus izvēlas tikai viens iznomātājs, kurš tad attiecīgi arī veic nomnieku miksu, lai viņi savstarpēji veicinātu tirdzniecību un neveidotu nevajadzīgu konkurenci. Savukārt, ielu veikala telpu iznomātājiem tas nav tik būtiski.
Un tieši tāpēc, ka jaunie uzņēmēji (veikalnieki) rūpīgi neizanalizē apkārtējo & iepriekšējo nomnieku (veikalnieku) pieredzi tuvākajā & tālākajā kvartālā/apkārtnē, jaunajiem uzņēmējiem nākas slēgt savus veikalus un mācīties no savām kļūdām.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/b/2009/10/14/Veikala_telpu_izveles_ze
